Проживание в многоквартирном доме имеет ряд преимуществ. Содержание квартиры обходится дешевле частного дома, да и заботам, по обслуживанию жилища, можно уделить на порядок меньше внимания. Однако соседи на порядок ближе, а значит, любое ущемление их прав становится на порядок более заметным.
Некоторая доля квартир и вовсе принадлежит не тем, кто там проживает по договору социального найма. В такой ситуации оставить свои права может быть на порядок сложнее. Тем не менее, в крайних случаях нерадивым жильцам грозит выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.
О том, когда возможно применение таких мер и как защитить свои права расскажет эта статья.
Содержание
Основания для выселения за нарушение прав соседей
На основании п. 4. ст. 17 ЖК РФ пользование жильем предусматривает обязательное соблюдение:
- прав и охраняемых законом интересов соседей и других лиц, проживающих в помещении,
- правил пожарной безопасности,
- санитарно-эпидемиологических требований,
- экологических норм,
- других правил пользования помещений, установленных Правительством.
Кроме того, все жильцы многоквартирного дома имеют ряд прав и интересов охраняемых законом:
- жизнь и здоровье,
- безопасность,
- отдых.
Если кто-то из соседей своими действиями нарушает эти права и игнорирует законные требования прекратить свои противоправные деяния или бездействие, у его соседей остается лишь одна возможность – бороться за выселение такого жильца. Типичные случаи нарушение правил проживания:
- Систематическое совершение хулиганских действий и иное причинение ущерба соседям жильцом, находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
- Диагностированное у жильца психическое расстройство, делающее гражданина опасным для проживания в многоквартирном доме.
- Причинение ущерба угрожающего целостности многоквартирного дома.
- Систематическое нарушение законодательства о тишине.
- Использование квартиры не по назначению.
- В квартире проведена и не устранена перепланировка, которую владелец не может или не хочет согласовать после неоднократного предупреждения.
- Создание опасной санитарно-эпидемиологической и пожароопасной обстановки.
В каждом из этих случаев жильцы обычно пытаются предварительно решить проблему до суда. Но если никак иначе не удается привлечь нарушителя в порядку приходится обращаться в суд мировой или общей юрисдикции.
Порядок действий для выселения
Система действий будет примерно идентична, а вот реализация на практике рознится в зависимости от обстоятельств. Пошаговая инструкция такова:
- Уполномоченным органом фиксируется факт нарушения прав и охраняемых законом интересов соседей или других жильцов.
- Собираются документы для обращения в суд.
- Дело разбирается в суде.
- Решение реализуется или обжалуется.
На обжалование у ответчика будет 10 дней. Если он не воспользуется своим правом он обязан добровольно покинуть помещение. Если этого не происходит, судебное решение будет исполнено при помощи судебных приставов.
Процедура выселения
В зависимости от того, какие именно нарушения правил проживания были допущены необходимо вызвать, работников контролирующих органов. После неоднократного факта нарушений можно обращаться в ТСЖ или УК, а в случае с соц. наймом орган местного самоуправления. Иск составят уже профессиональные юристы, которые работают в этих организациях.
Обычно разбирательство таких дел занимает не более полугода. Столько же разбираются дела о выселении бывшего супруга.
Если иск подается организацией, то госпошлина составит 6 тысяч рублей. Обращения физических лиц предусматривают пошлину в 300 рублей.
Стоит рассмотреть процесс выселения на нескольких примерах.
Алкоголики и асоциальные соседи
Сам по себе даже диагностированный алкоголизм или наркомания не являются причинами для выселения. Другое дело, если в результате такого поведения хозяин устраивает дебоши и нарушает законные интересы соседей его можно выселить, основываясь на п. 4. Ст. 17 ЖК РФ. Для этого необходимо:
Зафиксировать факты неоднократного противоправного поведения. При каждом случае пьяного дебоша, нарушения региональных часов тишины и т.д. вызывается участковый инспектор полиции и составляется протокол. Виновный привлекается к административной ответственности. Не лишним будет сделать аудио и видео записи. Соседи могут свидетельствовать в дальнейшем в суде.
Обратиться в УК или ТСЖ и составить исковое заявление в суд о выселении. К иску прилагаются:
- Документы, удостоверяющие личность заявителей,
- Правоустанавливающие документы на квартиру,
- Протоколы дел об административных правонарушениях,
- Выписка ЕНГРН,
- Акты ЖЭК если алкоголик систематически заливал или иначе причинял ущерб квартирам соседей,
- Копия уведомления о направлении заказного письма с претензиями к жильцу.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Внимание! Если в общей родительской квартире проживает ребенок, потребуется заключение органов опеки и попечительства.
По итогу, дебошир, вполне может отправиться на улицу, особенно если квартира находится в социальном найме.
Бесхозяйственное отношение к помещению
К этой категории стоит отнести все случаи:
- систематического залития соседей,
- захламления квартир мусором,
- бесконтрольного разведения животных,
- незаконных несогласуемых перепланировок с отказом от их устранения,
- нарушение санитарн6о эпидемиологических и противопожарных норм,
- игнорирование обязанности провести необходимый текущий или капитальный ремонт в следствие, чего создается риск для других квартиры в доме.
Здесь ситуация зависит от того кто является собственником квартиры. Дело в том, что с иском должен в первую очередь обращаться собственник помещения. Это касается квартиры выделенных по договору социального найма. В случае с таким соседом придется сначала не только зафиксировать факты нарушения правил общежития: вызвать сотрудников СЭС, МЧС, или ЖЭК (УК) (зависит от ситуации), но и обратить на ситуацию жилищный отдел администрации населенного пункта. Право подачи иска будет именно уполномоченного органа власти.
Если же квартира находится в собственности, то после фиксации приведенных выше фактов нужно обратиться в УК или ТСЖ. Ее представители посетят собственника, нарушающего правила пользования помещением и составят акт. В результате будет назначен срок для устранения правонарушений. Если собственник проигнорирует законное требование ТСЖ, то его представители подадут иск в суд.
Права жильца после выселения
Речь не идет о сносе аварийного дома, по перечисленным выше основаниям теоретически могут принудительно выселить без предоставления другого жилого помещения. На практике это крайне редкая ситуация. Судьи всегда предельно внимательны и стараются защитить базовое право человека на частную собственность и жилище, спрашивают есть ли ответчику куда поехать. Особенно это актуально если речь идет об инвалидах, пожилых людях или семьях с детьми которым некуда идти.
Квартиру, принадлежащую на основании ипотеки, могут выставить на торги и вернуть бывшему собственнику компенсацию. Их суммы вычтут средства на организацию аукцион, долг и другие сопутствующие расходы. В итоге человек сможет купить новое жилье.
Внимание! После вынесения судебного решения о прекращении права пользования помещением у жильца будет 10 дней на обжалование. В противном случае он обязан исполнить предписание в установленный в решении срок.
Что же делать в этой ситуации жильцам, которых хотя выселить? Нужно учитывать определенные нюансы.
- Никогда не поздно прекратить нарушать порядок. В случае с выселения стоит с этого начать: начать вести здоровый образ жизни, устранить антисанитарию и т.д. Если в суде удастся доказать что асоциальность и небрежность в отношении к жилью остались в прошлом, то шансы его сохранить будут максимальны.
- ЖК РФ определил, что отдельные категории граждан не могут быть в принципе выселены.
- Тщательно изучить какие именно доказательства собраны истцами. По возможности стоит попробовать доказать их поверхностность и попробовать отстоять свое право проживания.
- Выселение возможно лишь при систематическом игнорировании правил общежития. Если нет доказательств неоднократности правонарушений или его длительности, то и для выселения оснований не будет.
- Параллельно стоит минимизировать другие основания для выселения. Если есть задолженности по коммунальным платежам, стоит их погасить или обратиться в УК за реструктуризацией.
Загрузка...
