Действующим законодательством предусмотрена процедура межевание земельных наделов как возможное обязательное условие их регистрации. Но иногда возникает необходимость изменить существующие параметры. В таких случаях придется повторить процедуру. А для этого потребуются временные и денежные затраты. Сегодня есть много компаний, готовых выполнить эту работу за вас, но ознакомиться со всеми нюансами процесса заранее, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем очень важно. Итак, как изменить границы земельного участка после межевания.
Можно ли изменять границы после межевания?
Если возникает необходимость в повторном межевании земли, необходимо учитывать целый ряд важных аспектов этого вопроса. Самостоятельно в них сложно разобраться. Перед тем, как изменить границы земельного участка после межевания, лучше проконсультироваться у юриста по земельному праву.
Основаниями для повторного межевания могут стать такие факторы:
- необходимо обновить данные из-за оформления будущих сделок по участку или постройке объектов;
- в кадастровой базе отсутствует достоверная информация по конкретному наделу;
- в госкадастре обнаружены ошибки в кадастре, обусловленные превышением предельных норм (отклонений), определяющих площадь земли, которая находится в собственности определенного физического или юридического лица;
- владелец сам изъявил желание пересмотреть границы своей недвижимости.
Причин для выполнения этой процедуры может быть гораздо больше, но важно, чтобы независимо от оснований, не было никаких нарушений закона.
Порядок внесения изменений
Регламентируется работа межевальных компаний и сама процедура многими законодательными актами, но главным из них считается Федеральный закон: №122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с правками от 2016 г.) Этот документ отражает подробную информацию, которая касается процесса межевания, внесения изменений в карту, раскрывает особенности и сложные моменты процедуры.
Сегодня процесс изменения границ земельного участка после межевания требует времени для подготовки и выполнения. Происходит это в несколько этапов:
- подготовка документации на землю;
- подписание договора с межевальной компанией о предоставлении услуги;
- выполнение перемежевания на объекте недвижимости;
- выдача Акта согласования, где зафиксировано изменение границ участка;
- формирование и передача межевого плана в кадастровую палату;
- оплата госпошлины за оформление права собственности;
- выдача кадастровой выписки владельцу.
Характерные особенности перемежевания отдельных участков зачастую принципиально отличаются. Вопрос в том, повлияет ли уточнение линии на площадь надела. Изменение параметров участка при условии сохранения площади ограничивается лишь уточнением точек поворота и проведением между ними границ.
Внимание! Зачастую эта процедура заканчивается лишь внесением достоверных данных по участку и выполняется в случаях, когда в базе кадастра обнаружена не соответствующая информация. Площадь земли при этом не изменяется, а повторно внести данные требует соблюдение процедуры законности. Когда вместе с изменением границ разграничения участка изменяется его площадь, непременно нужны документально подтвержденные основания для этого.
Эффективность процедуры повторного межевания границ участка обусловлена соблюдением таких условий:
- к владельцу нет претензий на право собственности;
- необходимые документы собраны;
- отсутствуют залоговые или другие обременения и ограничения;
- отсутствуют претензии от владельцев соседних земель.
Существуют и дополнительные условия. Они, как правило, связаны с ситуацией, возникновением которой обусловлена необходимость в повторном межевании границ земельного участка. Важно заранее изучить все тонкости процедуры и условия ее проведения.
Куда обращаться
Перед тем, как обратиться за такого рода услугой, необходимозаранее ознакомиться с перечнем учреждений, которые придется посетить. Сегодня, чтобы внести изменения границ участка в соответствующие докумены, необходимо обращаться в такие организации:
- учреждение, которым выдавался документ, подтверждающий право на владение имуществом (суд, нотариальная контора, суд и прочие);
- Роскомзем (когда есть вопросы относительно процедуры изменения границ участка, проблемы с соседями);
- межевую организацию (можно найти через интернет или любым удобным способом);
- кадастровые органы(территориальные отделения и представительства Росреестра);
- нотариуса (если понадобится оформить доверенность на осуществление определенных действий).
Внимание! В ряде случаев посещать Росреестр не обязательно, потому что большинство услуг и действий, осуществляемых при оформлении перемежевания, предоставляются сегодня МФЦ (специальным многофункциональным центром). Его еще называют «Мои документы». Такие учреждения есть во всех регионах страны, даже в маленьких населенных пунктах. Поэтому изменить границы земельного участка после межевания сегодня можно в минимальные сроки и без проблем.
С алгоритмом проведения процедуры лучше ознакомиться заранее, чтобы избежать непредвиденных затруднений.
Заказать межевой план по уточнению границ земельного участка можно по приемлемой цене – от 10000 рублей.
Какие документы понадобятся
Перед обращением в любое из перечисленных учреждений, придется собрать обязательный для таких случаев пакет документов. В их перечень входят:
- свидетельство, подтверждающее право собственности (постановление о предоставлении земельного участка, завещание, договор купли-продажи, решение суда и т.п.);
- паспорт обратившегося или документ, подтверждающий его личность;
- паспорт доверенного лица + заверенная нотариусом доверенность (если перемежевание оформляется без участия самого владельца).
При всей простоте процедуры межевания существует целый ряд сложностей. Почти все они решаются без проблем, если ознакомиться с ними своевременно.
Но изменение границ участка после ранее проведенного межевания достаточно сложно. Поэтому важно заблаговременно изучить все тонкости процесса и условия, при соблюдении которых у землевладельца есть все шансы добиться успешного перемежевания. Лучше в этом вопросе прибегнуть к услугам опытного в земельных делах юриста, которому известны все нюансы процесса.
Загрузка...
