Как проходит межевание земельного участка между соседями

Межевание – определение границ участка и его расположения на местности с привязкой к точкам GPS. Каждый собственник вправе точно знать границы своих владений. Более того, действующее земельное законодательство делает межевание обязательным. Проводиться оно может как за счет государства, так и по воле землепользователя. Сама процедура неизбежно затрагивает интересы владельцев смежных участков. Поэтому в целях защиты свои прав соседи вправе не только знать о проведении кадастровых работ на смежных владениях, но и принимать в них непосредственное участие в части согласования границ в 2020 году.

Итак, эта статья расскажет, как происходит межевание земельного участка с соседями и как правильно согласовывать границы.

Как информировать соседей о межевании

Норы закона № 221-ФЗ 24.07.2007 года предусматривают обязательное информирование соседей о предстоящем проведении межевания. Закон установил сроки и способы для этого и даже прямо указывает на содержание извещения.

Направить его необходимо не менее чем за 30 дней до проведения кадастровых работ. При этом с момента вручения извещения до непосредственно визита кадастрового инженера должно пройти не мерее 15 дней. Это необходимо учитывать, направляя письмо или публикуя объявление в газете.

В соответствии со ст. 39 Закона № 221-ФЗ выделяют три способа информирования соседей о намерении провести кадастровые работы:

1.  Личное вручение. В большинстве случаев соседи знают друг друга и поддерживают какие-то отношения. В этой ситуации самый удобный вариант просто лично передать извещение из рук в руки. Однако, во избежание последующих проблем и оспаривания в суде необходимо составить 2 экземпляра документа. Один из них передается соседу, а второй с датой и подписью о вручении остается заказчику работ. Впоследствии этот, оставшийся, экземпляр послужит доказательством соблюдения порядка проведения межевания и досудебного урегулирования.
2.  Отправление по почте. Если в данный момент землепользователь смежного надела не живет в поблизости, но место его нахождения известно, то самый проще и дешевле проинформировать его, направив заказное письмо. Отправление предусматривает опись вложения, которая останется отправителю и послужит доказательством исполнения его обязательств.
3.  Публикация объявления в региональных СМИ. Подойдут любые средства массовой информации: газета, радио телевидение, главное чтобы они были хотя бы регионального уровня. В объявлении указывается вся та же информация что и в бумажном извещении.

Внимание! Порой в садоводческих, дачных или огородных товариществах люди могут не появляться по полгода и более. Однако, и в таком случае их необходимо информировать о межевании. Если адрес проживания соседей известен, то им направляется письмо. Если узнать адрес невозможно, достаточно дать объявление. По истечении 30 дней с момента отправки или публикации срок информирования будет считаться истекшими и кадастровый инженер можно приступать к работе в СНТ.

Содержание извещения

Закон не содержит жесткой формы извещения, однако, обязательные его элементы ст. 39 Закона № 221-ФЗ содержит:

•  Данные и контактная информация о заказчике межевания. Обязательно указывается адрес и номер телефона.
•  Контактные данные кадастрового инженера, с которым заключен договор на проведение межевых работ. Указывается контактный телефон, электронный и обычный почтовый адрес.
•  Информация о межуемом участке: кадастровый номер и адрес.
•  Кадастровый адрес и номера смежных участков. Если таких данных у отправителя нет, достаточно указать номер кадастрового квартала расположения участков.
•  Способ, место, время и адрес, куда получатель может прибыть для ознакомления с проектом межевого плана.
•  Дата, место и время, в которое кадастровый инженер, заказчик и остальные соседи смогут собраться для согласования границ и составления акта.
•  Сроки и почтовый адрес, куда можно направлять письменные возражения по поводу расположения границ и из согласования.

Под извещением ставится дата и подпись.

Как участвуют соседи в межевании: согласование границ

В этом вопросе практика и инструкция закона сильно расходятся. С точки зрения закона участие соседей должно выражаться следующим образом:

1.  Владелец или пользователь смежного участка получает извещение о предстоящем межевании.
2.  Если споров по поводу границ и построек не возникает, то в день, обозначенный в извещении, заинтересованные лица соберутся по месту межевания выразят согласие с границами.
3.  Кадастровый инженер составит акт согласования границ.
4.  Все соседи подпишут акт согласования границ.
5.  Если возникает спор о границах, то соседи лично явятся и выразят свои возражения. В случае, если нет возможности лично явиться на встречу с кадастровым инженером, несогласный сосед может направить письменные возражения. Они станут обязательной частью межевого плана.

На практике все выглядит несколько иначе. Часто кадастровые инженеры просто выдают бланк акта заказчику. Он обходит соседей, которые ставят свои подписи.

Конечно, это нарушает порядок, предусмотренный законом. Такая практика применяется, обычно, только если между соседями нет земельного спора. Потенциально это создает сложности и заказчику и кадастровому инженеру. Соседи в любой момент заявят о нарушении порядка информирования о межевании или даже о подделке своей подписи.

Что делать если есть споры

Если есть какие-то споры между соседями о границах, то соседи более других заинтересованы своевременно выразить свою позицию. Для этого желательно явиться на собрание с кадастровым инженером и все рассказать лично. Если это невозможно, то направляются письменные возражения. После этого кадастровый инженер все опишет в акте и межевом плане.

После этого стороны могут разрешать возникшие споры в суде.

Порой соседи просто не являются на встречу с кадастровым инженером. Это не лишает их возможности дальше провести собственное межевание своего участка и затем обратиться в суд для разрешения земельного спора. Срок исковой давности по таким делам составляет три года.

Внимание! До тех пор, пока согласие по границам не будет достигнуто. Кадастровая палата не поставит участок на учет, так как наложение границ препятствует этому.

Акт согласования границ

Содержание акта согласования границ прописано в ст.40 Закона № 221-ФЗ. В соответствии с ним акт составляется на обороте схемы межевого плана.

Документ подписывается всеми присутствующими соседями. И только тогда границы считаются согласованными. Исключение делается в тех случаях, когда приглашенное заинтересованное лицо не явилось на собрание и не направило письменных возражений. В таком случае, к акту прилагается подтверждение своевременного информирования отсутствующего лица и делается пометка о заочном согласовании.

Если стороны не пришли к согласию к межевому плану прилагаются письменные возражения. Они станут неотъемлемой частью межевого плана.

Итак, межевание проходит при непосредственном участии соседей. Делается это с целью соблюдения их прав и во избежание ошибок и споров, связанных с наложением границ.