Право собственности на любой объект недвижимости оформляется документально. Это правило касается и прочих, юридически значимых, действий. Межевание позволяет конкретизировать участок и точно нанести его на кадастровую карту. Для проведения этих работ собственник должен предоставить некоторые материалы.
Часть из них практически всегда хранится у собственника, другие проходится заказывать заранее.
Эта статья расскажет, какие документы нужны для межевания земельного участка и как их получить в 2020 году. Заранее собранный полный пакет документов поможет существенно сэкономить время, деньги и упростит процесс межевания.
Содержание
Что входит в комплект документов
Процедура межевания с целью определения границ и расположения земельного участка, в том числе и садового. Получив заказ на проведение работы, кадастровый инженер запросит полный перечень документов:
- характеризующих участок,
- определяющих право собственности,
- подтверждающих личность заказчика и собственника.
Заказать межевание могут как собственники, так и муниципальные или региональные власти в рамках программы проведения комплексных кадастровых работ. Однако, даже если межевание заказывает муниципалитет, заявление на межевание своего участка составит собственник. Работы могут провести муниципальные кадастровые организации или частной компании по договору подряда. При это заказчик должен предъявить:
- Копию и оригинал паспорта. Юридические лица заменяют его уставными документами.
- Доверенность представителя, если оформлением от имени собственника выступает третье лицо.
- Правоустанавливающие документы на участок. В идеале это свидетельство о праве собственности. Так же эту роль могут выполнить: свидетельство о праве на наследство, договоры дарения или купли-продажи и т.д.
- Выкопировка.
- Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН. Их Кадастровая палата перестала выдавать еще в 2017 году. Вместо них оформляется выписка из реестра недвижимости. Однако, старые паспорта вес еще действительны если сведения сохранили свою актуальность.
Если проводится повторное межевание, пригодится ранее сделанный межевой план.
Внимание! В отдельных случаях этот перечень может меняться. Так при межевании участков потребуется подтверждение факта принадлежности участка к той или иной категории земель или выписка из похозяйственной книги.
Очевидно, что большинства этих документов на руках у собственника может и не быть. Собирать их дело не самое быстрое, но хлопотное. Эту проблему можно решить, доверив сбор справок самому кадастровому инженеру или другому сотруднику организации, с которой заключен договор. Для этого достаточно выдать доверенность на представительство. Конечно, эта услуга потребует отдельных средств, и непосредственно к изменениям инженер приступит позднее.
Подтверждение личности
Паспорт Российской Федерации удостоверяет личность гражданина при обращении в любой государственный орган. Для подачи документов необходим и оригинал, и копия.
Если документы подает не сам собственник или владелец участка, то он может направить представителя. Для этого обязательно выдается нотариальная доверенность. Представитель так же должен иметь при себе паспорт.
Установление права собственности
Закон о регистрации прав на недвижимость в ч.2 ст. 143 определил перечень документов, которые считаются правоустанавливающими:
- гражданско-правовые договоры (дарение, купля-продажа, и т.д.);
- вступившее в законную силу судебное решение, по которому установилось право собственности;
- акт о бесплатном выделении участка органом местного самоуправления;
- соглашение о разделе большого участка на части. К нему обязательно прилагаются правоустанавливающие документы на первичное владение;
- документ о реорганизации и передаточный акт, в случае разделения или выделения новых юридических лиц.
В соответствии с нормативными актами каждый из этих документов должен быть:
- Подписан каждой из сторон и должностными лицами, которые уполномочены его составить.
- Заверен печатью.
- Заверено нотариально если это требование установлено законом, например при продаже доли в общей собственности или действиями с паевыми инвестиционными фондами.
Документы из кадастра
Заказать выписку из ЕГРН можно не выходя из дома. Сделать это можно на сайте Росреестра, портале госуслуг или ресурсах посредников.
Посредники гораздо быстрее выполнят запрос и не обязательно что он будет дороже. В среднем выписка из ЕГРН обходится в 200 – 600 рублей.
Внимание! Можно встретить упоминания, что собственник должен предоставить выписку из ЕГРН и кадастровый план. Это неточность. Дело в том, что уже пару лет кадастровый план отдельно не выдается. Он объединен с выпиской из ЕГРН и представляет с собой схему на второй странице документа.
В выписке из ЕГРН на землю указывается:
- Данные о собственнике;
- адрес, площадь и категория земель;
- кадастровая стоимость,
- кадастровый номер;
- дата постановки на кадастровый учет;
- кадастровый план;
- номера и дата регистрации права на участок;
- документы на основании которых присвоено право;
- сведения об ограничениях и обременениях. При наличии ограничений указываются их сроки, документы на основании которых они наложен.
Сама по себе выписка не обязательна, если у собственника на руках есть актуальный кадастровый паспорт, но тогда отдельно прилагается кадастровый план.
Выкопировка
Выкопировка представляет собой часть генерального топографического плана населенного пункта с изображением расположения нужного участка. Для получения выкопировки самостоятельно, собственник должен предоставить в местный архитектурный отдел:
- заявление на выдачу выкопировки;
- копия паспорта или карточка предприятия для юридических лиц;
- выписка из ЕГРПН или кадастровый паспорт если он не был заменен;
- квитанция об уплате госпошлины.
Размер пошлины можно уточнить предварительно позвонив по телефонам на сайте архитектурного отдела или в МФЦ. Так же в многофункциональном центре можно подать документы на получение выкопировки.
Составление заявления на межевание
Закон не содержит твердой формы и порядка составления заявления на межевание. Его можно составить и самостоятельно. Однако большая часть компаний уже имеет свои, заранее подготовленные бланки со своим логотипом. В документе указывается:
- наименование организации, куда направляется обращение например, комитет по земельным ресурсам и землеустройству,
- на чье имя подается заявка (в сельской местности это председатель),
- от кого подано заявление (фио, паспортные данные),
- место жительства заявителя,
- ясно выраженная просьба провести межевание,
- основания, на которых заявитель пользуется участком,
- перечень правоустанавливающих документов.
Документ подписывается заявителем и на нем ставится дата и подпись.
Акт согласования
Акт согласования составляется кадастровым инженером и является весомой частью итогового межевого плана. Этот документ оформляется в случаях:
- постановки на учет,
- образования нового земельного участка,
- уточнения границ уже существующего владения,
- регистрации права собственности на давно используемый надел по «дачной амнистии».
В нем фиксируется факт согласия соседей по участку с имеющимися границами, расположением гаража и прочих строений. В составлении акта, кроме собственника, принимают участие соседи по смежным участкам:
- Пользователи на праве пожизненного наследуемого владения,
- Арендаторы государственной или муниципальной земли, заключившие договор на срок более 5 лет,
- Владельцы на основании права постоянного бессрочного пользования,
- Собственники.
Внимание! Собственники исключаются из списка если смежные участки принадлежат государству или муниципалитету, а равно гражданам на правах пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования или находятся в бессрочном пользовании частных компаний.
Составить его можно посредством индивидуальных встреч с соседями или организовав общее собрание.
Куда подавать
Подавать заявление для бесплатного межевания можно в МФЦ. Здесь сотрудники заявление примет и материалы дальше передаст по назначению. Большую часть из списка можно заказать непосредственно в МФЦ, а затем уже подавать заявление.
При заказе услуг кадастрового инженера в частной компании заключается договор. Документы изучит уже сам кадастровый инженер. При необходимости он их и запросит сам.
Загрузка...
