Иск о выселении из квартиры

Ситуаций, когда появляется необходимость писать исковое заявление о выселении из квартиры – великое множество. Для начала, рассмотрим некоторые из них, чтобы внести ясность, в каком же случае нужно прибегнуть именно к этому решению, или есть иные способы достигнуть консенсуса.

Для начала, придется обратиться к участковому полиции, за составлением акта о не законном проживании. До физ. лица, занимающегося самозахватом территории, доводится предписание покинуть занимаемое жильё в установленный срок. Ему может предоставиться отсрочка, для поиска иного помещения, исходя из фактических обстоятельств дела.

Если же такие граждане не изъявляют желания покинуть квартиру в добровольном порядке, и не перестают использовать чужое имущество, не имея на то веских оснований, они подлежат принудительному выселению, этот вопрос решается быстро и результативно в суде.

В каких случаях нужно составлять исковое заявление

Пожалуй, самым распространенным является случай, когда экс-супруг (супруга), прописанный на жилплощади «бывшего», не желает покидать насиженное место.

Другим, не менее распространенным вариантом незаконных «подселенцев», являются члены семьи бывшего собственника. Такой случай возможен, когда в только что купленной квартире зарегистрированы и проживают родственники продавца. И взяв жилплощадь с таким соседом, покупатель должен понимать, что зачастую, также получает сожителя до конца его лет, или пока тот не изъявит желание сняться с регистрационного учета и добровольно выселится в другое место проживания. Так как основания для его проживания могут уходить корнями в процедуру приватизации.

Внимание! Также участились случаи отказа от выселения из квартиры не зарегистрированных лиц, ранее пользовавшихся помещением по договору аренды. По истечении действия соглашения, такой арендатор просто продолжает самовольно занимать помещение, не оплачивая коммунальные платежи, а зачастую и причиняя ущерб имуществу собственника.

Не редки случаи выселения из служебного помещения. Это может быть также и общежитие. Указанные казусы возникают, если работник и его семья пользовались жильём на период трудоустройства кого-то из членов семьи на предприятии, предоставившим жилое помещение в пользование. При увольнении стороны такого соглашения (не зависимо от оснований), право пользования прекращается без предоставления иного жилья.

Ну и самым тривиальным является случай с проживанием, уже не прописанных граждан в аварийном жилье. Такое место становится нежилым по причине отключения всех коммуникаций при подготовке к сносу, всех сняли с регистрационного учёта, но некоторые продолжают использовать насиженное место. Такое возможно, когда людей не устраивает вариант переселения, предложенный муниципалитетом. И если собственник может поставить вопрос о выкупной цене, то наниматель того права лишен и довольствуется предложенным. К сожалению, такой жилец подлежит выселению в судебном порядке «без вариантов».

Возможные нюансы при выселении оппонента

Огромное значение здесь имеет вопрос: является ли квартира муниципальной или в собственности у гражданина. Когда жильё является единоличным имуществом лица, расторгнувшего брак, то выселение не составит труда. Но, если жилое помещение приобреталось сторонами, как супругами, то факт оформления оного на одного из супругов значения не имеет. По иску выселяемого гражданина, оно будет признано совместно нажитым имуществом, а соответственно, право на ½ за ним останется, и выгнать его с этой территории не представляется возможным. Так же определяются правоотношения и при пользовании частным домом.

Если же квартира муниципальная, то это несколько осложнит процесс, но не более. Возникает вопрос: когда и кому была выдана указанная квартира. И если в ордере бывший муж не значится, а был прописан позже, то заявляются требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся в социальном найме.

Несколько по иному может повернуться дело, если на территории квартиры прописались и несовершеннолетние дети супругов. Наше законодательство практически презюмирует приоритет матери при определении места жительства детей. Конвенция по правам ребенка указывает на то, что разлучить ребенка с матерью возможно только при наличии исключительных обстоятельств.

Прописанные в квартире отца – собственника дети, могут быть тем самым якорем, который позволит удержаться бывшей жене в квартире экс-супруга, вплоть до совершеннолетия детей.

Так как ребенок не может быть признан бывшим членом семьи собственника, то лишить его жилья не получится. Мать, не лишенная родительских прав, имеет право проживать со своим ребенком, и решением суда, при отсутствии у неё права пользования иным жилым помещением, ей может быть разрешено проживание в квартире временно, до исполнения дочери или сыну 18 лет.

Прописанные члены семьи бывшего собственника – это пример безвозмездной передачи жилья в собственность граждан. Приватизируя квартиру, кто-то из потенциальных собственников, имеет возможность, отказаться от участия. За таким членам семьи закон оставляет право пожизненного пользования указанным помещением не подлежат принудительному выселению.

Кто может подавать

Правом подавать исковое заявление в суд обладает любое дееспособное лицо, чьи интересы так или иначе затронуты нарушающей стороной.

Это, как правило, собственник занятого «оккупантами» жилого помещения. Но может быть и ответственный квартиросъемщик, администрация муниципального образования, наследники, которые не могут фактически осуществлять права на жилое помещение, и другие заинтересованные лица, у кого есть основания для иска.

Внимание! Составить исковое заявление и подать его в суд придется тем, чье нарушенное право не восстановлено в добровольном порядке. То есть, если способ с участковым не помог.

Это подразумевает, что задача истца – правильно составить и подать иск с соблюдением подсудности. Для этого лучше предварительно:

1. определить, кто надлежащий истец, кто ответчик,
2. оценить их дееспособность,
3. изучить правила подсудности,
4. подготовить неоспоримые доказательства,
5. собрать нужные документы, показания свидетелей.

Правила составления

Можно просто скачать образец необходимого документа в сети Интернет. Форма и содержание приблизительно одинаковы, но его нужно адаптировать под конкретные обстоятельства. Также обязательно соблюдение правил составления заявления в суд. Структура иска такова:

• Вводная часть. В ней необходимо указать наименование суда, в который обращается заявитель, кто истец, ответчик, третьи лица. Их фамилии, имена, отчества (при наличии). Также указать все почтовые адреса, телефоны, факсы, электронную почту, если они имеются в наличии и известны истцу, чтобы секретарь мог известить о рассмотрении дела всех участников.
• Описательная часть. Тут нужно изложить правовую позицию. Описать свои возражения против проживания в квартире незаконных жильцов. Каким образом нежеланные гости вселились в помещение, на каком основании, чем вызвано их нежелание покидать территорию. Указать, какие меры досудебного урегулирования предпринимались.
•  мотивировочная часть – она идёт «рука об руку» с описательной и продолжает её содержание. Тут придётся обосновать законодательно свои требования. Здесь приводятся нормативные акты, на основании которых истец считает нарушенными свои законные права и интересы.
•  просительная – здесь излагается просьба к суду. Что именно желает получить в итоге заявитель.

Как правило – это требование о выселении из незаконно занимаемого помещения, снятии с регистрационного учета, возмещении вреда, причиненного нарушением прав собственника. Реже – это требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Внимание! Исковое заявление и все доказательства подаются по количеству лиц, участвующих при рассмотрении дела. В конце обязательна подпись истца иначе всё возвратится заявителю без рассмотрения.

Прилагаемые документы

Это ещё одна часть структуры иска – приложение. В них прописываются все документы, прилагающиеся к исковому заявлению. То есть – требование заявилось, истец ссылается на некие доказательства. Они должны быть в перечне.

В приложениях обязательно фигурирует:

1.  оплата госпошлины,
2.  ходатайства, их также нужно заявить,
3.  документы, подтверждающие право собственности или право пользования в отношении спорного помещения,
4.  справка с места жительства,
5.  копия гражданского паспорта истца,
6.  квитанции ЖКХ, (например, если взыскивается задолженность по оплате).

Далее по ситуации:

•  договора аренды, если заключался,
•  договор пользования служебным помещением,
•  доказательства причиненного вреда, (экспертиза, оценка, и др.)
•  свидетельство о расторжении брака,
•  свидетельства о рождении детей,
•  выписка из ЕГРП об отсутствии в собственности иного жилого помещения.

Куда подавать

Бланк искового заявления с приложениями подается в районный суд по месту нахождения спорного имущества. Это возможно сделать на личном приеме, либо посредством почтового отправления. Лучше всего заказным письмом с описью вложения. А также почтовым отправлением ЕМС – курьером.