Ремонт – дело хлопотное и ответственное. Проведение практически любой перепланировки сейчас строго регулируется законом. Стоит ознакомиться с последней версией постановления Правительства № 508 и подать заявление на перепланировку квартиры согласно новому образцу 2020 г.
Содержание
Этапы и нюансы оформления перепланировки
Процесс переустройства квартир регулируется на законодательном уровне Жилищным кодексом РФ (ст. 25 и 26). Нарушение любого требования или же проведение незаконных ремонто-строительных работ приведёт к административному наказанию согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21 и 7.22). В частности, собственнику придётся оплатить штраф. Государственные органы могут также обязать владельца квартиры вернуть помещение в первоначальный вид за счёт собственных денежных средств.
Если собственник хочет сделать ремонт, который затрагивает несущие конструкции или коммуникации, он должен знать, что законом предусмотрен определённый поэтапный способ оформления перепланировки в 2020 г. Собственник должен сделать следующее:
- Подготовить пакет документов.
- Обратиться за бесплатной консультацией по данному вопросу в БТИ.
- Заказать проект перепланировки в БТИ или в специализированной организации с лицензией допуском к СРО.
- Получить готовый проект (стоимость варьирует от 30 000 до 150 000 руб.).
- Выполнить ремонтные работы в строгом соответствии с проектной документацией.
- Внести изменения в технический паспорт и документы на собственность, в случае изменения площади помещений (осуществляется в БТИ и Жилинспекции).
Согласно проекту возможно законно осуществить следующие изменения помещений недвижимости:
- частичный или полный демонтаж несущей перегородки, за исключением перегородки между квартирами;
- возведение перегородки в несущей стене;
- возведение новой перегородки без увеличения нагрузки на перекрытие;
- замену инженерного оборудования.
Очень часто самовольная перепланировка уже сделана, например, в квартире, которую Вы приобрели. В таком случае нужно получить заключение специалиста о том, что данное переустройство помещения отвечает всем требованиям соответствующего законодательства и не нарушает права соседей.
Если квартира куплена в ипотеку, в частности, через ВТБ или Сбербанк, имейте в виду, что банк не заинтересован в осуществлении каких-либо незаконных перепланировок. Кредиторам не выгодно, чтобы залоговая собственность потеряла в цене. Страховая компания может отказать в выплате денежкой компенсации.
Правила написания заявления
Согласование любой перепланировки жилых и нежилых помещений невозможно без предварительной подачи заявления в двух экземплярах собственником квартиры лично. Необходимо предъявить паспорт. Если собственник не один, то нужно официальное согласие всех в обязательном порядке. Ещё один вариант – написать доверенность.
В тексте заявления необходимо указать определённую информацию:
- Наименование государственного органа, к которому Вы обращаетесь.
- Ф.И.О. и паспортные данные заявителя и других собственников, если они есть, или же доверенного лица.
- Тип собственности.
- Адрес помещения, в котором планируется переустройство.
- Сроки проведения ремонтно-строительных работ.
И не забудьте перечислить список документов, прилагающихся к заявлению. Это обязательное условие.
Образец
Изучите образец 2020 г. – это утверждённая форма, являющаяся единой для всех регионов страны. Примеры заполненного документа представлены в Интернете. Они помогут сориентироваться и правильно составить заявление.
Внимание! Бланк заполняется с двух сторон листа. Его можно скачать в Интернете или получить в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
Какие документы приложить
Итак, какие именно документы предоставляются вместе с заявлением согласно законному порядку:
- Паспорт заявителя
- Документы, подтверждающие право собственности заявителя
- Технический паспорт
- Подготовленный проект перепланировки
- Письменное согласие лиц, проживающих в квартире
- Нотариально заверенное согласие всех собственников, помимо самого заявителя, если таковые имеются
- Заключение от администрации о том, что здание является памятником архитектуры, при необходимости
- Квитанция из банка об оплате необходимых госуслуг.
Куда подавать
Есть два способа согласовать вопрос перепланировки в квартире. Первый – это пойти в Мосжилинспекцию и БТИ с уже подготовленным пакетом документов и оформленным заявлением. Заявитель оформляет всё самостоятельно. Второй способ – подать заявление через МФЦ, воспользовавшись помощью квалифицированных сотрудников.
Если глобальный ремонт необходим в частном доме, офисе или нежилом помещении, тогда помимо БТИ и Жилинспекции, необходимо обратиться в МЧС и СЭС и градостроительный отдел администрации.
Учтите, что, предоставив необходимые документы (оригиналы и копии), взамен Вам будет выдана расписка с их полным перечнем соответствующим государственным органом. Это особенно важно при предъявлении оригиналов документов.
Срок рассмотрения
Если заявитель предоставил все необходимые документы в надлежащем виде, получить разрешение он сможет в течение 20 дней с момента обращения. В некоторых регионах срок сокращается до 10 дней. Так установлено законодательством РФ в случае типовых проектов. Если есть индивидуальный проект, то срок рассмотрения будет составлять 35 дней.
Внимание! Полная процедура получения разрешения на перепланировку и регистрации изменений может занять до трёх месяцев.
Основания для отказа
Заявителю будет отказано в разрешении на перепланировку, если:
- нарушены нормы пожарной или санитарной безопасности;
- заявление составлено неправильно;
- пакет документов предоставлен не полностью или в ненадлежащем виде;
- срок действия одного из прилагаемых к заявлению документов истёк;
- проведённые ремонтные работы не соответствуют заявленным в проекте;
- проект составление организацией без соответствующей лицензии.
Причина отказа указывается в устной форме или в письменном виде.
В случае несогласия с данным решением, собственник может подать жалобу.
Загрузка...
