Изменения в законе о перепланировке квартир в 2020 году

Любые внутренние перестановки, касающиеся месторасположения стен и линий коммуникаций в квартире, необходимо узаконивать. Закон о перепланировке квартир 2020 года получил ряд серьёзных изменений, касающихся как процедуры узаконивания изменений, так и разрешённых действий.

Картинки по запросу перепланировка

Какие нормативные акты о перепланировке работают в 2020 году

В законодательстве не предусмотрено отдельного федерального акта, который бы полностью регламентировал процедуру перепланировки. Ориентироваться нужно на положения:

  1.  ЖК;
  2.  ГОСТах;
  3.  СНиПах;
  4.  СаНПиНах;
  5.  местных подзаконных актов.

Полный перечень нормативных актов дан в:

  • ФЗ N 384;
  • ПП РФ N 1047-р.

Внимание! Регионы и муниципалитеты вправе самостоятельно вводить дополнительные условия для узаконивания реконструкции. Например, в столице порядок перестановок закреплен в ПП Москвы N 508-ПП.

Основные положения закона

Перепланировка, согласно ст. 25 гл. 4 ЖК, – это изменение в оборудовании и проектной конфигурации жилого и нежилого помещения, закрепляемое в документации БТИ. В ходе преобразования производится замена, перенос или монтаж новых (согл. ст. 26 ЖК):

  1.  инженерных линий;
  2.  дверных проёмов;
  3.  сантехнического, электрического и иного оборудования.

Вот пример самых популярных нововведений, считающихся перепланировкой:

  •  Объединение 2-х и более комнат и создание однокомнатной квартиры (и, наоборот, деление помещения на две части перегородкой).
  •  Монтирование газового оборудования.
  •  Установка санузлов, кухонь.
  •  Расширение площади санузла за счёт части коридора.

Подобные работы являются не только капитальным ремонтом, но и изменением кадастровых характеристик объекта.

Разграничений по «возрасту» жилья в законодательстве не сделано, т.е. для «хрущёвок» и новостроек действуют единые правила.

Исключением, не требующим одобрения со стороны жилинспекции, признаётся выполнение (согл. положениям гл. 4 ЖК):

  1.  отделочных работ;
  2.  установки монтируемой мебели;
  3.  мелкого косметического ремонта помещения.

Законодательство запрещает любые действия, которые могут привести к:

  •  разрушению несущих конструкций;
  •  ухудшению технических характеристик недвижимости;
  •  нарушению работы общедомовых коммуникаций.

Также запрещается:

  1.  переносить батареи на балконы;
  2.  объединять лоджии или кухни с жилым пространством;
  3.  перемещать санузлы в пространство над жилплощадью соседей, расположенных этажом ниже.

Наказание же за перепланировку без одобрения контролирующих органов состоит в уплате штрафа на сумму (согл. ст. 7.21 КоАП):

  •  до 2 500 рублей для физлиц;
  •  350 000 – 1 000 000 рублей для юрлиц.
Читайте также  Отмена приватизации квартиры

В дополнении нарушитель будет обязан привести помещение в должный вид, соответствующий предписаниям суда. На выполнение реконструкции гражданину отводится 6 месяцев. Если же не уложиться в срок, будет выписан новый штраф, а при уклонении от требований недвижимость могут и вовсе выставить на продажу (ст. 29 ЖК).

Чтобы осуществить переустройство правильно и не наткнуться на жалобы со стороны соседа, нужно провести процедуру согласно всем нормам федерального и местного законодательства.

Основные изменения в законодательстве о перепланировке 2020 года

2019 год привнёс ряд нововведений, касающихся перестановок в многоквартирных домах. Для легализации изменений нужно согласовывать все нововведения с контролирующим органом – жилищной инспекцией.

Самовольная реконструкция, как и раньше, признаётся незаконной. Легализовать её после проведения работ можно только в судебном порядке.

Процесс согласования некоторых проектов был упрощён. Среди них:

  1.  перемещение техоборудования в пределах санузла;
  2.  перенос дверных проёмов;
  3.  установка перегородок между комнатами;
  4.  застекление балкона;
  5.  возведение лоджий и балконов и пр.

Картинки по запросу перепланировка

План будущих работ оформляется и утверждается в БТИ на платной основе. Проверять запланированную реконструкцию будет жилинспекция.

Если орган посчитает, что подобные перестановки повлияют на безопасность здания и жильцов, они наложат запрет. Для подтверждения законности работ в орган нужно подать:

  •  заявление;
  •  паспорт заявителя;
  •  свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость (договор купли-продажа и т.п.);
  •  техпаспорт объекта;
  •  разрешение архитектурного органа (если здание числится как объект культурного наследия).

Внимание! Перечень документов будет дополнен, если квартира была взята в кредит. Пока задолженность не погашена, объект считается собственностью кредитора, а потому нужно получить разрешение банка на проведение реконструкции.

Новый план помещения и свидетельства подаются на проверку в жилинспекцию. Бумаги можно передать как напрямую в орган, так и через МФЦ.

После подачи бумаг заявитель получает расписку о приёме заявки, в которой фиксируется дата ответа на запрос. На рассмотрение обращение органу даётся 45 дней, ещё 3 дня отводится на доставку письменного уведомления гражданину. Наконец, через 3 суток лицо получает документ, который необходимо будет передать в ЕГРН для регистрации перестановок.

Читайте также  Чем отличается реконструкция от перепланировки нежилых помещений

Если прошение будет отклонено, орган должен перечислить в письменном уведомлении причины такого решения. Как только все недостатки будут изменены в проекте работ, гражданин сможет подать новый проект в жилинспекцию. Другой вариант доказать свою правоту – подать исковое заявление в суд.

 Новации для нежилых помещений

Нововведения коснулись и перестановок в нежилых объектах. Главное условие для одобрения проекта – сохранение целевого значения недвижимости. Это означает, что переделывать выставочные помещения под продуктовые отделения запрещено.
Упростилась легализация перепланировки в помещениях, которые находятся в здания, признанных коммерческим объектом. Разрешение на такие действия выдаёт местное отделение градостроительства. При этом заявителем может выступать как арендатор, так и арендодатель.

Тяжелее получить согласие тем, чьё нежилое помещение располагается в жилом доме. Желающему потребуется получить одобрение не только отделения градостроительства, но и жилищной комиссии. Для этого необходимо будет предоставить письменное согласие на перестановку от всех жильцов, чьи интересы могут быть затронуты проектом.

В отдельном порядке проводится замена электроплит, антенн, кондиционеров и тарелок связи. Для установки нужно получить разрешение из жилинспекции, но сами работы можно проводить самостоятельно – при условии, что не требуется прокладывать новые коммуникации.

Итак, нововведения 2020 года, касающиеся правил проведения и регистрации перепланировок в недвижимости, существенно упростили процедуру оформления в контролирующих органах. Теперь требуется получать разрешение жилинспекции на сам проект реконструкции, а затем одобрение уже после окончания работ.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)