Как получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка

Любые сделки с землей предусматривают процесс регистрации. Для этого потребуется ряд документов. В этой статье рассмотрена выписка из кадастрового паспорта земельного участка. О чем идет речь и где получить этот документ?

Что такое выписка из кадастрового паспорта и зачем она нужна

Начать стоит с того, что само выражение «выписка из кадастрового паспорта» несколько не корректно. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН – два самостоятельных документа. При этом они даже не пересекались во времени. В 2017 году завершилось слияние ЕГРП и Государственного Кадастра. Одним из его результатов стало прекращение выдачи кадастровых паспортов и введение в оборот выписок из ЕГРН.

Касаемо земельного участка в документе будут указаны сведения о:

1.  Площади;
2.  собственниках;
3.  границах и координатах;
4.  назначении и категории;
5.  кадастровом номере;
6.  кадастровой стоимости;
7.  правах третьих лиц и обременениях;
8.  ограничениях права собственности.

Вторая страница выглядит как план-схема участка.

На данный момент предъявление выписки из ЕГРН стало обязательным при заключении сделки предполагающей в итоге переход права собственности на землю, как и на квартиру, гараж дом или иной недвижимый объект. Дело в том что она содержит максимум необходимой информации для покупателя. Так как такие сделки предусматривают нотариальное заверение, то предъявить выписку придется в конторе даже если ей не заинтересуется покупатель. Хотя представить что покупатель или риелтор не запросили такой документ весьма затруднительно.

Этот документ нужен и самому собственнику. Благодаря ему, возможно, отследить изменение кадастровой стоимости для налогообложения. Однако такие сведения можно получить и в режиме онлайн просто запросив данные на ресурсе Росреестра.

Выписка и кадастровый паспорт на землю нужно ли заменять?

В начале 2017 года кадастровые паспорта перестали выдавать. Однако сам этот факт не сделал недействительными выданные ранее документы. Сточки зрения закона они действительны ровно до тех пор пока ведения о земельном участке, указанные в низ соответствуют действительности. Это значит что теоретически менять КП земельного участка на выписку не требуется. Однако практика говорит об обратном.

Дело в том, что предъявление КП или выписки их ЕГРН потребуется при каждой сделке связанной с дарением, продажей или передаче участка в долгосрочную аренду. В 2020 году покупатель однозначно захочет быть уверенным в том, что сведения о покупке свежие и соответствуют действительности, что участок относится к нужной категории и не обременен правами третьих лиц. Последнему из выданных паспортов уже более 2 лет.

Внимание! Даже если за это время участок не попал под инвентаризацию, которая проводится раз в 5 лет сведения могут показаться устаревшими. Поэтому скорее всего придется заменить старый и вполне действительный паспорт на новенькую выписку. Благо, что сделать это можно всего за несколько дней, а иногда и минут.

Где взять выписку

Оформлением выписок исходя из имеющихся в кадастровом реестре сведения занимается кадастровая палата Росреестра. Поэтому первый вариант обращения – лично посетить кадастровую палату. Однако это не самый удобный способ оформления. Особенно ели речь идет об получении выписки на уже зарегистрированный земельный участок без необходимости внесения изменений в данные реестра.

Подать документы или запросить дубликат можно в местном МФЦ. Срок ожидания не слишком увеличится, а запрос примут, вероятно, быстрее.
Но все большей популярностью пользуются возможности оформления онлайн. Сделать это можно на сайтах:

•  Росреестра – rosreestr.ru/site
•  Госуслуг gosuslugi.ru
•  Сторонние посреднические ресурсы.

Сколько стоит заказать выписку

Размер госпошлины за выдачу выписок закреплен на законодательном уровне. Жителю Калининграда придется заплатить ровно столько же сколько землевладельцу дальневосточного гектара. Не важно заказывается выписка на сайте Росреестра, в МФЦ или непосредственно в отделении Кадастровой Палаты. Оплатить пошлину можно:

1.  Банковскими картами в режиме онлайн;
2.  В кассах банковских учреждений;
3.  В банкоматах и терминалах.

Размер пошлин зависит от того кто заказывает выписку и в электронном или бумажном виде она будет получена.

Бумажные выписки:

•  750 р. для физических лиц;
•  2200 р. для юридического лица.

Электронные файлы с выписками, высылаемые на выбранную заявителем почту:

1.  300 р. для физического лица;
2.  600 р. по запросу юридических лиц.

Бесплатно Росреестр предоставляет в режиме онлайн весьма ограниченный набор сведений.

Получение электронного бланка не только дешевле, но и быстрее. Даже при заказе на официальном сайте Росреестра придется прождать всего 3 дня. При большой загруженности учреждения этот срок увеличится до недели. Сторонние сайты предлагают сократить ожидание до 15 минут.

Сколько придется ждать

Ответ на этот вопрос зависит от того:

1.  Заказывается ли выписка на уже зарегистрированный объект;
2.  Способа оформления заявки;
3.  Места обращения;
4.  Загрузки сотрудников Росреестра.

Существуют тенденции:

•  Постановка на учет или внесение изменения в сведения ЕГРН занимают больше времени чем запрос дубликата.
•  Оформление онлайн дает результат быстрее личного визита в МФЦ или Росреестр.
•  Электронная версия получается в разы быстрее бумажного документа.

Срок готовности начинает отсчитываться с момента подачи полного пакета документов, включая правильно заполненное заявление.

При постановке на учет нового объекта или внесения корректировок в имеющиеся данные готовую выписку можно получить примерно через 2 – 3 недели. Для этого пакет документов придется подавать в МФЦ или Кадастровой палате.

Запросить выписку на зарегистрированный ранее участок можно и в режиме онлайн.

Скорость получения результата зависит от того к какому именно ресурсу обратится пользователь и в каком виде требуется документ.

Оформление электронной выписки на сайте госуслуг и ресурсе Росреестра занимает в среднем от 3 дней до недели. На сторонних сайтах посредников вопрос решится за 15 минут, но цена будет дороже.

Внимание! Неофициальные сайты могут предоставить выписку не в полном объеме, например без план-схемы участка.

Бумажная выписка, заказанная через интернет, может быть получена в отделе Росреестра через 7 – 13 дней. Опция такого получения работает не во всех регионах. Всегда можно заказать доставку Почтой России, но ожидание может затянуться.

Различия выписки и паспорта

В январе 2017 года на смену кадастровым паспортам пришли выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Технические паспорта на землю не выдавались и выдаваться не будут.

В сравнении с КП выписка:

1.  Более информативна. Например данные площади стали указываться до сотых долей.
2.  Проще в получении. Теперь можно запросить выписку онлайн и получить ее за 15 минут.
3.  Стали доступнее. Получить сведения может любой желающий оформивший запрос и оплативший пошлину.
4.  Проще в восстановлении. Достаточно просто оформить новое заявление онлайн.

Если добавить еще и дачную амнистию, то бюрократической волокиты с регистрацией земли стало намного меньше с введением в оборот выписок вместо КП.