Любые внутренние перестановки, касающиеся месторасположения стен и линий коммуникаций в квартире, необходимо узаконивать. Закон о перепланировке квартир 2020 года получил ряд серьёзных изменений, касающихся как процедуры узаконивания изменений, так и разрешённых действий.
Какие нормативные акты о перепланировке работают в 2020 году
В законодательстве не предусмотрено отдельного федерального акта, который бы полностью регламентировал процедуру перепланировки. Ориентироваться нужно на положения:
- ЖК;
- ГОСТах;
- СНиПах;
- СаНПиНах;
- местных подзаконных актов.
Полный перечень нормативных актов дан в:
- ФЗ N 384;
- ПП РФ N 1047-р.
Внимание! Регионы и муниципалитеты вправе самостоятельно вводить дополнительные условия для узаконивания реконструкции. Например, в столице порядок перестановок закреплен в ПП Москвы N 508-ПП.
Основные положения закона
Перепланировка, согласно ст. 25 гл. 4 ЖК, – это изменение в оборудовании и проектной конфигурации жилого и нежилого помещения, закрепляемое в документации БТИ. В ходе преобразования производится замена, перенос или монтаж новых (согл. ст. 26 ЖК):
- инженерных линий;
- дверных проёмов;
- сантехнического, электрического и иного оборудования.
Вот пример самых популярных нововведений, считающихся перепланировкой:
- Объединение 2-х и более комнат и создание однокомнатной квартиры (и, наоборот, деление помещения на две части перегородкой).
- Монтирование газового оборудования.
- Установка санузлов, кухонь.
- Расширение площади санузла за счёт части коридора.
Подобные работы являются не только капитальным ремонтом, но и изменением кадастровых характеристик объекта.
Разграничений по «возрасту» жилья в законодательстве не сделано, т.е. для «хрущёвок» и новостроек действуют единые правила.
Исключением, не требующим одобрения со стороны жилинспекции, признаётся выполнение (согл. положениям гл. 4 ЖК):
- отделочных работ;
- установки монтируемой мебели;
- мелкого косметического ремонта помещения.
Законодательство запрещает любые действия, которые могут привести к:
- разрушению несущих конструкций;
- ухудшению технических характеристик недвижимости;
- нарушению работы общедомовых коммуникаций.
Также запрещается:
- переносить батареи на балконы;
- объединять лоджии или кухни с жилым пространством;
- перемещать санузлы в пространство над жилплощадью соседей, расположенных этажом ниже.
Наказание же за перепланировку без одобрения контролирующих органов состоит в уплате штрафа на сумму (согл. ст. 7.21 КоАП):
- до 2 500 рублей для физлиц;
- 350 000 – 1 000 000 рублей для юрлиц.
В дополнении нарушитель будет обязан привести помещение в должный вид, соответствующий предписаниям суда. На выполнение реконструкции гражданину отводится 6 месяцев. Если же не уложиться в срок, будет выписан новый штраф, а при уклонении от требований недвижимость могут и вовсе выставить на продажу (ст. 29 ЖК).
Чтобы осуществить переустройство правильно и не наткнуться на жалобы со стороны соседа, нужно провести процедуру согласно всем нормам федерального и местного законодательства.
Основные изменения в законодательстве о перепланировке 2020 года
2019 год привнёс ряд нововведений, касающихся перестановок в многоквартирных домах. Для легализации изменений нужно согласовывать все нововведения с контролирующим органом – жилищной инспекцией.
Самовольная реконструкция, как и раньше, признаётся незаконной. Легализовать её после проведения работ можно только в судебном порядке.
Процесс согласования некоторых проектов был упрощён. Среди них:
- перемещение техоборудования в пределах санузла;
- перенос дверных проёмов;
- установка перегородок между комнатами;
- застекление балкона;
- возведение лоджий и балконов и пр.
План будущих работ оформляется и утверждается в БТИ на платной основе. Проверять запланированную реконструкцию будет жилинспекция.
Если орган посчитает, что подобные перестановки повлияют на безопасность здания и жильцов, они наложат запрет. Для подтверждения законности работ в орган нужно подать:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость (договор купли-продажа и т.п.);
- техпаспорт объекта;
- разрешение архитектурного органа (если здание числится как объект культурного наследия).
Внимание! Перечень документов будет дополнен, если квартира была взята в кредит. Пока задолженность не погашена, объект считается собственностью кредитора, а потому нужно получить разрешение банка на проведение реконструкции.
Новый план помещения и свидетельства подаются на проверку в жилинспекцию. Бумаги можно передать как напрямую в орган, так и через МФЦ.
После подачи бумаг заявитель получает расписку о приёме заявки, в которой фиксируется дата ответа на запрос. На рассмотрение обращение органу даётся 45 дней, ещё 3 дня отводится на доставку письменного уведомления гражданину. Наконец, через 3 суток лицо получает документ, который необходимо будет передать в ЕГРН для регистрации перестановок.
Если прошение будет отклонено, орган должен перечислить в письменном уведомлении причины такого решения. Как только все недостатки будут изменены в проекте работ, гражданин сможет подать новый проект в жилинспекцию. Другой вариант доказать свою правоту – подать исковое заявление в суд.
Новации для нежилых помещений
Нововведения коснулись и перестановок в нежилых объектах. Главное условие для одобрения проекта – сохранение целевого значения недвижимости. Это означает, что переделывать выставочные помещения под продуктовые отделения запрещено.
Упростилась легализация перепланировки в помещениях, которые находятся в здания, признанных коммерческим объектом. Разрешение на такие действия выдаёт местное отделение градостроительства. При этом заявителем может выступать как арендатор, так и арендодатель.
Тяжелее получить согласие тем, чьё нежилое помещение располагается в жилом доме. Желающему потребуется получить одобрение не только отделения градостроительства, но и жилищной комиссии. Для этого необходимо будет предоставить письменное согласие на перестановку от всех жильцов, чьи интересы могут быть затронуты проектом.
В отдельном порядке проводится замена электроплит, антенн, кондиционеров и тарелок связи. Для установки нужно получить разрешение из жилинспекции, но сами работы можно проводить самостоятельно – при условии, что не требуется прокладывать новые коммуникации.
Итак, нововведения 2020 года, касающиеся правил проведения и регистрации перепланировок в недвижимости, существенно упростили процедуру оформления в контролирующих органах. Теперь требуется получать разрешение жилинспекции на сам проект реконструкции, а затем одобрение уже после окончания работ.
Загрузка...
