Межевание – процедура, в результате которой, участок получает законно зафиксированные границы и позиционируется на карте в привязке к местности. От того насколько точно выполнены эти работы будет зависеть последующие добрососедские отношения собственников участков и беспроблемное распоряжение участком.
Но, как и любая работа, выполняемая человеком – кадастровым инженером, межевание может быть сделано с неточностями и ошибками, даже намеренно. Этот материал расскажет, какой может быть ошибка при межевании, как ее исправить и чем грозит попустительство в этом вопросе.
Содержание
Самые распространенные ошибки при межевании
Существует несколько типов распространенных ошибок. Часть из них носят технический характер:
- Ошибка в указании кадастрового номера. Первая пара цифр в шестизначном номере указывают на регион, а остальные четыре это место в реестре. Если первые цифры региону не соответствуют это заметно сразу.
- Неправильное указание площади участка и его границ, категории земель, местоположении и кадастровой стоимости. При этом могут смещаться кадастровые границы в сравнении с фактическими, налагаться на расположение сооружений. В основе таких ошибок лежит неправильное указание поворотных точек.
- Невнесение информации в реестр из-за сбоев в работе программы или функционировании баз данных.
- Неправильное указание адреса, а, следовательно, и местоположения участка.
Реестровые ошибки могут обнаружить сами землевладельцы, кадастровые служащие или третьими лицами, например, потенциальными покупателями. «Всплывает» проблема при:
- Попытке постановки земельного участка на учет;
- снятии участка СНТ с учета,
- получении информации непосредственно из кадастровой службы,
- попытке продажи земли,
- получении кадастровых документов,
- получении налоговых уведомлений,
- постановке на учет,
- межевании или постановке на учет соседних участков.
Внимание! Какими бы ни были эти ошибки, они могут иметь серьезные и неприятные последствия для собственника участка. Их необходимо устранять.
Порядок исправления ошибок при межевании
Сталкиваясь с ошибкой, собственник задумывается о том, куда ему обратиться. Есть два пути исправления ошибок, допущенных кадастровым инженером: досудебный и судебный. При этом правом обращения за исправлением обладают как собственник участка, так и другие заинтересованные лица. Большая часть технических ошибок могут быть исправлена в досудебном порядке. Сложнее что-то делать, где есть споры. Например, когда речь идет о наложении соседствующих участков. Если ни одна из сторон не захочет уступить вопрос, придется решить в судебном заседании.
Но и при этом придется сначала соблюсти досудебный порядок.
Досудебный порядок исправления кадастровых ошибок
Для этого сам собственник или третьи лица обращаются в:
- территориальное отделение кадастровой палаты,
- МФЦ,
- Портал госуслуг.
Заявление составляется по утвержденной форме. Ее выдадут заявителю на месте принимающие сотрудники. Его может подать лично или направить через интернет.
Внимание! Обращение не облагается гос. пошлиной и подается бесплатно.
К заявлению нужно приложить:
- Паспорт заявителя,
- Межевой, технический план или другие документы, подтверждающие необходимость внесения исправлений,
- Правоустанавливающие документы на землю.
Обращение будет рассмотрено в срок 5 рабочих дней. По итогу заявитель получит на руки копию решения кадастровой палаты.
Порой кадастровая служба самостоятельно обнаруживает ошибки в своих данных. В таком случае в течение 5 дней данные будут исправлены. Собственник участка, в отношении которого внесены исправления будет проинформирован письменно.
Впоследствии он сможет обжаловать это решение в суде. Но эта возможность есть только в отношении технических ошибок, например неверного указания кадастрового номера.
Судебное исправление ошибок
Не всегда досудебное урегулирование эффективно или возможно. Так, при наложении границы участка часто возникают споры между соседями. Уступать никто не хочет, ведь чей-то участок будет уменьшаться. В итоге дело оказывается на рассмотрении судьи. В суд необходимо обращаться если:
- Попытка досудебного исправления ошибки привела к отказу в кадастровой палате.
- В постановке участка на кадастровый учет отказано по причине ошибок межевого плана.
- Обнаружено наложение участков или других споров касательно положения, границ наделов.
Для обращения в суд потребуется:
- Исковое заявление,
- Паспорт истца,
- Правоустанавливающие документы на участок,
- Копия отказа в исправлении ошибки из кадастровой палаты,
- Выписка из государственного реестра недвижимости,
- Новый межевой план и другие материалы, касающиеся спорного участка и нужные для прояснения обстоятельств по делу.
Исковые требования могут быть различными, например:
- Признать ошибочными те или иные данные в кадастровом реестре Росреестра.
- Признать недействительность действий кадастровой палаты по исправлению или отказу в исправлении сведений реестра.
- Обязать кадастровую палату исключить из реестра какую-либо запись, внести запись об участке.
Судебные разбирательства о наложении границ
Чаще всего на практике до суда доходят именно споры соседей, возникающие из наложения внахлест границ участков. Работа под таким вопросам должна начинаться задолго до судебного заседания.
Внимание! Как только ошибка обнаружена, собственнику следует вновь обратиться к кадастровому инженеру. Желательно найти именного того виноватого специалиста, который составил первый план. Геодезист проводит новый замер и составит новый документ, в котором укажет на ошибку.
Если собственники участков с налагающимися границами согласны на мирное урегулирование, то следует обращение в МФЦ с заявлением.
К нему прилагается новый межевой план. Если соседи не могут договориться самостоятельно, то для суда нужно подготовить документ, подтверждающий, что попытки досудебного урегулирования были предприняты сторонами. Например: составляется схема спорных территорий с указанием спорной границы по версии каждой стороны, направляется письмо с предложением второму собственнику урегулировать спорный вопрос о накладке.
Если стороны согласны, то кадастровая палата внесет правки. При отказе следует доказывать свою правоту в суде. В зависимости от обстоятельств в качестве искового требования можно подавать:
- Признание несуществования права собственности ответчика в отношении земельного участка в части спорной территории.
- Признать ошибочной постановку на учет участка в части наложения границ с указанием координат и площади наложения.
- Обязать кадастровую палату исключить из реестра участок ответчика в части наложения с указанием координат.
- Признать недействительным акт кадастровой палаты вынесенный ранее.
Чем грозят неточности межевого плана земельного участка
Как бы собственники участка не доверяли кадастровому инженеру к его работе и ее результатам нужно быть внимательным. Не лишним будет проверить результаты. Ошибки могут повлечь неприятные последствия:
- Споты между соседями из-за права собственности и расположения строений на смежных земельных участках. Это создает сложности в пользовании дачной землей и организации строительства.
- Взыскание налога в размере не соответствующем реально полагающемуся. Размер может искажаться в сторону уменьшения или увеличения. В любом случае недоимку придется платить, а лишнее платить лишнее никому не хочется.
- Заложить имущество, которое прошло межевание с ошибками сложно. Это значит, что если покупатель жилья на земельном участке захочет продать его в ипотеку банк после проверки откажет. Уже одно это создаст проблемы при продаже участка.
- Трудности в поиске покупателей на участок или дом на нем. Закон не запрещает покупать или продавать участки не прошедшие межевание. Однако, покупатели не хотят получить вместе с новым домом проблемы с соседями или кадастром. В итоге многие покупатели просто откажутся от покупки такого жилья.
- Сложнее оформить право собственности на такой объект, поставить его на учет, изменить и снять с него. Если границы налагаются на соседский надел, то часть участка уже на праве собственности принадлежит соседям. Такой участок оформить в собственность не получится.
- При ошибочном указании категорий земель будет трудно использовать их так как предполагалось. Например, на землях сельхозназначения не получится построить дом. Для этого участок должен быть выделен под ИЖС. Не удастся пустить материнский капитал на строительство, если земляне выделена под ИЖС.
Очевидно, что исправлять ошибки обязательно нужно. Это в интересах самого собственника. Порой это потребует некоторых усилий, но они несравнимы с неприятными последствиями неточностей межевания.
Загрузка...
