Выписки из ЕГРН содержат необходимые актуальные сведения об отдельном объекте недвижимости, если данные о нём занесены в единый реестр недвижимости. Это позволяет при необходимости обнаружить существующие на том или ином собственнике ограничения в правах. В этом материале рассмотрена выписка из ЕГРН с обременением, образец и ее содержание. Для заказа документа надо лишь знать точный адрес или кадастровый номер интересующего недвижимого имущества. И максимум через неделю можно получить выписку из ЕГРН с указанными обременениями бумажного образца или в электронном виде.
Содержание выписки
Данный документ является основанием для подтверждения прав владения на указанную недвижимость. Он включает основные характеристики объекта, по которым его можно идентифицировать, и информацию о владельце.
Если посмотреть выписку из ЕГРН с обременением образца последнего времени, то она достаточно объёмна, и поэтому с первого раза в ней бывает сложно разобраться.
Она состоит из трёх разделов:
- первый содержит сведения об интересующем предмете (местоположение, площадь, дата постановки на кадастровый учёт, кадастровая стоимость и другие);
- во второй включены данные о правообладателях, вид права, дата и номер его государственной регистрации, и здесь же можно посмотреть информацию об ограничениях и обременениях, дату их наложения, кем, и иную информацию о невозможности регистрации перехода права. Если данные отсутствуют, то соответствующие поля останутся пустыми или будет написано: «не зарегистрированы»;
- третий раздел содержит графическое изображение объекта, координаты характерных точек границ его местоположения, дату выдачи документа.
Внимание! Зарегистрированные обременения снимаются путём обращения собственника недвижимости в Росреестр с заявлением, к которому прилагается документ, подтверждающий устранения причины ограничения прав. Заявление подаётся в ближайшее отделение МФЦ. Обременение снимается по истечению трёх рабочих дней.
На что обратить внимание в документе
Для начало следует точно уяснить, что подразумевает под собой формулировка «ограничение и обременение права». Это значит, что лица, не являющиеся собственниками, имеют определённые права в отношении определённого объекта, что не позволяет хозяину в полной мере реализовать свои права до снятия ограничений. Ограничение может быть в виде:
- залога в пользу банка или частного лица (ипотека в силу закона);
- договора аренды или ренты;
- ареста на основании судебного решения;
- распоряжения государственных органов опеки и попечительства.
С обременением залога недвижимость можно продать, если есть разрешение кредитора. Не препятствует переходу права зарегистрированный договор аренды или ренты. В обоих случаях полный объём наложенных обязательств переходит к новому владельцу, поэтому они указываются в договоре купли-продажи.
А вот с арестом продать нельзя. Он подразумевает полный запрет на любые регистрационные действия. Его необходимо снимать, затем заказывать новую выписку, где не будет записи в соответствующих графах второго раздела. Причём заказывать её лучше по прошествии необходимого времени для снятия ограничений, иначе может прийти старый вариант с арестом.
Пример оформление выписки
Документ готовится не более чем семь рабочих дней, если заказывать через МФЦ бумажный вариант. На подготовку электронного вида уходит гораздо меньше времени, да и стоит он дешевле. Иногда до получения результата проходит не более часа.
Раздел два, где содержаться сведения об ограничениях выглядит следующим образом:
Можно узнать интересующую информацию и используя режим онлайн на официальном портале Росреестра. Но он по каким-то причинам он хорошо работает только когда известен кадастровый номер объекта. Порядок шагов такой:
- зайти на официальный сайт Росреестра;
- найти окно « Справочные сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн»(внизу главной страницы);
- открывается таблица, где следует написать кадастровый номер, нажать внизу «Сформировать запрос»;
- выпадает строка с адресом и кадастровым номером объекта, нажать на неё;
- появляется таблица с краткими сведениями об объекте. Чтобы посмотреть наличие обременений, следует нажать на надпись «Права и ограничения» внизу таблицы.
Это быстрый способ посмотреть необходимую информацию. Такая выписка не может служить официальным документом, так как она не заверена подписью регистратора. К сожалению, никто не застрахуется от ошибок. И иногда разные виды выписок дают отличные друг от друга данные. Тогда приходится обращаться напрямую к регистратору, чья фамилия стоит внизу полученного документа, для того чтобы узнать истинное положение вещей.
Загрузка...
