Право на жилище – одно из базовых прав гражданина РФ. Никто не может без оснований лишить нанимателя или собственника квадратных метров которые он занимает по праву. Однако право одного заканчивается там, где начинаются права другого. На таком стыке возникает необходимость выселить гражданина из занимаемой квартиры, но с предоставлением другого помещения.
В зависимости от оснований такое жилье может быть разным. Чаще речь идет о благоустроенном помещении, пригодном для дальнейшего комфортного проживания.
Итак, когда закон допускает выселение с предоставлением другого жилого помещения, как оно проходит, и на что имеют право переселенцы? Обо всем этом расскажет предложенная статья.
Какое помещение считается благоустроенным
В такой ситуации первым встает вопрос какое же помещение считать благоустроенным? Конечно, жильцы готовы предъявить сразу все удобные им требования, но правильный ответ дает ст. 89 ЖК РФ:
- равное или большее по площади чем освобождаемое помещение,
- отвечающее санитарным и техническим требованиям и нормам,
- распложенное в черте населенного пункта,
- оборудованное коммунальными удобствами: центральное водоснабжение, отопление, электроосвещение, канализация.
Закон не определяет, что дом обязательно должен быть многоквартирным. В населенных пунктах вне городской черты это вполне может оказаться частный дом.
Внимание! На практике понятие благоустроенности сильно зависит от местности, где жилье расположено. Так если в населенном пункте в принципе не проведена газификация, ставить наличие газового отопления как критерия благоутсройства не корректно, это же касается и централизованной канализации, водоснабжения.
Критерий расположения в пределах одного населенного пункта так же часто вызывает возражение. В отдельных случаях речь может идти не только о населенном пункте, но и о районе в нем. Именно так обстоят дела при реновации жилищного фонда в Москве. Здесь жильцы имеют право требовать квартиру в том же районе. В проекте закона о реновации для всех остальных регионов пока речь так же идет лишь о населенном пунке, но не о районе.
Основания выселения в другое благоустроенное жилое помещение
ЖК РФ содержит целый ряд оснований по которым жильцы могут быть выселены из квартир при условии предоставления им другого благоустроенного жилья. Среди них:
- Добровольные переселенцы. Независимо от возраста и других характеристик жильцы по договору социального найма могут обратиться в органы местного самоуправления для переселения в другое благоустроенное жилье. Обычно речь идет о переезде в квартиру меньшей площади если наниматель по каким-то причинам не может содержать большое помещение и оплачивать коммунальные платежи. В такой ситуации специальная комиссия рассматривает обращение гражданина и принимает решение о переселении в меньшую площадь. Такое жилье должно быть благоустроенным.
- Жильцы аварийных домов, живущие в них по договору социального найма. Если долгое время не удается прийти к соглашению по поводу другого жилья он о все равно будет выделено переселенцам. Сами же они будут выселены по суду. Собственникам квартиры предоставляются лишь в добровольном порядке.
- Изъятие участка для государственных или муниципальных нужд. ЖК РФ определила по каким причинам может изыматься участок. Вне зависимости от того какая из них актуальна все жильцы должны получить другое благоустроенное жилье.
- Перевод помещения в нежилое. Этот вопрос актуален только для социальных нанимателей. Вопрос о переводе из жилого в нежилой фонд решается собственником. В данном случае государственными или муниципальными органами власти. Вместе с решением решается вопрос о переселении жильцов. Собственники квартир решают эти вопросы самостоятельно.
- Здание передается религиозной организации. По сути обстоятельства идентичны указанным выше.
- Плановый ремонт или реконструкция. Если он не совместим с проживанием или в итоге жилье потеряет пригодность для проживания жильца будет представлено помещение из маневренного фонда или новое, постоянное жилье.
Кто не может быть выселен на улицу
Есть категории граждан, которых никак нельзя выселить без предоставления благоустроенного помещения. В таких случаях, как бы не хотелось, городским властям или недовольным соседям, но придется либо оставить жильцов в квартире, либо предоставлять жилье. Среди них больший интерес вызывают несовершеннолетние дети. Никто не скажет что детей в принципе нельзя выселить. Прекращение регистрации ребенка возможно, но далеко не всегда. Например, даже в случае выселения с муниципальной жилой площади родителей ребенок сохранит регистрацию в случае если будет установлено что выписать его некуда. Так же не получится выписать ребенка из квартиры родителя, даже если мать и отец оформят развод и фактически ребенок уедет с покидающей квартиру мамой. Если собственник так хочет избавиться такой регистрации, придется позаботиться о другом благоустроенном жилье для ребенка.
Так же не получится выселить из квартиры:
- Лицо, заключившее договор пожизненной ренты с иждивением.
- Жильцов служебных квартиры проживших в них 3 и более года после возникновения оснований для отъезда из квартиры.
- Лица, от работавшие более 10 лет в бюджетной организации или предприятии, предоставивших служебное жилье.
- Лица получившие право пожизненного пользования жильем по воле завещателя – собственника квартиры.
- Супруг после развода если квартира приобреталась в браке.
- Лица отказавшиеся от приватизации, но не снявшиеся с регистрационного учета.
Принудительное выселение
Все ситуации такого рода желательно решать мирно. К сожалению, это далеко не всегда возможно и в итоге жильцы подают в суд для удовлетворения их требований о благоустроенности нового жилья, а собственники наоборот, стремятся и вовсе прекратить право пользования жильем. Принудительное выселение возможно лишь по судебному решению. Во всех перечисленных случаях инициатива будет исходить от органов местной власти, ведь именно они изымают для своих нужда участки.
Внимание! Если речь идет о собственнике, то вместо благоустроенной квартиры, которая по каким-то причинам не устраивает потенциального переселенца, ему могут выделить денежную компенсацию. Ее размер и то, что она должна покрывать определяет ст. 32 ЖК РФ. Здесь не только рыночная стоимость, но и расходы на переезд, регистрацию нового права собственности, упущенная выгода от неисполненных обязательств.
Когда же необходимо переселить жильцов по договору социального найма о компенсации речи не идет. Им жилье все же предоставляется. Если оно не устраивает переселенцев, никто насильно не может заставить их проживать по новому адресу. Однако, лишиться права пользования жильем можно, если к тому будут другие основания, например, долги по коммунальным платежам.
Это станет результатом встречного иска о выселении, если к тому есть основания.
В отдельных случаях жилое помещение предоставляется без требований к благоустройству. Так при наличии долгов по квартплате жилец из квартиры не выселится, а улицу, а будет переселен в общежитие.
Загрузка...
