Какой документ выдается после межевания земельного участка

Межевание – важная часть кадастровых работ. Обычно они проводятся с какой-то конкретной целью: наследование, разрешение земельного спора, подготовка к продаже участка и т.д. Такие действия должны завершаться составлением юридически значимого документа. Без него не удастся доказать достоверность сведений, собранных инженером. Речь идет о межевом плане. Он должен составлять в соответствии с требованиями закона и отражать максимально точно все собранные сведения. В противном случае в данные Росреестра может закрасться кадастровая ошибка, а следовательно, и споры между соседями.

Эта статья расскажет о том, какие документы выдают после межевания земельного участка и как составляется итоговый межевой план.

Какие документы выдают после межевания, как он выглядит

Межевание это один из видов кадастровых работ. В его ходе специалист – кадастровый инженер точно измеряет границы и площадь участка, а так же его расположение с привязкой к местности. Его результаты фиксируются в межевом плане. Он выдается собственнику участка на бумажном носителе. Все внесенные сведения заверяются печатью организации, в которой работает инженер и подписью самого специалиста.

Бумажная версия межевого плана прошнуровывается, а каждая страница нумеруется. В нем не допускаются ошибки, исправления или подчистки.

Дополнительно собственник может заказать электронный вариант плана на виртуальном носителе.

Внимание! Обязательно использование электронной подписи.

При помощи этого документа собственник сможет провести кадастровый учет земельного участка. Также он может служить доказательством во всех разбирательствах касающихся объекта недвижимости.

Кроме него инженер составляет:

1.  Технический план. Он обязателен для постановки на учет или изменения данных в Росреестре по зданиям, строениям машино-местам и незавершенным объектам.
2.  Акт обследования. Он необходим для снятия с кадастрового учета объектов незавершенного строительства, машино-мест, зданий и строений.

При составлении межевого плана специалист обязан ориентироваться на данные уже имеющиеся в ЕГРН. Дополнительно он может обратиться к документам, полученным в результате ранее проведенных кадастровых работ и данным муниципальных организаций и комиссий по землеустройству. За информацией инженер может обратиться и к другим документам имеющим отношение к межеванию, например судебным решениям.

Содержание межевого плана

Существует разработанная Минэкономразвития и применяемая кадастровыми инженерами форма межевого плана. Она утверждена Приказом №921 в январе 2016 года. Применяться она стала с 2017 года, когда вступил в силу Закон №218-ФЗ. Ее разделяют на несколько частей:

•  Титульный лист;
•  Структурная часть о проведенных кадастровых работах;
•  Первичные данные о недвижимости,
•  Данные о сделанных инженером измерениях и расчетах;
•  Схематическое изображение надела;
•  Итоговый чертеж.

Межевой план условно можно разделить на две части:

1.  Текстовую или информационную,
2.  Табличную.

В них будет изложена вся информация собранная кадастровым инженером:

•  Данные о самом участке: адрес, категория земли, кадастровый номер, назначение т.д.;
•  Первичные данные о расположении, границах, площади и особенностях участка;
•  Список проведенных в рамках межевания работа, данные о расчетах и замерах;
•  Сведения о граничащих участках и путях доступа;
•  Основания для образования участка;
• Сведения о частях надела не внесенных в кадастр;
•  Данные о согласовании границ между соседями.

В табличной части отражается:

1.  Схема геодезических построений расположенных на территории надела;
2.  Изображение на схеме приграничных участков;
3.  Абрисные данные узловых точек;
4.  Схема самого участка и расположенных на нем сооружений.

Таким образом, все межевые планы в большей части сходны и удобны для использования.

Что делать с документами после межевания

Межевой план чаще всего оформляется для постановки участка на кадастровый учет или изменения данных в Росреестре. Кроме того, он может служить доказательством в любых судебных разбирательствах и земельных спорах.

Внимание! До сих пор допускается продажа, наследование и другое распоряжение участками не прошедшими межевание. Однако, в интересах самого владельца получение плана на руки. Он даст больше информации покупателю и скорее убедит его в пользу сделки. В таком случае межевой план послужит подтверждением свидетельств продавца о расположении и качестве участка.

Однако иногда он просто необходим. Так межевой план придется предъявить при попытке получить ипотеку на земельный участок или частное домовладение. Дело в том, что банк не согласится рискнуть деньгами ради неопределенного объекта. Купленный на кредитные средства участок и дом на нем станут залогом, и служба безопасности не захочет получить потенциальные риски:

•  Продажа не того объекта, на который рассчитывал покупатель.
•  Проблемы последующей продажей залога, если доля в общей собственности, например в СНТ, если она не была выделена в натуре.
•  Споры и судебные разбирательства с соседями при наложении границ участков.

Куда подавать межевой план

Что делать с итоговым планом прямо зависит от того, для чего проводилась процедура:

1.  Образовался новый участок. Происходить это может например при выделении доли в садоводческом товариществе, выделении надела многодетной семье муниципалитетом и т.д. В этой ситуации замеры проводятся для постановки на кадастровый учет. В этом случае пакет документов, необходимых для постановки учет передается в МФЦ. На руки заявитель получит расписку с указанием даты, когда сможет забрать документы.
2.  Происходило уточнение границ участка и исправления кадастровой ошибки в этом вопросе. Для этого план передается в Росреестр. Изучив его Росреестр в течение 5 дней пошлет собственнику письмо о том, что данные исправлены и ошибка устранена.
3.  Один крупный участок разделился на несколько. Например, родители выделили часть сыну для постройки дома. В таком случае на схеме отражается старый надел и новообразованные участки с границей между ними. План и прочие документы передаются в Росреестр для снятия с учета старого землевладения и постановки на учет новых.
4.  Несколько участков объединены в один. Такое бывает, например, при покупке соседних наделов под застройку. В таком случае Росреестр должен снять с учета первичные участки и поставить на учет новообразованный. Этот тип межевания самый бюджетный, так как весь объем необходимой информации уже должен быть предварительно собран при оформлении составляющих землевладений.
5.  Кадастровые работы проводились в рамках реализации программы обязательного межевания. До сих пор существует масса участков, стоящих на кадастровом учете, но не указаны данные о его границах и особенностях. В таком случае после получения плана собственник должен передать его в Росреестр для уточнения имеющихся сведений. Однако, делать это самостоятельно владелец не обязан. Закон возлагает обязанность по передаче документа в реестр самим кадастровым инженером.

В рамках межевания можно без риска штрафа оформить прирезку земли. При этом важно чтобы у соседей не было претензий по таким фактам, и нет проблем с правами собственности на эту территорию.