Межевание земельного участка без согласия соседей

Вопросы межевания, в том числе и согласования границ, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В соответствии с ним при определении границ межеванием необходимо установить есть ли между соседями споры о границе. Для этого владельцы соседних участков должны быть извещены о намерении собственника делать межевание и выразить свое мнение по поводу границ кадастровому инженеру. В идеальном варианте дело закончится подписанием акта о согласовании границ. Однако, не всегда все проходит так мирно. Бывает, что даже найти владельца смежной земли крайне затруднительно. Возникает вопрос о том, можно ли провести межевание без согласия соседей. Эта статья расскажет можно ли обойтись без них и как правильно зафиксировать согласие расскажет эта статья.

Когда согласие соседей не требуется

Начать стоит с того, что закон не требует именно разрешения соседей на проведение процедуры межевания. Он выделяет два аспекта:

  1.  Обязательное информирование владельцев смежных участков о проведении кадастровых работ;
  2.  Установление согласия соседей по поводу расположения границ.

Эти два аспекта обязательно нужно выделять. Так, на основании ст. 39 Закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ и изменениями 2020 года, как минимум, информировать соседей о межевании нужно в подавляющем большинстве случаев.

Однако, из любого правила есть исключения. Так провести межевание без согласия можно в следующих случаях:

  •  Расположения участка рядом со сложными ландшафтными преградами, у которых нет собственников. Например: горы, реки, массивные леса и другие сложные природные объекты.
  •  Участок непосредственно прилегает к государственной границе РФ. В таком случае граница уже обозначена на мировой карте и в кадастре она есть точно.
  •  Владение расположено непосредственно рядом с охраняемыми природными территориями, принадлежащими государству: заказниками, заповедниками и природными парками. Данные о таких объектах давно есть на кадастровой карте.
  •  Участок относится к землям сельхозназначения коренного населения расположенных в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири. Не нужно оно и прилегаемым участкам.
  •  Участок прилегает к границам сложных объектов линейного назначения. Имеются в виду трассы, трубопроводы и другие объекты инфраструктуры длинна которых во много раз превышает ширину.

Внимание! Отсутствие сведений о месте проживания соседей не освобождает владельца от необходимости информировать их о намерении межевать участок и получать их согласие.

А вот согласие получить удается не всегда. Все возражения по поводу границ и межевания соседи могут выразить кадастровому инженеру. Он зафиксирует, их это отразится на возможности постановки участка на кадастровый учет. Однако самого факта проведения кадастровых работ это не отменяет.

Читайте также  Купить и продать участок без межевания: чем грозит

акт согласования

Как информировать соседей о межевании и что делать, если место их нахождения неизвестно

Ст. 39 Закона № 218 – ФЗ предусматривает обязательное письменное информирование владельцев и пользователей смежных участков о предстоящем межевании. Для этого не менее чем за 30 дней им должно быть направлено письменное извещение. Согласовать присутствие можно сделать тремя способами:

  1.  Вручить лично. В таком случае делать извещение нужно подписывать. Одна копия извещения с подписью о получении остается заказчику межевания, а вторая передается соседу. В этом случае срок извещения можно сократить с 30 до 15 дней. Так как не будет затрачено никакого времени на отправку.
  2.  Отправить заказным письмом по почте. Квитанцию об отправке и опись вложения отправителю может пригодиться для подтверждения надлежащего информирования соседей. В таком случае надо учитывать, что с момента получения письма до проведения межевания должно проходить не менее 15 дней.
  3.  Публикация объявления в местных средствах массовой информации. Один из экземпляров газеты или чек на оплату объявления стоит оставить у себя.

Получить согласие на межевание человека, место нахождения которого не известно, бывает крайне затруднительно. Происходит это двумя путями:

  •  Дать объявление в местную газету или иное средство массовой информации работающее в регионе с оповещением о предстоящем межевании. После этого отсутствующие соседи будут считаться законно извещенными о предстоящих работах по размежеванию. Если в течение 30 суток они не откликнутся и на измерения не явятся, то акт согласования вступит в законную силу без их участия, а граница будет считаться согласованной.
  •  Обращение в суд. Это более сложный и обычно не нужный путь. Для этого необходимо сначала знать адрес, на который направить заказное письмо с описанием вложения. В нем должно быть извещение о предстоящем проведении кадастровых работ. После того, как соседи проигнорируют письмо: не получат его и не ответят оно вернется отправителю. С ним останется явиться в суд и потребовать разрешить межевание без участия соседей. Этот путь имеет смысл лишь тогда, когда предполагается впоследствии доказывать бесхозность смежной земли. В обычной ситуации газетного объявления будет достаточно.
Читайте также  Оформление межевания земельного участка в МФЦ

извещение о межевании

Как зафиксировать согласие соседей и что делать если оно не достигнуто

Соседи, должным образом извещенные о времени проведения собрания с кадастровым инженером должны явиться на него. Факт их отсутствия не отменяет проведения собрания. Если стороны согласны с заявленными границами, то кадастровый инженер составит и выдаст для подписания акт согласования границ.

Он едва ли не главная часть оформления межевания. Если все соседи согласны, то они подпишут акт и в дальнейшем именно эти сведения о границах будут внесены в кадастровый реестр.

Оформлять документ об отказе от присутствия не обязательно. Отсутствующие, но надлежащим образом извещенные о месте проведения собрания соседи могут направить свои возражения письменно или прислать своего представителя. Если это не будет сделано, то в акте согласования будут сделаны соответствующие пометки. Границы будут считаться согласованными.

Внимание! Однако отсутствующие соседи вправе затем провести свое межевание, а затем оспаривать результаты проведенных ранее работ в судебном порядке с соблюдением сроков исковой давности.

Сложнее оказывается ситуация там, где соседи при встрече с кадастровым инженером заявляют о наличии спора по поводу границ. В таком случае несогласный сосед или его представитель должны выразить свою позицию устно или письменно. Эти возражения будут внесены в акт согласования границ и станут частью межевого плана. Впоследствии такие споры, если их невозможно решить на месте, будут разрешаться в судебном порядке.

На практике все выглядит несколько проще. Кадастровый инженер просто выдает заказчику бланк акта согласования границ, с которым сам землепользователь посещает соседские участки. Конечно, это нарушает установленный законом порядок. Ведь по нормам ст. 39 Закона № 2180- ФЗ кадастровый инженер несет ответственность и сам должен:

  1.  встретиться с соседями,
  2.  провести паспортную проверку,
  3.  убедиться в праве пользования сопредельными участками,
  4.  получить согласие соседей по поводу границ.

Если же соседей найти не удается, то проводится письменное информирование соседей о межевании в описанном выше порядке.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)