Выселение из жилого помещения по договору социального найма

Большая часть жилья на сегодняшний день принадлежит физическим лицам на праве собственности. Однако, до сих пор порядка 20% жилого фонда остается в собственности государства и муниципалитетов. Такие квартиры выделяются лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий на основании договоров социального найма.

Как и у любого другого договора у социального найма есть условия расторжения. В итоге – жильца нарушителя ждет выселение по договору социального найма. О том, когда возможно прекращение права пользования помещения такой квартирой и что делать выселенцам расскажет эта статья.

Основания для выселения из муниципального жилья

В зависимости от того, на каких основаниях выселяется гражданин в 2020 году, существует три варианта компенсации:

1.  с предоставлением другого благоустроенного помещения,
2.  с предоставлением другого помещения,
3.  без предоставления альтернативного жилья.

Выселение в другое помещение

Благоустроенное помещение предоставляется жильцам, переселение которых связано с необходимостью возникшей без вины жильцов. Само понятие благоустроенности довольно пространно. Дело в том, что в каждом регионе уровень благоустроенности отличается. Относительную ясность в этот вопрос вносит ЖК РФ. Благоустроенным считается помещение:

•  равнозначное или большее по общей площади в сравнении с изымаемым,
•  расположенное в черте того же населенного пункта,
•  соответствующее санитарным и техническим требованиям.

На практике сложности возникают с коммунальными инженерными системами. Есть изымаемая квартира или дом был газифицирован невозможно предоставлять помещение с печным отоплением. Если же в населенном пункте не проведен газ или вода в принципе требовать этих благ неправомерно.

Претендовать на такое выселение могут жильцы:

1.  Квартир, расположенных на участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд;
2.  Домов подлежащих сносу или расселению по аварийности;
3.  Помещений переводимых из жилого фонда в нежилой;
4.  Домов передаваемых религиозным организациям;
5.  Домов площадь и благоустроенность, которых сильно изменилась в результате ремонта или реконструкции таким образом, что стала недостаточной по социальным нормам на человека или наоборот избыточной.

С предоставлением другого помещения выселяются граждане, виновно нарушившие условия социального найма. Им выделяется помещение исходя из социальной нормы на человека для проживания в общежитии. Самое распространенное основание для этого—игнорировавшие обязательства по уплате коммунальных платежей в течение полугода.

Внимание! Если суд придет к выводу об уважительности причин, по которым наниматель не оплачивал коммунальные платежи, то решением в выселении будет отказано.

Выселение на улицу

В случаях грубого нарушения прав собственников и других жильцов возможно даже выселение на улицу. Это может стать результатом:

•  Использования квартиры не по назначению. Речь идет о действиях способных нарушить права и законные интересы соседей или нанести ущерб помещению. Так использовать квартиру в качестве склада или цеха нельзя, а вот в качестве офиса колл-центра вполне возможно, если соседей это ни чем не беспокоит.
•  Нарушения правил общежития в многоквартирном доме, выражающееся в систематическом нарушении прав и интересов соседей. Шум в часы тишины и ночное время, дебоши лиц, страдающих алкогольной или наркотической зависимостями, разведение животных или захламление жилья вполне подходят под понятие нарушения прав соседей.
•  Бесхозяйного отношения к помещению. Под этим понимаются действия или бездействия в результате которых квартире или соседним помещениям причиняется серьезный ущерб или возникает риск целостности всего дома.

Внимание! На практике выселить бывает довольно сложно, особенно если идти нанимателю некуда.

Порядок выселения

В зависимости от того по какому именно основанию происходить выселение будет в некоторой степени различаться процедура. Так, в случае выселения по основаниям, предполагающим выделение нового благоустроенного жилья должна соблюдаться схема:

1.  Жильцы дома уведомляются о предстоящем выселении. Уведомление проводится в письменной форме. Обычно, для этого вешается соответствующее объявление на доступном всем жильцам месте. В уведомлении сообщается, какой у жильцов есть срок для принятия решения о судьбе аварийного дома или когда должно быть освобождено помещение. Так же жильцам направляются письма с приглашением для заключения договоров о предоставлении нового благоустроенного жилого помещения.
2.  Заключение договоров и переселение жильцов в новые дома. Если жильцы согласны на переезд в предложенные квартиры, то после заключения соглашений они могут заниматься переездом.
3.  Судебные разбирательства. Если сторонам не удается прийти к соглашению по поводу нового жилья, например нанимателей не устраивает район или площадь помещения, то вопрос переселения будет решать в суде. По решению суда жильцам будет предписано покинуть жилое помещение.
4.  Исполнение решения суда. В лучшем случае наниматель покинет занимаемое помещение добровольно. Так же он может обжаловать решение суда в течение 10 дней. Если решение не было обжаловано, но вступило в законную силу, и не было реализовано, то к его исполнению будут привлечены судебные приставы.

Внимание! Права на денежную компенсацию наниматели по договору социального найма не имеют. Однако в случае нуждаемости в расширении жилой площади вправе получить его во внеочередном порядке при переселении.

В случае выселения по другим обстоятельствам, то сначала фиксируется факт нарушения правил социального найма. Затем так же направляется письмо с уведомлением о предстоящем выселении непосредственно жильцу, который нарушает правила проживания и пользования помещением. В уведомлении указывается, в какой период и на каких основаниях расторгается договор социального найма. Если жилец не исполняет правомерного требования или считает его необоснованным, то он может ждать письма с вызовом по иску в суд.

Как обжаловать выселение из социального жилья

Единственный способ обжаловать выселение – обратиться в суд. Сделать это желательно в течение 10 дней с момента принятия решения о выселении. Для этого желательно:

•  Обратиться к специалисту для подробного изучения перспективы нового судебного разбирательства.
•  Определить, не относится ли наниматель к тем категориям граждан, которые в принципе не могут быть выселены.
•  Еще раз изучить обстоятельства дела и постараться понять есть ли на самом деле основания для прекращения права пользования помещением.
•  Постараться устранить обстоятельства, по которым возникла перспектива выселения. Привести жилье в порядок, оплатить долги по ЖКХ. Пленум ВС РФ разъяснил, что в случае установления уважительности обстоятельств по которым сформировалась неуплата по коммунальным платежам, в выселении должно быть отказано. Однако это не значит, что по счетам платить не придется.
•  Поискать дополнительные обстоятельства препятствующие выселению. Например: отсутствие другого жилья, где мог бы проживать гражданин, не завершенный отопительный период и т.д.

Так не смогут быть выселены из жилья по социальному найму:

1.  Ребенка в возрасте до 18 лет. Дети могут быть без согласия собственника зарегистрированы по месту жительства любого из родителей. Выписать их «вникуда» будет крайне проблематично. Дело в том, что право на жилище и интересы ребенка едва лине самые охраняемые в правовой системе. Поэтому ребенок не будет снят с регистрационного учета если больше прописать его некуда. Не допускается и ухудшение жилищных условий для детей.
2.  Бывшие члены семьи. Расторжение брака или другое прекращение родственных отношений не является основанием для прекращения права пользования квартирой.
3.  Одинокие пенсионеры.
4.  Инвалиды I-II группы.

В любом случае в судебном заседании судья спросит, есть ли место, куда отправится гражданин после выселения. Если окажется, что нет никого, кто готов был бы предоставить ему хотя бы временную регистрацию, то, скорее всего, суд даст несколько месяцев для решения этого вопроса ответчиком.