Выписка из ЕГРН для продажи квартиры

Покупка жилья серьезное решение. Обычно покупатель желает быть абсолютно уверенным в чистоте сделки и отсутствии у новой квартиры неприятных сюрпризов в виде обременений или банального мошенничества. Во избежание такого рода проблем запрашивается выписка из ЕГРН при продаже квартиры, нужна ли она в 2020 году, и как ее получить рассказано в этой статье.

Нужна ли выписка при продаже квартиры

Начать стоит с положений закона. Ни в ГК РФ, ни в ЖК РФ ни в других нормативных актах нет прямого указания на обязательность предоставления выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно о ней идет речь при оформлении сделки купли-продажи. Именно эту выписку чаще всего просят покупатели.

Итак, прямого законодательного требования предоставить выписку не существует. Однако все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В соответствии с законом о нотариате нотариус вправе требовать все необходимые документы для заверения сделки и уверенности в ее законности. Иногда нотариус требует, но чаще такое пожелание высказывает сам покупатель. Он хочет быть уверенным в том, что после покупке не обнаружит мошеннических действий со стороны продавца или сюрпризов в виде незаконных перепланировок.

Как выглядит нужная выписка, и какие в ней указаны сведения

Это информативный документ, который пришел на смену кадастровым паспортам в 2017 году и содержит в себе сведения о:

1.  Зарегистрированных правах собственности;
2.  Ограничениях и обременениях прав (например ипотека);
3.  Кадастровом номере;
4.  Кадастровой стоимости;
5.  Собственнике;
6.  Площади;
7.  Планировке;
8.  Расположении квартиры в многоквартином доме;
9.  Типе помещения (квартира);
10.  Дате постановки на кадастровый учет.

Бумажная выписка или распечатанная из электронного файла представляет собой пару листов формата А4. На первом содержится текстовая информация, а на втором план-схема квартиры.

 Кто и где может получить выписку

Запросить выписку о правах на объект недвижимости может любой заявитель готовый оплатить государственную пошлину. Как правило, инициатива исходит от покупателя, поэтому нередко он самостоятельно заказывает выписку. Кроме того, это дополнительная гарантия подлинности документа.

Подать заявление можно лично, через представителя или оформить онлайн. Для этого нужно обратиться:

•  В один из многофункциональных центров (МФЦ);
•  В Кадастровую Палату Росреестра;
•  На портал госуслуг;
•  На сайте Росреестра.

Кроме того, услуги по предоставлению электронных справок оказывают сторонние сайты. Однако нужно помнить, под видом таких контор могут скрываться мошенники собирающие данные пользователей. Поэтому прибегать к их услугам стоит лишь если выписка нужна срочно.

Внимание! Официальные сайты и Кадастровая Палата выдают как электронные так и бумажные выписки.

При оформлении сделки для заинтересованного продавца имеет смысл получать бумажную выписку. Некоторые россияне до сих пор воспринимают такие документы как более весомые. С точки зрения закона заверенная электронной цифровой подписью и распечатанная правка столь же весома.

Как оформить выписку

При обращении в МФЦ достаточно просто предоставить паспорт и написать заявление на получение выписки из ЕГРН на квартиру. Многие центры теперь оборудованы терминалами для оплаты на месте. При заказе нужно знать точный адрес квартиры. После принятия документов посетитель получит расписку. В ней указана дата готовности документа. С ней на руках нужно явиться для получения.

Заказать выписку онлайн можно даже из маршрутки. Достаточно иметь под рукой мобильный интеренет. Для этого используется сайт Росреестра rosereestr.ru‎ или портал госуслуг gosuslugi.ru.

Портал работает как интернет навигатор, который перенаправит пользователя на нужный сервис сайта Росреестра. Сам портал справок не выдает, а лишь консолидирует сведения об услуге.

На сайте Росреестра придется заполнить заявление с указанием типа недвижимости – «квартира» и точным адресом. Графы о кадастровом или индивидуальном номере не обязательны для заполнения. После этого останется ввести сведения о заявителе по паспорту.

В процессе пользователь указывает адрес электронной почты для высылки реквизитов для оплаты и самого файла.

Какие нужны документы

При оформлении сделки речь идет о квартире уже стоящей на кадастровом учете. Для получения справки в Кадастровой палате будет достаточно заявления и документа удостоверяющего личность. Если от имени продавца выступает риелтор, то дополнительно потребуется доверенность.

Стоимость и срок ожидания

В зависимости от того кто и каким образом заказывает выписку разница ее цена и срок изготовления. Если справка нужна срочно, то можно оформить запрос на сайте посредника. Это обойдется чуть дороже, чем госпошлина. Однако, файл с выпиской будет на электронной почте в тот же день.

Чуть дольше – в течение 3 – 7 дней обрабатывается запрос, поданный через сайт Росреестра или портал госуслуг. За это время можно получить лишь электронный документ.

Бумажная выписка, заказанная онлайн или в МФЦ, обычно готова примерно через неделю после подачи документов.
Цена выписки зависит от того, кто подал обращение. Физическому лицу придется заплатить от 300 до 700 рублей, представителю юридического лица до 2000 рублей.

При онлайн оформлении оплата приходит по присланным на почту реквизитам при помощи банковских карт или электронных кошельков.

При оформлении лично в МФЦ или Кадастровой палаты пошлину нужно оплатить заранее в отделении банка или терминале.
Оплату расходов на получение выписки стороны оговаривают самостоятельно. Если же сделка проводится с участием риелтора, то заботу о запросе выписки берет на себя представитель.

Срок действия выписки

Ответить на этот вопрос было бы логично со стороны нормативного акта. Проблема лишь в том, что ни один нормативный акт не определяет сколько действует выписка на недвижимость из ЕГРН. А так как он прямо не оговорен, остается сделать вывод, что он не ограничен. По крайне мере до тех пор, пока сведения, указанные в праве, не утратили своей актуальности.

Это значит, что теоретически при продаже квартиры продавец может предоставить покупателю и действительный кадастровый паспорт образца 2016 года. А ведь этот документ перестали выдавать еще 1.01.2017.

Однако на практике сложилась иная ситуация, обусловленная назначением документа и важностью сделки по купле продаже квартиры или любого дорогостоящего недвижимого имущества. На практике выписка должна быть не старше одного месяца. В противном случае, нотариус может настоятельно попросить продавца предоставить свежий документ. Причин тому несколько:

1.  Покупатель хочет быть уверен в том, что приобретаемая квартира не только принадлежит продавцу, но и не имеет обременений.
2.  Нотариальное заверение – один из барьеров на пути мошенников. Выполняя свою функцию нотариус должен быть уверен в чистоте сделки, а потому ему нужна самая свежая информация о ее предмете.

Поэтому, собираясь продать квартиру, стоит озаботиться получением свежей выписки, перед заключением сделки. Вполне возможно, что покупатель захочет ознакомиться с документом еще до визита к нотариусу. И его готовность сэкономит всем время.

Конечно, продавец может отказаться, но это вполне может внушить покупателю уверенность, что от него что-то скрывают. В итоге сделка может сорваться. Так что проще заказать выписку. Благо цена ее не велика.