Выселение из квартиры собственника за нарушение прав соседей: основания

Проживание в многоквартирном доме имеет ряд преимуществ. Содержание квартиры обходится дешевле частного дома, да и заботам, по обслуживанию жилища, можно уделить на порядок меньше внимания. Однако соседи на порядок ближе, а значит, любое ущемление их прав становится на порядок более заметным.

Некоторая доля квартир и вовсе принадлежит не тем, кто там проживает по договору социального найма. В такой ситуации оставить свои права может быть на порядок сложнее. Тем не менее, в крайних случаях нерадивым жильцам грозит выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.

О том, когда возможно применение таких мер и как защитить свои права расскажет эта статья.

папа уезжает

Основания для выселения за нарушение прав соседей

На основании п. 4. ст. 17 ЖК РФ пользование жильем предусматривает обязательное соблюдение:

  1.  прав и охраняемых законом интересов соседей и других лиц, проживающих в помещении,
  2.  правил пожарной безопасности,
  3.  санитарно-эпидемиологических требований,
  4.  экологических норм,
  5.  других правил пользования помещений, установленных Правительством.

Кроме того, все жильцы многоквартирного дома имеют ряд прав и интересов охраняемых законом:

  •  жизнь и здоровье,
  •  безопасность,
  •  отдых.

Если кто-то из соседей своими действиями нарушает эти права и игнорирует законные требования прекратить свои противоправные деяния или бездействие, у его соседей остается лишь одна возможность – бороться за выселение такого жильца. Типичные случаи нарушение правил проживания:

  1.  Систематическое совершение хулиганских действий и иное причинение ущерба соседям жильцом, находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  2.  Диагностированное у жильца психическое расстройство, делающее гражданина опасным для проживания в многоквартирном доме.
  3.  Причинение ущерба угрожающего целостности многоквартирного дома.
  4.  Систематическое нарушение законодательства о тишине.
  5.  Использование квартиры не по назначению.
  6.  В квартире проведена и не устранена перепланировка, которую владелец не может или не хочет согласовать после неоднократного предупреждения.
  7.  Создание опасной санитарно-эпидемиологической и пожароопасной обстановки.

В каждом из этих случаев жильцы обычно пытаются предварительно решить проблему до суда. Но если никак иначе не удается привлечь нарушителя в порядку приходится обращаться в суд мировой или общей юрисдикции.

Читайте также  Стоимость приватизации квартиры в 2020 году

заявление ходатайства

Порядок действий для выселения

Система действий будет примерно идентична, а вот реализация на практике рознится в зависимости от обстоятельств. Пошаговая инструкция такова:

  •  Уполномоченным органом фиксируется факт нарушения прав и охраняемых законом интересов соседей или других жильцов.
  •  Собираются документы для обращения в суд.
  •  Дело разбирается в суде.
  •  Решение реализуется или обжалуется.

На обжалование у ответчика будет 10 дней. Если он не воспользуется своим правом он обязан добровольно покинуть помещение. Если этого не происходит, судебное решение будет исполнено при помощи судебных приставов.

Процедура выселения

В зависимости от того, какие именно нарушения правил проживания были допущены необходимо вызвать, работников контролирующих органов. После неоднократного факта нарушений можно обращаться в ТСЖ или УК, а в случае с соц. наймом орган местного самоуправления. Иск составят уже профессиональные юристы, которые работают в этих организациях.

Обычно разбирательство таких дел занимает не более полугода. Столько же разбираются дела о выселении бывшего супруга.

Если иск подается организацией, то госпошлина составит 6 тысяч рублей. Обращения физических лиц предусматривают пошлину в 300 рублей.

Стоит рассмотреть процесс выселения на нескольких примерах.

Алкоголики и асоциальные соседи

Сам по себе даже диагностированный алкоголизм или наркомания не являются причинами для выселения. Другое дело, если в результате такого поведения хозяин устраивает дебоши и нарушает законные интересы соседей его можно выселить, основываясь на п. 4. Ст. 17 ЖК РФ. Для этого необходимо:

Зафиксировать факты неоднократного противоправного поведения. При каждом случае пьяного дебоша, нарушения региональных часов тишины и т.д. вызывается участковый инспектор полиции и составляется протокол. Виновный привлекается к административной ответственности. Не лишним будет сделать аудио и видео записи. Соседи могут свидетельствовать в дальнейшем в суде.

Обратиться в УК или ТСЖ и составить исковое заявление в суд о выселении. К иску прилагаются:

  1.  Документы, удостоверяющие личность заявителей,
  2.  Правоустанавливающие документы на квартиру,
  3.  Протоколы дел об административных правонарушениях,
  4.  Выписка ЕНГРН,
  5.  Акты ЖЭК если алкоголик систематически заливал или иначе причинял ущерб квартирам соседей,
  6.  Копия уведомления о направлении заказного письма с претензиями к жильцу.
  7.  Квитанция об оплате госпошлины.

Внимание! Если в общей родительской квартире проживает ребенок, потребуется заключение органов опеки и попечительства.

По итогу, дебошир, вполне может отправиться на улицу, особенно если квартира находится в социальном найме.

Читайте также  Образец выписки из ЕГРН с обременением

захламленный дом

Бесхозяйственное отношение к помещению

К этой категории стоит отнести все случаи:

  •  систематического залития соседей,
  •  захламления квартир мусором,
  •  бесконтрольного разведения животных,
  •  незаконных несогласуемых перепланировок с отказом от их устранения,
  •  нарушение санитарн6о эпидемиологических и противопожарных норм,
  •  игнорирование обязанности провести необходимый текущий или капитальный ремонт в следствие, чего создается риск для других квартиры в доме.

Здесь ситуация зависит от того кто является собственником квартиры. Дело в том, что с иском должен в первую очередь обращаться собственник помещения. Это касается квартиры выделенных по договору социального найма. В случае с таким соседом придется сначала не только зафиксировать факты нарушения правил общежития: вызвать сотрудников СЭС, МЧС, или ЖЭК (УК) (зависит от ситуации), но и обратить на ситуацию жилищный отдел администрации населенного пункта. Право подачи иска будет именно уполномоченного органа власти.

Если же квартира находится в собственности, то после фиксации приведенных выше фактов нужно обратиться в УК или ТСЖ. Ее представители посетят собственника, нарушающего правила пользования помещением и составят акт. В результате будет назначен срок для устранения правонарушений. Если собственник проигнорирует законное требование ТСЖ, то его представители подадут иск в суд.

Права жильца после выселения

Речь не идет о сносе аварийного дома, по перечисленным выше основаниям теоретически могут принудительно выселить без предоставления другого жилого помещения. На практике это крайне редкая ситуация. Судьи всегда предельно внимательны и стараются защитить базовое право человека на частную собственность и жилище, спрашивают есть ли ответчику куда поехать. Особенно это актуально если речь идет об инвалидах, пожилых людях или семьях с детьми которым некуда идти.

Квартиру, принадлежащую на основании ипотеки, могут выставить на торги и вернуть бывшему собственнику компенсацию. Их суммы вычтут средства на организацию аукцион, долг и другие сопутствующие расходы. В итоге человек сможет купить новое жилье.

Внимание! После вынесения судебного решения о прекращении права пользования помещением у жильца будет 10 дней на обжалование. В противном случае он обязан исполнить предписание в установленный в решении срок.

Что же делать в этой ситуации жильцам, которых хотя выселить? Нужно учитывать определенные нюансы.

  1.  Никогда не поздно прекратить нарушать порядок. В случае с выселения стоит с этого начать: начать вести здоровый образ жизни, устранить антисанитарию и т.д. Если в суде удастся доказать что асоциальность и небрежность в отношении к жилью остались в прошлом, то шансы его сохранить будут максимальны.
  2.  ЖК РФ определил, что отдельные категории граждан не могут быть в принципе выселены.
  3.  Тщательно изучить какие именно доказательства собраны истцами. По возможности стоит попробовать доказать их поверхностность и попробовать отстоять свое право проживания.
  4.  Выселение возможно лишь при систематическом игнорировании правил общежития. Если нет доказательств неоднократности правонарушений или его длительности, то и для выселения оснований не будет.
  5.  Параллельно стоит минимизировать другие основания для выселения. Если есть задолженности по коммунальным платежам, стоит их погасить или обратиться в УК за реструктуризацией.
Читайте также  Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)