Трудоустройство уже не такой надежный способ получить жилплощадь, однако до сих пор есть возможность получить служебное или ведомственное жилое помещение. Обычно речь идет о работниках бюджетных организациях, военнослужащих министерства обороны, работниках МЧС и полиции и т. д.
Такое жилье изначально не является собственностью жильцов, но при некоторых условиях может ей стать. Но до этого нужно пройти долгий трудовой путь. Если этого не произойдет, то служебную квартиру придется покинуть. Если в добровольном порядке жилец не исполняет законных требований собственника, ему грозит выселение из служебного жилья. Когда оно возможно и кому не грозит переезд в 2020 году? Расскажет эта статья.
Основания для выселения из служебных помещений
Служебное жилье чаше всего выделяется сотрудникам на время исполнения ими служебных обязанностей. До сих пор есть практика предоставления квартир работникам некоторых бюджетных предприятий и служащим силовых структур.
Внимание! Военнослужащим в дальнейшем доступна субсидия на приобретение жилья.
Выселить жильцов из служебного жилья можно:
По ст. 103 Жилищного Кодекса РФ в связи с прекращением трудовых правоотношений, на время которых был заключен договор.
Обычно, договоры найма служебного помещения не заключаются бессрочно. Срок их действия прямо увязывается с трудовым договором, поэтому с истечением срока контракта или увольнением заканчивается и договор найма.
По иным основаниям предусмотренным ЖК РФ. Как и другие наниматели, не имеющие права собственности, жильцы служебных помещений могут лишиться права пользования если:
- Помещение переводится в нежилой фонд,
- Жилье передается религиозной организации,
- Признание дома аварийным и непригодным для проживания,
- Изъятие участка для государственных нужд по причинам, перечисленным в ст. 32 ЖК РФ,
- Задолженность по коммунальным платежам. Иск подается не ранее чем через полгода просрочки вне зависимости от размера задолженности.
В перечисленных случаях жильцам предоставляется другое жилье. Не смогут претендовать на другое помещение:
- Бывшие члены семьи нанимателя служебного жилья, например супруг после развода.
- Лица, наносящие ущерб помещению вплоть до разрушения.
- Регулярно нарушающие правила общежития.
- Проведение несогласованной перепланировки, которая не может быть узаконена.
- Использование помещения не по прямому назначению.
- Неправомерное занятие помещения.
Во всех этих случаях выселение возможно лишь по решению суда. Для решения вопроса собственник помещения должен обратиться в суд с исковым заявлением.
Процесс выселения
Процедура выселения из служебного жилья в целом будет идентична любому другому выселению.
Шаг 1 – уведомление о выселении. Оно может быть устным и письменным. Если жильцы согласны добровольно покинуть жилье, достаточно устно их проинформировать о сроках освобождения квартиры. Если жильцы отказываются исполнить законные требования собственников квартиры, то необходимо направить уведомление письменно. Дело в том, что уведомление—обязательная часть досудебного урегулирования. В случае отказа жильцов выселиться у собственника остается лишь один вариант—подать исковое заявление. В суде документальное уведомление послужит доказательством. Уведомление вручается под роспись. Если будущий ответчик уклоняется от вручения нужно направить уведомление заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Однако гораздо быстрее можно составить акт в котором будет зафиксирован факт отказа от принятия уведомления. Его нужно подписывать с двумя свидетелями.
Шаг 2 – подача искового заявления. Обычно в организациях, выделяющих жилье есть штатный юрист. Он профессионально составит документ. К нему прилагается пакет документов подтверждающие права и законность требований истца.
Внимание! Сколько займет процесс прогнозировать сложно. Порой разбирательства затягиваются на месяцы.
После получения на руки решения суда о выселении жильцы могут обжаловать его в течение 10 дней. Если обжалования не будет, то ответчик должен исполнить решение. В случае отказа от исполнения в дело вступят судебные приставы. Теперь за их работу придется заплатить дополнительно 1000 сбора.
Кого выселят нельзя
Ст. 103 ЖК РФ определяет перечень лиц, которых просто нельзя выставить «с вещами на выход». Они сохраняют право проживания до появления у них другого пригодного жилья. Его может предоставить как работодатель, так и юридические лица, передающие жилые помещения. Однако, оно должно быть просто пригодным для проживания. Критерии благоустроенности в полной мере к нему не предъявляются. Это значит, например, что его площадь может быть меньше чем занимаемое служебное жилье. Однако, минимальными социальными нормами пренебрегать нельзя.
К невыселяемым относятся:
- члены семьи пропавших без вести или погибших при исполнении служебных обязанностей военнослужащих МО, сотрудников и должностных лиц МВД, органов ФСБ, таможни РФ, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений УИС.
- пенсионеры, получающие пенсию по возрасту старости.
- инвалиды I и II группы получившие такой статус из–за травм по вине работодателя.
- инвалиды I и II группы получившие такой статус из–за профессиональных заболеваний.
- семьи с детьми-инвалидами или инвалидами детства.
Разъяснения Верховного суда дополнили этот список. Не выселяются:
- Семьи, вселенные до 2005 года и стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
- Жильцы, прожившие в более 3 лет в квартире после возникновения оснований для выселения.
- Лица, вселенные в служебную квартиру до 1991 года. Более того им дано право на приватизацию такого жилья.
- Несовершеннолетний ребенок – сирота.
- Жильцы, проработавшие в организации более 10 лет.
Такие граждане не должны:
- иметь жилья в собственности,
- быть зарегистрированными по месту жительства в квартирах выделенных по социальному найму,
- быть членами семьи нанимателя по договору социального найма или собственника жилья.
Что делать при незаконном выселении
Далеко не всегда выселение законно. В этой ситуации жильцам приходится отстаивать свои права в суде. Предварительно желательно обратиться к профессионалам в сфере жилищного права. Для решения это проблемы стоит проверить наличие самых распространенных оснований для отказа в выселении:
- Отсутствие оснований для удовлетворения иска о выселении.
- Истечение срока давности. Если с момента возникновения оснований для выселения прошло более 3 лет суд откажет в иске.
- Утрата жильем статуса служебного.
Внимание! У жильцов есть право заявить в суде ходатайство о продлении срока проживания в служебном жилье по материальным обстоятельствам (например, зимний отопительный сезон). В случае его удовлетворения суд может отсрочить момент выселения на определенный срок исходя из обстоятельств дела.
Одна из проблем жильцов таких квартир отсутствие достаточной правовой грамотности. На стороне истца, наоборот, будет целый штат профессиональных юристов, а иногда и силовиков. В этой ситуации жилец находится в заведомо проигрышном положении. Ответчику в таком положении стоит сразу обратиться к помощи независимых профессионалов – практиков. Они оценят перспективы дела и подготовят линию защиты.
Загрузка...
