Кто должен делать межевание земельного участка

Межевание земельного участка становится все более актуальной задачей перед продажей жилья или в споре с соседями. Возникает вопрос кому доверить работы и как при этом сэкономить. На сто стоит обратить внимание и как не получит в итоге документы с ошибками, а сними новый набор проблем. Деятельность кадастровых инженеров в РФ регулируется Законом № 452-ФЗ от 30.12.2015, Приказом Минэкономразвития от 4.02.2009 № 34 и рядом других нормативных актов.

Эта статья расскажет, кто делает межевание земельного участка, как выбрать кадастрового инженера и какие работы он проводит в 2020 году.

Возможно ли самостоятельное проведение межевания собственником

В соответствии с действующей инструкцией 1996 года межевание, как процедура по установлению площади, границ и расположения участка на карте может проводиться исключительно лицом, имеющим лицензию на ведение работ кадастрового инженера. Поэтому самостоятельно заниматься межеванием собственник не может. Для этого владелец участка может обратиться:

1.  в государственную или муниципальную организацию, оказывающую услуги по кадастровым работам;
2.  к частным кадастровым инженерам – членам самоуправляемых организаций, зарегистрированным в качестве ИП.

Пользоваться бесплатным межеванием муниципальных организаций получается далеко не всегда. В таких случаях приходится выбирать специалиста на коммерческой основе. Встает вопрос: где найти инженера? Желательно все же обращаться в компании, нежели к частным специалистам. Причин тому несколько:

•  Организации поддерживают примерно один уровень цен. Частники порой оказывают услуги дешевле, но чаще всего к таким уловкам прибегают еще не опытные специалисты.
•  В организации вместе с работами кадастрового инженера можно получить консультации юриста, геодезистов и т.д.

Требования к кадастровому инженеру

Правильный выбор кадастрового инженера – один из залогов быстрого и качественного межевания без ошибок. Есть ряд критериев, которым должен удовлетворять выбранный специалист:

1.  Иметь российский паспорт.
2.  Получить профильное хотя бы средне-специальное образование. Список специальностей, дающих право вести кадастровую деятельность содержится в Приказе Минэкономразвития от 4.02.2009 № 34. Экзамен могут сдать лишь лица, имеющие диплом аккредитованного вуза.
3.  Не может иметь судимости непогашенной или неснятой.
4.  Должен быть членом саморегулируемой организации и числиться в государственном реестре кадастровых инженеров. Если возникнет спор или ошибка его поможет разрешить СРО. Убедиться в том, что специалист удовлетворяет этому требованию можно на сайте Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
5.  Готов к составлению юридического договора подряда для оказания своих услуг. К нему должна прилагаться смета расходов и задание. Со своей стороны инженер может заявить требование о кадастровом учете заказчика. В договор обязательно нужно включать гарантийные обязательства.
6.  Умеет качественно составлять итоговые документы среди которых: технический межевой план, акт обследования дачного дома.
   Не лишним будет поискать в сети отзывы о выбранной компании и специалисте. Можно обратиться к соседям, которые недавно провели межевание и остались довольны результатом оказанных услуг.

Что должен сделать кадастровый инженер

В ходе выполнения работ по договору подряда инженер должен:

•  Проверит все уже имеющиеся землеустроительные и правоустанавливающие документы на участок и дом;
•  Проведет беседы с соседями о согласовании границ, уточнит, есть ли земельные споры;
•  Проведет геодезические работы на местности;
•  Определит и зафиксирует поворотные точки объекта и составит на этой основе технический план участка для зданий и сооружений;
•  Составит технический план;
•  Произведет все необходимые замеры участка и его границ;
•  Составит акт осмотра заверенный подписями всех соседей, заказчика и самого инженера;
•  Заполнит межевой план;
•  Передаст документы заказчику и при надобности в Росреестр на регистрацию.

В своей работе инженер не должен нарушать требования закона и быть готовым ответить на все вопросы заказчиков.

Сколько стоит работа кадастрового инженера

Стоимость услуги таких сотрудников прямо зависит от того:

1.  в каком регионе расположена недвижимость,
2.  какие работы была уже произведены,
3.  сложности геометрии и площади участка,
4.  категории земель и их назначения.

В столице самое бюджетное межевание 6 соток под садоводство не обойдется меньше 30 тысяч. В регионе можно уложиться в два раза дешевле. Замеры и прочие работы на участке под ИЖС придется оплачивать в среднем на 30% дороже. Самым дорогим для межевания объектов оказывается коммерческая недвижимость. Порой цена может удваиваться в сравнении с землями в СНТ.

Внимание! В прайсах организаций каждая услуга числится отдельно и можно выбрать именно те строчки, которые нужно доделать.

Иногда провести кадастровые работы можно совершенно бесплатно. Так кадастровый инженер придется совершенно бесплатно на участок:

•  Если земли находятся на территории, проходящей по программе обязательного межевания земель в РФ. Данные о компании, которая проводит такие работы, сроках и замеряемых территориях можно найти на сайтах муниципалитетов.
•  Образованный для выдачи многодетным семьям за рождение третьего или последующего ребенка.

Если качество бесплатных работ не устраивает собственника, он вправе обратиться в частную организацию для проведения нового межевания и спорить предыдущие результаты в комиссии при администрации региона или суде.

Что делать если кадастровый инженер ошибся

За свою работу такие специалисты несут ответственность. Ее контролирует как саморегулируемая организация, так и сама кадастровая палата. За сознательное внесение заведомо ложных сведений в межевой или технический план, либо акты обследования ему грозит в самом легком случае административная ответственность в виде:

1.  штрафа от 30 до 50 тысяч рублей;
2.  дисквалификация на срок до 3 лет.

В отдельных случаях неквалифицированному инженеру может грозить и уголовная ответственность. Все действия инженера и содержание итоговых документов могут быть оспорены в судебном порядке.

Если же ошибка все-таки произошла, то ее нужно исправить. Для этого нужно подать заявление в Росреестр с приложением корректного и неправильного плана или других документов подтверждающих факт ошибки.

Внимание! В некоторых ситуациях ошибки приходится исправлять через суд, например при наложении границ участков.

Очевидно, что при выборе кадастрового инженера нужно быть крайне внимательным. Некоторые предприниматели согласны оказывать свои услуги без договора дешевле. Соглашаясь, на такую Экономию заказчик ставит себя в крайне неудобное положение. Без письменного соглашения подрядчик не несет ответственности ни за качество выполненных работ (ошибки плана), ни предоставляет какой-либо гарантии их выполнения. Встречались случаи когда инженер и вовсе скрывался не оказав услугу, а заказчик не мог доказать, что оплатил ее.