Законодательство страны —своего рода зеркало. В нем отражается изменение общественных отношений, экономическое состояние и направление развития. Сама по себе возможность приватизации стала одной из самых значимых вех, обозначивших изменение политического строя и общественной жизни страны.
Теперь не только кооперативные квартиры могли быть в собственности. В соответствии с принятыми нормами, граждане приобрели возможность получить в собственность квадратные метры, земельные участки, дачные дома. В 2020 году сделать это можно совершенно бесплатно, но кроме этого есть целый ряд условий и обстоятельств нужно учитывать. Большая их часть оговорена в Федеральном законе.
Итак, когда принят закон о приватизации жилищного фонда в РФ: последняя редакция, основные положения и изменения за последние годы.
Когда вышла последняя редакция закона и где ее прочитать
Когда речь заходит о приватизации, основополагающим нормативно-правовым актом нужно считать Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 N 1541-1 (Далее Закон № 1541-1). Первая его редакция была принята в самом начале 90 х, на волне стремления максимально развивать институт частной собственности в новой формации государства.
Первая реакция была призвана:
- заложить основы приватизации жилищного фонда;
- дать гражданам возможность в законном порядке реализовать свой выбор в вопросе приобретения собственности на жилье;
- создать возможность улучшения жилищного фонда;
- переложить на плечи собственников часть забот о состоянии жилого фонда.
Со временем развивались общественные отношения в разных сферах, принимались новые нормативные акты, в том числе Жилищный Кодекс РФ. В связи с этим постепенно в Закон № 1541-1 вносились поправки, выходили его новые редакции.
Последняя из них вышла в феврале 2017 года. Каждая новая редакция вступала в силу с момента официального опубликования изменений.
Внимание! Сейчас официальный действующий текст проще всего найти на сайте юридических порталов Консультант и Гарант. Там же можно найти предыдущие редакции, даты внесения изменений и краткие комментарии по теме приватизации.
Основные положения закона
Закон изначально урегулировал основные вопросы правоотношений, возникающих при переходе права собственности на жилье, которое принадлежало ранее государству или муниципалитету.
Наиболее важные положения закона:
- Определение круга, лиц имеющих право на участие в приватизации. В списке лица, имеющие регистрацию по месту жительства. Отдельное внимание уделено защите прав несовершеннолетних граждан. Они по определению имеют право участия в приватизации. Отстранить их можно лишь в случае согласия органов опеки и попечительства. На практике получить его крайне сложно. Порой даже при наличии у ребенка в собственности другого жилья с этим возникают затруднения. Право подписи за детей в возрасте до 14 лет имеют их законные представители.
- Приватизация для граждан совершенно бесплатна. Переход права собственности осуществляется за счет собственника, который его передает. Однако, это не отменяет сопутствующих расходов на оформление.
- Определен переход права приватизации в случае смерти одного из жильцов.
- Приводится список помещений, которые не могут быть приватизированы: жилье в аварийном фонде, в закрытых военных городках, служебные помещения за исключением тех, которые выданы сель. хоз. предприятиями.
- Установлено, что документальное оформление приватизации осуществляется путем заключения договора в простой письменной форме.
- Срок принятия решений по заявлению граждан на приватизацию – 2 месяца. К сожалению на практике он не всегда соблюдается.
- Допускается возможность деприватизации жилых помещений. По этим термином понимается возврат квартиры, которая была ранее приватизирована, в муниципальный или государственный жилищный фонд при соблюдении условий установленных действующим законодательством. Надо признать что этот вопрос до сих пор проработан довольно слабо и на практике могут возникать трудности.
- Предусматривается возможность выкупа приватизированных помещения органами государственной или местной власти.
Закон № 1541-1 остается довольно общими схематичным актом. Практика по реализации его норм становится намного более ясной при изучении региональных регламентов по оказанию услуги по передаче помещений в собственность. В этих актах можно найти и наименование органа, который занимается этим на местах, перечень документов, которые нужно предоставить и ряд других, важных на практике аспектов.
Каковы последние изменения
Последнее наиболее важное изменение коснулось срока приватизации. Оно состоялось в 2017 году.
Внимание! Теперь бесплатная приватизация стала бессрочной.
Изначально предполагалось, что программа будет заканчиваться в марте 2017. Затем предполагалось продлить ее для отдельных категорий граждан: жильцов аварийного фонда, крымчан и детей-сирот. В итоговой версии срок перестал быть ограниченным. Теперь любой жилец, получивший право пользования квартирой по договору соцнайма может получить их в собственность совершенно бесплатно.
Еще одно важное изменение в законодательстве коснулось коммунальных квартир и общежитий. Ранее стоял вопрос о возможности в принципе приватизировать часть квартиры. В итоге вопрос разрешается следующим образом:
- Лицевые счета должны быть разделены.
- Приватизация коммунальных квадратных метров возможна только если дом находится в государственной или муниципальной собственности.
- В собственность переходят лишь жилые квадратные метры. Помещения общего пользования и имущество в них не могут быть приватизированы.
- Согласия жильцов других комнат не требуется.
- Если у лица есть право на 2 комнаты и более в одной коммунальной квартире, то они оформляются единым объектом.
Так же урегулирован вопрос приватизации комнат в общежитиях. На сегодняшний день в соответствии со ст. 4 Закона № 1541- 1 их приватизация невозможна.
Загрузка...
