В последние годы законодательство стремится к максимальной защите интересов участников долевого строительства жилья. Это не удивительно, ведь до их пор не всем обманутым в начале 2000-х удалось получить свои квадратные метры или деньги. Один из способов защититься себя – проверить регистрацию договора в Кадастровой Палате. В этой статье рассказано о том, что такое выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия, как ее получить и какие расходы потребуются.
Содержание
Что такое выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия
Вот уже более 5 лет установлено правило обязательной кадастровой регистрации всех договоров долевого участия в строительстве квартир. До 2017 года эти функции выполнял ЕГРП. После 1 января 2017 года эти полномочия перешли к ЕГРН. Стала выдаваться новая выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия.
По действующему законодательству застройщик обязан через своего представителя зарегистрировать в Кадастровой Палате каждый заключенный договор долевого участия. Отсутствие такой регистрации в течение длительного времени после заключения соглашения должно навести дольщика на мысль о необходимости тщательной проверки застройщика. На официальном сайте Росреестра есть возможность проверки такой регистрации онлайн. Если такая проверка дала отрицательный результат, то для начала стоит обратиться за выпиской. Однако сразу тревожиться не стоит. Дело в том, что одного или двух участников для строительства не достаточно, а у юристов компании достаточно работы. Поэтому застройщики регистрируют договоры по мере накопления, например раз в месяц.
Документ пригодится в любой ситуации, где нужно подтвердить факт участия в долевом строительстве. Например, ее нужно получать при:
- При дарении;
- Наследовании;
- Судебном разбирательстве;
- Определении наличия у несовершеннолетнего недвижимости органами опеки.
Выписка выглядит как документ формата А4. Он может быть привычным бумажным бланком или электронным файлом, который можно распечатать. Она дается на участок, на котором пройдет или уже ведется строительство. В ней предоставлена исчерпывающая информация о будущей новостройке:
- Точный адрес земельного участка, на котором строится сооружение;
- Кадастровый номер участка;
- Категория и назначение земли;
- Точная площадь;
- Данные собственника;
- Ограничения и обременения прав собственности;
- Информация о заключенном договору долевого строительства;
- Указание на право застройщика привлекать деньги дольщиков или его отсутствие;
- Сведения о спорах и правах требования касающихся участка;
Внимание! Внизу ставятся печать и подпись на бумажном документе. Под электронной версией ставится электронная цифровая подпись. Она имеет такую же силу, как и привычные документальные атрибуты.
Как получить выписку
Как и любую другую выписку из ЕГРН получить сведения о ДДУ можно:
- Лично посетив отделение Кадастровой палаты Росреестра;
- Обратившись в один из ближайших Многофункциональных центров (МФЦ);
- Сформировав запрос онлайн на сайте Росреестра или портале госуслуг.
Обратиться за выпиской может любая из сторон договора долевого строительства. Дольщик может передать право запроса представителю по доверенности. Сторонним лицам без оснований такая информация не предоставляется.
Для получения информации потребуется документ удостоверяющий личность и подтверждающий право на получение выписки.
Внимание! После принятия заявления обратившемуся будет выдана расписка о получении с указанием даты для получения готового документа.
Оформление онлайн
Оформить выписку онлайн можно либо непосредственно на сайте Росреестра rosreestr.ru, либо на портале госуслуг.
Сам портал госуслуг не выдает никаких выписок, в том числе и о ДДУ. Он автоматически перенаправляет зарегистрированного пользователя на сайт Росреестра. На портале можно получить массу полезной сопутствующей информации касательно стоимости обращения, нормативной документации и сроков исполнения запроса.
После перехода на сайт Росреестра или авторизации непосредственно на нем для получения выписки нужно будет заполнить небольшую форуму. Необходимо указать данные о самом заявителе и об объекте. После этого на почту придут реквизиты для оплаты. После уплаты пошлины останется лишь ждать результат.
Сколько стоит выписка
Цена выписки оформленной самостоятельно это размер госпошлины, которую придется заплатить. Она зависит от того:
- Юридическое или физическое лицо заказывает выписку;
- Электронный или бумажный бланк затребован.
Юридические лица, как обычно, платят больше, а бумажный документ дороже электронного. Итак:
- Бумажная выписка для юридических лиц – 2 950 р.
- Электронный бланк для юр. лица – 1 400р.
- Бумажная выписка для физического лица – 1500 р.
- Электронный документ для физического лица – 700 р.
Сроки изготовления
Минимальный анонсированный срок изготовления выписки – 3 дня, иногда этот срок затягивается до недели. Все зависит от загруженности работников МФЦ и Росреестра. На практике электронный документ, заказанный онлайн, приходит на указанную почту быстрее.
Загрузка...
