Как выглядят документы на межевание земельного участка

Основная цель межевание—юридическая фиксация территориальных границ участка и его положения в пространстве в привязке к координатам GPS. Результаты его обязательно должны быть оформлены документально. В противном случае все проведенные замеры значения не имеют. От того насколько четко и правильно заполнит кадастровый инженер итоговые формы прямо зависит успешность проведения кадастрового учета.

Эта статья рассматривает документ о межевании земельного участка: как выглядит, какие сведения содержит и что с ним делать после получения в 2020 году.

работа с чертежом

Какой акт выдается по итогам межевания, как он выглядит

Среди прочих кадастровых работы межевание едва ли не самая важная. Именно от того насколько правильно будут проведены замеры и обследование местности будет зависеть спокойная жизнь собственника и его соседей.

Итоги своей работы кадастровый инженер фиксирует в:

  1.  межевом плане,
  2.  техническом плане,
  3.  акте обследования.

В любом случае после обследования земельного надела будет составлен межевой план. Технический план и акт обследования составляется не всегда.

Технический план потребуется если собственник планирует поставить на кадастровый учет объекты завершенного (дом) или незавершенного строительства, машино-место. Так же он потребуется для изменения информации в Росреестре относительно таких объектов.

Акт обследования составляется для снятия с учета готовых объектов или незавершенного строительства, а так же машино-мест.

Сам межевой план выдается собственнику в бумажном виде на бланке с логотипом, каждая его страница нумеруется, а само дело прошивается. Документ заверяется подписью кадастрового инженера и печатью организации, с которой заключен договор подряда. Если работы провел инженер, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, то он так же должен заверить план своей печатью.

Кроме бумажного варианты, заказчик вправе попросить предоставить ему электронную копию документа. Ее специалист должен заверить своей электронной подписью. Эти варианты равнозначны. Предоставлять бумажный для подтверждения электронного документа не требуется.

Внимание! Прежде чем подписать договор с инженером стоит проверить его паспорт и через сеть регистрацию в Росреестре.
Всегда составляется, как минимум, два экземпляра плана. Один из них передается заказчику, а второй остается у кадастрового инженера для последующей передачи им в кадастровую палату.

части участка

Информация в межевом акте и плане

Наиболее важным итоговым документом становится межевой план. Его форма ранее была определена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 г. (Далее Приказ № 412). И хоть сам приказ уже утратил силу, содержание документа и образец мало изменились с тех пор. При его заполнении инженер должен учитывать уже имеющиеся документы.

Читайте также  Новый закон о межевании земельного участка после 1 января 2020 года

Он также должен опираться на собственные наблюдения и измерения.

Состоит форма из двух частей: текстовой и графической. В первой части находятся сведения где:

  •  Первичные данные об участке, внесенные на основе землеустроительных документов;
  •  Информация о проведенных инженером расчетах и замерах;
  •  Сведения о частях нового владения или о тех на которые он разделе указываются при образовании или разделении землевладения;
  •  Сведения о смежных владениях и доступе к обследуемому наделу;
  •  Данные по уточнении информации о наделе;
  •  Заключение составляемое кадастровым инженером;
  •  Акт согласования границ с соседями, подтверждающий отсутствие земельного спора о границах.

В графической части генерального межевого плана заполняются следующие разделы:

  1.  Схема расположения участка и смежных с ним;
  2.  Изображение картинки геодезических построений;
  3.  Чертеж самого участка с указанием его частей;
  4.  Абрисные пограничные точки.

Однако, не всегда все указанные пункты обязательны. Сколько их будет, зависит от обстоятельств. В соответствии с Приказом № 412 категории обязательных пунктов плана относятся:

  •  Исходные сведения об участке;
  •  Сведения о работах проведенных кадастровым инженером;
  •  Чертеж геодезических построений;
  •  Схема местоположения участка и смежных с ним.

Заключение кадастрового инженера вносится в бланк в случаях если:

  1.  При проведении межевания дачного участка обнаружились расхождения между уже имеющимися в реестре данными о границе владения и смежных владений. При условии, что они не позволяют провести изменения в реестре или постановку на кадастровый учет.
  2.  Существуют неразрешенные споры касаемо места нахождения участка, выделяемого в качестве доли в праве на участок сельхозназначения.
  3.  Между соседями есть спор о границах и расположении забора.
  4.  Кадастровый инженер считает нужным дополнительно обосновать свои выводы.

лист 3

Что делать с межевым актом и зачем он нужен

То, что придется делать с межевым планом прямо зависит от того, для чего проводилась процедура межевания. Чаще всего документы предоставляет в Росреестр сам кадастровый инженер. Для этого у него есть ровно месяц. Происходит это в следующих случаях:

  •  Документально зафиксирована обнаруженная ошибка в данных Росреестра. Для ее устранения бесплатно проводится новое межевание. В течение 5 суток работники Кадастровой Палаты изучат вопрос и документы и внесут изменения в данные реестра. Об этом письменно проинформируют собственника.
  •  Проведение межевания в ходе реализации комплексных кадастровых работ муниципалитетом или региональными властями. В таком случае собственник подает заявление если его участок входит в межуемые территории к нему придет кадастровый инженер муниципальной организации. После проведения работа вес данные будут переданы им в кадастр. Однако, такие работы возможны лишь если участок не нанесен на кадастровую карту.
  •  Объединение нескольких приобретенных участков. Такое возможно в случае наследования или покупки соседнего участка. В этой ситуации кадастр должен убрать из реестра записи о первичных наделах и внести новый. К моменту межевания таких участков обычно все данные уже на руках собственника.
  •  Разделяется один участок на два. В этой ситуации, на межевом плане появляются два участка и новая граница между образованными наделами.

Внимание! В случае образования нового участка ситуация несколько иная. Межевание проводится за счет государства чаще всего еще до оформления права собственности. В этой ситуации вместе с документами из администрации новый владелец самостоятельно передаст межевой план в Многофункциональный центр для оформления права собственности и постановки на кадастровый учет.

Вне зависимости от того по каким причинам проводится межевание садового участка в СНТ на руках у заказчика остается межевой план.

Читайте также  Оформление межевания земельного участка в МФЦ

Его содержание будет меняться в зависимости от того с какой целью проведены кадастровые работы. Но в любом случае будет подчиняться требованиям закона о форме бумаги для кадастрового учета.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)