Установление и закрепление границ земельного участка зачастую бывает сопряжено со спорными моментами. Что влечет за собой необходимость оспаривания межевания земельного участка: судебная практика – какова она на 2020 год.
Аннулировать результат деятельности кадастрового инженера вполне возможно в судебном порядке. Но для этого потребуется приложить не мало усилий.
Если данные уже зарегистрированы в госреестре, то, кроме всего прочего, требуется также исключение сведения из данной базы.
До недавнего времени в нашем законодательстве в сфере землепользования было немало брешей, и некоторые аспекты были не учтены вовсе. Но в последние годы информация упорядочилась и усовершенствовалась. Был принят закон, в соответствии с которым, все земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет в реестре Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
И первым шагом является межевание земельного участка. Вот здесь и выясняется, что кто-то захватил часть соседского участка, а кое-кто оказался пострадавшей стороной. Один решил сделать проект межевания территории без согласия всех заинтересованных лиц.
Естественно, решить вопрос о границах смежных участков возможно и «полюбовно», к удовольствию всех сторон. Для этого нужно договориться с соседями, провести повторное межевание, и его результаты вместе со старыми документами и соответствующими заявлениями сторон, доставить в кадастровую палату. Сроки на переоформление и внесение достоверных сведений в реестр – от десяти до тридцати дней, по истечении которых, всем участникам процедуры, выдадут новые кадастровые документы.
Внимание! Стоит отметить, что добровольное согласие решить спор мирным, досудебным путём, встречается крайне редко. Просто каждый считает правильными границы своего участка. И основным способом решения данной проблемы остается судебное разбирательство.
Самые распространенные причины оспаривания межевания в суде
Основными причинами конфликтов со смежным соседом могут стать такие факторы как:
- Ошибка специалиста, призванного определять земельные границы – основание для признания недействительным документа об определении границ.
- Действия собственников надела без участия заинтересованных лиц – не подписание акта согласования границ порождает иск об отмене результатов межевания. Следует отметить, что сам факт несогласования границ участка не может стать бесспорным основанием вынесения решения об отмене состоявшейся работы по определению границ. Защите подлежит только нарушенное право. Выяснению подлежат обстоятельства, в какой мере отсутствие подписи гражданина, препятствует осуществлению его законных интересов.
- Выдел части территории в натуре – доля одного родственника из общей долевой собственности, может являться следствием определения порядка пользования в частном доме или наследования имущества, смена собственника.
- Самозахват территории – зачастую за счет дороги – земли общего пользования (тогда инициатор искового заявления – администрация муниципального образования или СНТ).
- Наложение границ участков, на которых расположились многоквартирные дома. Вопрос возникает, если принимается решение оградить придомовую территорию.
- Кадастровая ошибка – недостоверные сведения в вычислениях, измерениях. Появляется в результате оформления документов инженером.
- Техническая ошибка – неправильность переноса сведений и документов сам кадастр недвижимости.
Порядок судебного разбирательства земельных споров
Начинать действия по обжалованию спорных документов следует с определения подсудности такого дела. Далее необходимо установить, не истек ли срок исковой давности. Не лишним будет помнить про начало, приостановление и перерыв течения таких сроков.
Следующий этап – составление искового заявления. Конечно, можно скачать образец из сети интернет.
Внимание! Наилучшим вариантом, для получения положительного результата, будет обращение в организацию. Там работают квалифицированные юристы, специализирующиеся на процессах такой направленности. Стоимость услуг по подготовке документов и представлению интересов в суде можно уточнить на месте.
Подача иска осуществляется в суд по месту нахождения спорного объекта. Также, необходимо приложить:
- квитанцию об оплате государственной пошлины,
- гражданский паспорт истца,
- свидетельство о праве собственности на земельный участок,
- документы на имеющиеся на земле здания и сооружения. В том числе разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию,
- оспариваемый межевой план,
- новый межевой план (не содержащий ошибки),
- документы, обосновывающие позицию истца.
Если не допущено ошибок на стадии составления и подачи искового заявления, то иск примут к рассмотрению. Судья назначит дату предварительного судебного заседания. В процессе будут выслушаны позиции сторон, изучены представленные документы – доказательства, заслушаны показания свидетелей, поведены судебные экспертизы по поставленным вопросам.
В случае заявления встречного иска, он также будет принят к рассмотрению, либо суд откажет в его принятии и вынесет мотивированное определение.
Если встречные требования подлежат рассмотрению, слушание начинается сначала.
Далее, по итогам рассмотрения основного и встречного исков, суд переходит к рассмотрению дела по существу и выноси решение. Оглашается резолютивная часть, сроки и порядок обжалования в случае несогласия с решением суда сторонами.
Главные нюансы судебной практики по оспариванию межевания
Иногда гражданам, вступающим в судебные тяжбы по поводу неправильного межевания, только кажется, что их права нарушаются. В этих случаях все геодезические работы провелись правильно, границы установились точно. Если это подтвердится в процессе производства судебной экспертизы, то судебное разбирательство будет окончено не в пользу такого истца.
Обнаруженный самозахват территории может окончиться штрафом для виновника этого беззакония. Исключение составит факт добросовестного владения участком в течение пятнадцати лет, если в это период не возникало споров и претензий.
Причиной подачи иска могут послужить предвзятые отношения одного соседа к другому, недопонимание, даже открытая вражда.
Отказ в удовлетворении исковых требований может оформляться, если:
- истцом выступил гражданин, не являющийся владельцем спорного надела – ненадлежащий истец,
- межевание правильно, нет никаких нарушений законодательства,
- право истца не нарушается в результате проведенных межевых работ.
Проходят земельные процессы обычно долго, нудно, с затратой множества нервов и сил. А также влечет за собой немалые финансовые расходы.
Загрузка...
