Образец заявления на перепланировку квартиры

Ремонт – дело хлопотное и ответственное. Проведение практически любой перепланировки сейчас строго регулируется законом. Стоит ознакомиться с последней версией постановления Правительства № 508 и подать заявление на перепланировку квартиры согласно новому образцу 2019 г.

Этапы и нюансы оформления перепланировки

Процесс переустройства квартир регулируется на законодательном уровне Жилищным кодексом РФ (ст. 25 и 26). Нарушение любого требования или же проведение незаконных ремонто-строительных работ приведёт к административному наказанию согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21 и 7.22). В частности, собственнику придётся оплатить штраф. Государственные органы могут также обязать владельца квартиры вернуть помещение в первоначальный вид за счёт собственных денежных средств.

Если собственник хочет сделать ремонт, который затрагивает несущие конструкции или коммуникации, он должен знать, что законом предусмотрен определённый поэтапный способ оформления перепланировки в 2019 г. Собственник должен сделать следующее:

  1.  Подготовить пакет документов.
  2.  Обратиться за бесплатной консультацией по данному вопросу в БТИ.
  3.  Заказать проект перепланировки в БТИ или в специализированной организации с лицензией допуском к СРО.
  4.  Получить готовый проект (стоимость варьирует от 30 000 до 150 000 руб.).
  5.  Выполнить ремонтные работы в строгом соответствии с проектной документацией.
  6.  Внести изменения в технический паспорт и документы на собственность, в случае изменения площади помещений (осуществляется в БТИ и Жилинспекции).

Согласно проекту возможно законно осуществить следующие изменения помещений недвижимости:

  •  частичный или полный демонтаж несущей перегородки, за исключением перегородки между квартирами;
  •  возведение перегородки в несущей стене;
  •  возведение новой перегородки без увеличения нагрузки на перекрытие;
  •  замену инженерного оборудования.

Очень часто самовольная перепланировка уже сделана, например, в квартире, которую Вы приобрели. В таком случае нужно получить заключение специалиста о том, что данное переустройство помещения отвечает всем требованиям соответствующего законодательства и не нарушает права соседей.

Если квартира куплена в ипотеку, в частности, через ВТБ или Сбербанк, имейте в виду, что банк не заинтересован в осуществлении каких-либо незаконных перепланировок. Кредиторам не выгодно, чтобы залоговая собственность потеряла в цене. Страховая компания может отказать в выплате денежкой компенсации.

Читайте также  Отмена приватизации квартиры

Правила написания заявления

Согласование любой перепланировки жилых и нежилых помещений невозможно без предварительной подачи заявления в двух экземплярах собственником квартиры лично. Необходимо предъявить паспорт. Если собственник не один, то нужно официальное согласие всех в обязательном порядке. Ещё один вариант – написать доверенность.

В тексте заявления необходимо указать определённую информацию:

  1.  Наименование государственного органа, к которому Вы обращаетесь.
  2.  Ф.И.О. и паспортные данные заявителя и других собственников, если они есть, или же доверенного лица.
  3.  Тип собственности.
  4.  Адрес помещения, в котором планируется переустройство.
  5.  Сроки проведения ремонтно-строительных работ.

И не забудьте перечислить список документов, прилагающихся к заявлению. Это обязательное условие.

Образец

Изучите образец 2019 г. – это утверждённая форма, являющаяся единой для всех регионов страны. Примеры заполненного документа представлены в Интернете. Они помогут сориентироваться и правильно составить заявление.

Внимание! Бланк заполняется с двух сторон листа. Его можно скачать в Интернете или получить в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Какие документы приложить

Итак, какие именно документы предоставляются вместе с заявлением согласно законному порядку:

  1.  Паспорт заявителя
  2.  Документы, подтверждающие право собственности заявителя
  3.  Технический паспорт
  4.  Подготовленный проект перепланировки
  5.  Письменное согласие лиц, проживающих в квартире
  6.  Нотариально заверенное согласие всех собственников, помимо самого заявителя, если таковые имеются
  7.  Заключение от администрации о том, что здание является памятником архитектуры, при необходимости
  8.  Квитанция из банка об оплате необходимых госуслуг.

Куда подавать

Есть два способа согласовать вопрос перепланировки в квартире. Первый – это пойти в Мосжилинспекцию и БТИ с уже подготовленным пакетом документов и оформленным заявлением. Заявитель оформляет всё самостоятельно. Второй способ – подать заявление через МФЦ, воспользовавшись помощью квалифицированных сотрудников.

Если глобальный ремонт необходим в частном доме, офисе или нежилом помещении, тогда помимо БТИ и Жилинспекции, необходимо обратиться в МЧС и СЭС и градостроительный отдел администрации.

Учтите, что, предоставив необходимые документы (оригиналы и копии), взамен Вам будет выдана расписка с их полным перечнем соответствующим государственным органом. Это особенно важно при предъявлении оригиналов документов.

Читайте также  Распределение долей при приватизации квартиры

Срок рассмотрения

Если заявитель предоставил все необходимые документы в надлежащем виде, получить разрешение он сможет в течение 20 дней с момента обращения. В некоторых регионах срок сокращается до 10 дней. Так установлено законодательством РФ в случае типовых проектов. Если есть индивидуальный проект, то срок рассмотрения будет составлять 35 дней.

Внимание! Полная процедура получения разрешения на перепланировку и регистрации изменений может занять до трёх месяцев.

Основания для отказа

Заявителю будет отказано в разрешении на перепланировку, если:

  •  нарушены нормы пожарной или санитарной безопасности;
  •  заявление составлено неправильно;
  •  пакет документов предоставлен не полностью или в ненадлежащем виде;
  •  срок действия одного из прилагаемых к заявлению документов истёк;
  •  проведённые ремонтные работы не соответствуют заявленным в проекте;
  •  проект составление организацией без соответствующей лицензии.

Причина отказа указывается в устной форме или в письменном виде.

В случае несогласия с данным решением, собственник может подать жалобу.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации