Акт о межевании земельного участка

Владеть чем-то, особенно столь значимым как земля желательно понимать точно, где проходят границы участка. Это позволит избежать споров с соседями и правильно располагать на нем постройки. Определить и зафиксировать границы можно только проведя процедуру межевания. Кадастровый инженер проведет все необходимые замеры и составит документации, включая акт межевания земельного участка. Правильнее называть его актом согласования границ, ведь именно этим документом фиксируется согласие соседей с текущим расположением забора, или наоборот, споры по этому поводу.

Эта статья расскажет, как правильно составить акт межевания земельного участка, и зачем нужно это сделать.

В каком случае составляется акт о межевании земельного участка

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы, связанные с межеванием в целом и заполнением акта о согласовании границ в частности стал Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 года (далее закон № 221-ФЗ). Последние изменения в него были внесены в 2020 году. Ст. 39 и 40 Закона № 221-ФЗ в полной мере посвящены порядку и оформлению согласования границ участка в ходе межевания.

Акт о согласовании границ это составленный в письменной форме документ, подтверждающий согласие по поводу границ всех законных владельцев смежных с межуемой территорией. Составляется он в каждом случае межевания.

Внимание! Даже если соседи имеют разногласия по поводу границ акт составить нужно. Это как раз прекрасная возможность их изложить и впоследствии отстаивать свою позицию.

Как выглядит акт о согласовании границ

Форма акта согласования границ утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 8.12.2015 года. Для предварительного ознакомления можно скачать образец в сети. Его можно разделить на три участи:

1.  Текстовая. В ней указываются минимальные необходимые сведения об участке: кадастровый номер, площадь и согласие всех подписавшихся на обработку персональных данных.
2.  Табличная часть с подписями о согласовании границ ы каждым соседом. В ячейках указываются: кадастровый номер смежного участка, дата и данные лица, подписавшего акт.
3.  Таблица о наличии разногласий с каждым соседом. Указывается кадастровый номер смежного участка, обозначение части границы и излагается суть возражений.
4.  Сведения о снятии возражений по поводу границ. Здесь, как и ранее, обозначается часть границы, кадастровый номер соседнего участка и данные представителя. В последней графе указывает способ решения конфликта: изменение местоположения границы по согласию, по решению третейского или суда общей юрисдикции.

Документ заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. В нем не допустимы исправления или помарки.

Как правильно составить акт

К сожалению, существует большое расхождение между тем как должен составляться акт, и тем как это происходит на практике. Порой это становится причиной конфликтных ситуаций. Закон № 221-ФЗ указывает, что акт составляет сам кадастровый инженер на обратной стороне листа схемы участка межевого плана.

В нем он указывает:

•  реквизиты документов, паспортов всех заинтересованных лиц явившихся на собрание по согласованию границ;
•  реквизиты паспортов представителей заинтересованных лиц, которые не явились сами;
•  данные доверенностей и других документов, подтверждающих полномочия представителей;
•  сведения о согласии с границами,
•  сведения об отсутствующих заинтересованных лицах, не приславших представителей,
•  возражения соседей, которые не согласны с межевыми линиями.

Документ подписывается каждым присутствующим участником собрания и становится неотъемлемой частью межевого дела. Он будет прошит вместе с планом, а страница с ним пронумерована. К акту прилагается подтверждение о надлежащем информировании соседей о месте и времени проведения собрания с кадастровым инженером по вопросу межевания.

Внимание! Если соседи не согласны с результатами замеров, то впоследствии смогут отстаивать свои интересы в суде, а акт станет одним из доказательств по делу. Факт отсутствия кого-либо из заинтересованных лиц не отменяет действительности акта.

Однако, в силу он вступит только через 30 дней с момента подписания всеми присутствующими.

Однако на практике часто ситуация оказывается иной. Хотя цена составления акта входит в стоимость межевания, кадастровый инженер может просто выдать бланк на руки заказчику. Он, в свою очередь, сам посещает соседей и собирает их подписи.

Конечно, это делается тогда, когда между соседями нет конфликта и их место нахождения известно. Однако, сама по себе эта практика незаконна. Впоследствии сосед сможет заявить, что не был должным образом проинформирован о проведении межевания и не имел возможности выразить свою позицию по границам перед кадастровым инженером. Сам же специалист, таким образом, тоже нарушает закон, так как порядок согласования границ прямо установлен.

Как информировать соседей о составлении акта

Для того чтобы соседи имели возможность участвовать в составлении икта их необходимо проинформировать о предстоящем межевании. Делать это обязательно на основании ст. 39 Закона № 221- ФЗ. Есть несколько способов передать извещение:

1.  Лично вручить соседу под роспись в индивидуальном порядке. Этот способ подходит соседям, которые постоянно проживают рядом и встретить их не трудно. В этом случае распечатывается 2 экземпляра извещения для каждого соседа. Один передается соседу, а второй с росписью о вручении остается у заказчика работ.
2.  Отправить заказным письмом с описью вложения. Этот вариант подойдет в случае, когда соседи не проживают постоянно на даче или в садовом участке СНТ, но место их жительства известно. Закон не обязывает заказчика кадастровых работ разыскивать, где в текущий момент проживает сосед. Направить письмо можно и по последнему известному адресу, то есть на соседний участок. В качестве доказательства исполнения обязанности по информированию у заказчика останется талон об отправке и опись вложения.
3.  Публикация объявления в любом региональном СМИ. Этот вариант лучше всего подойдет для межевания участков, на которых еще нет домов, и никто не живет. В таком случае сосед может даже не знать, кому и куда направлять извещение. После публикации объявления любой местной газете заказчик сохранит образец и квитанцию об оплате объявления. Они послужат доказательством информирования соседей в суде.

Содержание извещения

В каждом экземпляре извещения на основании ст. 39 № 211-ФЗ должно указываться:

•  Информация о заказчике межевания, его почтовый адрес и телефон;
•  ФИО кадастрового инженера, с которым заключен договор на выполнение работ;
•  Контактные данные кадастрового инженера: электронный и почтовый адрес, контактный телефон;
•  Кадастровый номер участка, который будет межеваться;
•  Кадастровые номера смежных участков или хотя бы кадастровый номер квартала, в котором находится межуемый участок;
•  Дата и адрес, по которому будет заказчик будет проводить собрание всех соседей и кадастрового инженера при проведении межевания;
•  Способ ознакомления с проектом межевого плана;
•  Когда и где можно ознакомиться с проектом плана со дня вручения, направления или опубликования извещения;
•  Срок и адрес для направления письменно оформленных возражений о расположении границ участков.

Направлять извещение нужно не менее чем за 30 дней до предполагаемого межевания. При этом нужно учитывать, что получить его адресат должен не позднее, чем за 15 дней до предстоящего собрания всех заинтересованных лиц.

Таким образом, согласование границ актом при межевании может стать полезным для всех владельцев смежных участков и стать первым шагом к разрешению земельного спора. Это облегчит продажу и регистрацию участка Росреестре.