Протечка воды в расположенное ниже помещение – случай неприятный. Особенно, если виновником затопления оказался добропорядочный, законопослушный гражданин. Как говорится, «и на старуху бывает проруха». Что делать при сложившейся ситуации, расскажет в эта статья.
Если стороны происшествия пришли к согласию добровольно, то вопрос исчерпан. Но бывают ситуации, когда прийти к консенсусу невозможно. И основной причиной является неправильное составление акта, подтверждающего потоп в квартире снизу.
Возникает вопрос, как оспорить акт залива квартиры.
И возникнуть эта необходимость может как у потерпевшего, так и у виновника происшествия. Ведь каждый, так или иначе, может быть недоволен различными обстоятельствами, возникающими в процессе решения проблемы потопа.
Содержание
Основания для оспаривания акта о заливе
Причиной несогласия с обстоятельствами, изложенными в акте, могут быть различные факторы.
Основания для оспаривания виновником, он:
- не согласен с причинами залива или они вообще не указаны,
- не приглашен на осмотр поврежденного имущества при составлении акта,
- оспаривает вину как таковую,
- не видит подписей незаинтересованных посторонних лиц, присутствовавших при обследовании квартиры потерпевшего,
- не согласен с количеством причиненных повреждений,
- оспаривает размер ущерба,
- не имел возможности внести замечания,
- считает, что составлен фиктивный документ.
Жильцы затопленной квартиры могли вступить в сговор с представителями управляющей компании и вписать в акт повреждения, причиненные не при наводнении, а при иных обстоятельствах. И это уже носит признаки уголовно наказуемого деяния – мошенничества.
Внимание! Примером такого преступления может являться «самозалив». При нем вред причинен действиями самого собственника «утонувшей» квартиры, а списать имущественный вред собрались на соседа сверху, который якобы затопил их.
У лица, чьё имущество пострадало, также может иметься ряд претензий к содержанию документа, составленного комиссией.
Среди примеров:
- акт составился без участия жильцов, заинтересованных исходом дела,
- виновник не подписал документ, а его отказ не зафиксировался комиссией,
- нет отметки о присутствии на осмотре лица, залившего жилище,
- не описался весь объем повреждений,
- в акте нет указания на причину залития,
- ошибка в дате и времени происшествия,
- нарушены сроки составления акта по Постановлениею Правительства №354.
Если виновником является управляющая компания, то при составлении акта, её представители могут преднамеренно халатно отнестись к составлению описи поврежденного имущества, не указать какие-либо важные нюансы. Ведь, если протекла крыша, и это явилось причиной залива, то чинить им за свой счет придётся и общедомовое имущество и делать новый ремонт жильцу залитой квартиры.
Порядок оспаривания
Даже минимально унифицированной формы этого документа не установлено каким-то ни было нормативными актами. Составляется акт в свободной форме, но при его заполнении необходимо придерживаться предписаний, указанных п.152 Постановления Правительства №354.
В нём все обстоятельства, при которых причинился ущерб, описание его самого, объемы и характеристики. Подписывается акт двумя незаинтересованными лицами, представителем исполнителя. Составляется в двух экземплярах – один потерпевшему, другой исполнителю. И всё это делается в течение двенадцати часов с момента обращения потерпевшего.
По аналогии каких-либо нормативных документов, указывающих на порядок или способ обжалования акта, не существует.
Поэтому делается это любым доступным способом.
Например, можно написать об этом в претензионном порядке управляющей компании, производившей осмотр квартиры и оформление оспариваемого акта.
Куда обратиться
Законодатель не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования спора, но иногда, визит к исполнителю, будет весьма кстати. Если ответственность за возникшие проблемы лежит на управляющей компании, то применяется закон о защите прав потребителей. Если претензия потребителя не удовлетворяется виновной стороной, то в судебном порядке, с ответчика взыщется штраф в пятьдесят процентов от присужденной суммы, а также компенсация морального вреда, если о ней заявится.
Зная о применении таких правил, ответчик – юридическое лицо, возможно пойдёт навстречу требованиям потерпевшего и внесет необходимые дополнения или уточнения.
Если же «чуда» не произошло, то потерпевший обращается в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба от залития квартиры, и обжалование несовершенного акта о заливе возможно в рамках рассмотрения дела.
Какие документы нужны для оспаривания
Так как отдельно этот документ не оспаривается, то делается это в рамках рассмотрения гражданского дела.
Для заявления требований суду, необходимо:
- оценить ущерб, то есть провести экспертизу по определению стоимости затрат на восстановление поврежденного имущества, для этого обратиться в оценочную контору или в экспертное учреждение. Будет выезд специалиста на место происшествия и осмотр с фотографированием повреждений. Также, необходимо заблаговременно уведомить о проведении независимой экспертизы и управляющую компанию и виновника – соседа. Или только УК, если в происшедшем усматривается только их вина.
- по результатам оценки, оплатить государственную пошлину,
- составить само исковое заявление,
- приложить необходимые документы.
В пакет входят:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру,
- поэтажный план или технический план помещения,
- копия гражданского паспорта заявителя,
- акт о залитии квартиры,
- экспертное заключение (или отчет об оценке),
- квитанцию об оплате государственной пошлины,
- иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец.
И в процессе рассмотрения дела, заявится о несоответствиях оспариваемого акта фактическим обстоятельствам происшествия. Документ, с грубыми нарушениями, (если из него невозможно сделать вывод о месте, дате, времени, размерах ущерба, причинах наводнения), признается недействительным. И в этом случае, судебная практика такова, что исковые требования не удовлетворяются.
Срок обжалования
В данной ситуации действует общий срок исковой давности – три года с момента, когда заявитель узнал или должен был узнать о нарушении его права.
Внимание! Не лишним будет напомнить, что прошедший срок может восстановиться судом по заявлению истца. Но такое возможно, если имеются уважительные причины, приведшие к пропуску срока исковой давности.
К таковым относятся:
- нахождение на стационарном лечении длительное время,
- прохождение службы в рядах вооруженных сил РФ,
- малолетство собственника квартиры на момент происшествия,
- длительное пребывание за пределами Российской Федерации.
В любом случае, причина должна быть связана с невозможностью заявителя лично или через представителя обратиться за восстановлением своих нарушенных прав. Или незнание о случившемся, ввиду отсутствия гражданина по месту нахождения затопленной жилплощади.
Загрузка...
