Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка: судебная практика

Ситуации, когда необходимо произвести выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, встречаются не так редко, как это может показаться. Борьба между родственниками (или бывшими родственниками) за жильё зачастую приводит к печальным, но тем не менее – законным и обоснованным судебным решениям.

Весьма распространенными являются случаи выселения из служебного помещения, общежития, съемной квартиры, муниципального жилья, полученного в результате соц. найма.

Но правовая позиция в отношении условий жизни для ребенка определена во «Всеобщей декларации прав человека», «Декларации прав ребенка», принятыми для защиты прав несовершеннолетнего человека.

На ступеньках

Дела по выселению несовершеннолетних характеризуются наличием множества нюансов, требуют квалифицированного и основательного подхода.

Вопрос обеспечения жильём несовершеннолетнего ребенка – неотъемлемая обязанность родителей, либо старших родственников (бабушки, дедушки, которые могут являться также опекунами такого малолетнего). Наше государство поддерживает такую позицию, что маленький член семьи имеет неоспоримое право на пользование недвижимостью, проживание на определенной территории.

Но это вовсе не означает, что «указать на дверь» не возможно ни при каких обстоятельствах.

Основания для выселения несовершеннолетних

Существует ряд законных оснований, регулирующий позиции сторон в таких конфликтах.

Вариантами к бесспорному выселению являются:

  1.  Арендованное жилое помещение – как правило – это окончание срока действия договора. При не заключении договора на новый срок, квартиросъемщики должны покинуть занимаемое место.
  2.  Служебная площадь – опять же – закончился срок трудового договора члена семьи, которому предоставлено право пользования и семья должна съехать.
  3.  Квартира или жилой дом – это смена собственника имущества. Купля-продажа, дарение, наследование. Не зависимо от того, какие основания для смены законного хозяина.
  4.  Муниципальная квартира – утрата или не приобретение права пользования. Если никогда не появлялся на месте прописки.
  5.  Неуплата ипотечного кредита – также стопроцентное основание для выселения всей семьи из занимаемого жилого помещения.

В такой ситуации квартира находится в залоге у кредитной организации до полного погашения долга. При наступлении просрочки в платежах, банк подает исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, а также о выселении и снятии с регистрационного учета всех, проживающих по месту прописки.

Бывают ситуации, когда в муниципальную квартиру прописывают малолетнего ребенка по месту жительства одного из родителей, а на самом деле семья (или мать с ребенком) обитают совсем в другом месте. При наступлении необходимости приватизации такого жилья, родственники (иногда уже бывшие), начинают увещевать мать малолетнего, снять его с регистрационного учёта. И при отказе с её стороны, подают исковое заявление в суд с требованием о снятии с регистрационного учёта в связи с утратой или не приобретением права пользования жилым помещением.

Читайте также  Как выселить сожителя из квартиры в 2020 году

Разрешение таких спорных ситуаций протекает очень болезненно и не быстро. Используются показания свидетелей, любые возможные письменные доказательства, лишь бы отстранить детей от участия в получении бесплатного имущества.

Такие дела рассматриваются исключительно с привлечением прокурора и органов опеки и попечительства, в качестве третьих лиц по делу. Мнение этих участников процесса имеет очень важное значение для рассмотрения дела по существу. И тем не менее, выселение может состояться.

родители в ссоре

Можно ли выселить мать ребенка

Вопрос выселения матери несовершеннолетнего ребенка решается исключительно в судебном порядке. Также с привлечением органов прокуратуры в обязательном порядке.

Такой иск может вытекать из правоотношений, возникших между матерью ребенка и собственником или нанимателем жилого помещения, из которого подлежит выселению ответчик.

Основанием для подачи искового заявления может быть то, что такая ответчица перестала быть членом семьи собственника жилого помещения. Например, хозяином квартиры является мать или отец бывшего супруга женщины. Как правило, новый член семьи прописывается собственником на свою площадь именно на основании заключения брака с кем-то из его родственников, либо с ним самим. И если случился развод, бывшие жена или муж, утрачивают право пользования, поскольку основания для постановки на регистрационный учет по конкретному месту жительства аннулированы расторжением брака.

Внимание! Но, если в этой же квартире прописаны и несовершеннолетние дети супругов, то процесс выселения матери такого ребенка может затянуться надолго.

Если решением суда место жительства несовершеннолетних детей определено по месту жительства матери, то выгнать такую жиличку может быть весьма проблематично. И вот почему. Порой бывшая жена не имеет права пользования иным жилым помещением, не имеет другого жилья в собственности. Суд может дать отсрочку исполнении решения суда о выселении вплоть до наступления совершеннолетия детей. Или обяжет бывшего мужа предоставить жилое помещение своей экс-супруге. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела. Но практика такова, что выселение в таких случаях несколько осложнено.

В случае, когда квартира приобретена во время брака, такое имущество считается совместно нажитым. Выгнать из такого жилья бывшую жену не получится.

Читайте также  Основания и причины выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Также, если квартира перешла в собственность одного из супругов в порядке приватизации жилого фонда, а второй супруг отказался от получения бесплатного имущества в пользу мужа или жены. За таким гражданином законодательно закреплено право пожизненного проживания на этой площади.

Соответственно – лишить права пользования такого человека не возможно.

  Когда выселение невозможно

Зачастую встречаются ситуации, когда выселение несовершеннолетнего невозможно. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Так, при разводе родителей возможно выселении из жилого помещения как «бывшего члена семьи собственника». Ребенок таких родителей выселению не подлежит. Поскольку несовершеннолетние дети не могут стать бывшими членами семьи своих родителей.

По этому поводу не единожды высказывался Верховный Суд Российской Федерации в своих Постановлениях Пленума, Обзорах судебной практики и других документах. Существуют ограничения на получение предписания на выселение.

Препятствием к расставанию с квадратными метрами также становится тот факт, что жильё приобрелось:

  • в ипотеку,
  • с использованием материнского капитала,
  • вместе с бывшей женой – матерью ребенка.

Законодательно, при полном погашении кредитных обязательств, такой владелец, снимая обременение с жилья, должен оформить квартиру на всех членов семьи. Нарушение таких положений закона влечет признание недействительными всех последующих сделок со спорной недвижимостью.

Внимание! Если же на ребенка изначально оформлена доля в квартире (доме), тогда потеснить его не имеется никаких шансов.

Выгнать на улицу малолетнего, также, не всегда получится и из муниципального помещения. Если судом будет установлено, что у выселяемого нет права пользования другим жильём, то, в зависимости от обстоятельств, ему:

  1. предоставят в пользование иной объект,
  2. откажут в иске инициатору этого дела.

Тоже относится и к детям – сиротам, родители которых являлись нанимателями данного помещения. Он останется жить в указанном месте не зависимо от наймодателя. Здесь не имеет значения – был ли заключен договор социального найма, или нанималось служебное помещение.

Если родители лишились родительских прав – это также не основание для малыша, покидать насиженное место.

Ну, и не последнее слово за опекой. Если нет их согласия – «попросить на выход» не получится.

Читайте также  Выселение за неуплату коммунальных услуг

Как опротестовать выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

При наличии оснований для оспаривания выселения, необходимо подать иск в суд. Требование – признать недействительными те процедуры, которые способствовали лишению детей права пользования жилым помещением.

В любом случае, ухудшение жилищных условий для несовершеннолетнего, не допускается законом. Если произошло снятие его с регистрационного учета перед приватизацией, без решения суда, вступившего в законную силу, может быть заявлен иск в интересах ребенка. Приватизация опротестовывается любым из родителей.

Самым распространенным основанием для опротестования выселения несовершеннолетнего ребенка являются последствия бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан.

Чтобы получить долю в праве собственности размером побольше, либо вообще единолично пользоваться имуществом, беспрепятственно в последующем его реализовать, нерадивые родственники беззастенчиво оставляют малолетних детей без квартиры. Попросту снимая их с регистрационного учета по основанию – «переезд в другое место жительства». А после этого, подают заявление на приватизацию.

Такие незаконные действия могут быть опротестованы любым заинтересованным лицом:

  •  мать,
  •  отец,
  •  опекуны,
  •  органы опеки и попечительства,
  •  прокурор,
  •  иные граждане, выступающие в защиту интереса несовершеннолетнего ребенка,
  •  сам гражданин, достигший совершеннолетия.

Внимание! Срок исковой давности составляет три года.  Для того, кто справил восемнадцатый день рождения – пол года с момента юбилея.

Какие документы требуется приложить к исковому заявлению:

  1.  оплаченная квитанция госпошлины,
  2.  копия гражданского паспорта,
  3.  справка с места жительства истца. Должно быть указано, с какого времени заявитель там проживает,
  4.  копия поквартирной карточки спорной жилплощади.  В ней поименовано, кто и когда на ней проживал,
  5.  выписка из ЕГРН на квартиру,
  6.  иные доказательства.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения имущества, приватизация которого оспаривается.

В качестве третьего лица по делу привлекается прокурор и органы опеки и попечительства. Их мнение учитывается судом при вынесении решения.

Дела такого характера относятся к категории особо сложных. Прежде чем «ввязываться в драку», потенциальному истцу стоит обратиться к помощи квалифицированных юристов. Это нужно для консультации, и, возможно, для представления интересов заявителя в суде. Не желательно пускать всё на самотёк, чтобы не получить отрицательное решение.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)