Межевание земли под многоквартирным домом

Чтобы задействовать площадь многоэтажки для нужд жильцов необходимо провести межевание придомовой территории многоквартирного дома. В мегаполисах процесс стал популярным, так как на выделенном участке можно установить детскую площадку или же сделать автостоянку.

детская площадка

Зачем проводить межевание придомовой территории многоквартирного дома

Цель межевания – это установление границ примыкающей территории и определение конкретной доли каждого владельца помещения в общем долевом владении. Придомовой зоной считается земельный участок, который примыкает к дому. Величина зависит от распоряжения местного муниципалитета.

При выделении учитывается несколько факторов:

  1.  общая квадратура жилых помещений;
  2.  близость при расположении к другим домам;
  3.  наличие государственных объектов или режимных;
  4.  городское планирование и архитектура.

Также не последнюю роль играет плотность застройки в регионе, наличие дорог и подъездных путей. Минимальный размер земельного участка аналогичен квадратуре земли, на которой располагается многоэтажка.

Установление границ позволяет:

  •  спасти двор от застройки компаниями;
  •  возможность законно использовать земельный участок;
  •  организовывать дополнительные зоны;
  •  платить только за свою территорию;
  •  возможность огородить зону с установлением шлагбаума, тем самым ограничить доступ к территории третьим лицам.

Жилищный кодекс регламентирует вопрос о межевании и придомовой территории если возводится новостройка. Закон также распространяется и на вторичный жилой фонд, если граждане решили самостоятельно узаконить территорию и выделить участки для дворовых объектов. Межевание может проводиться только поэтапно по решению на собрании собственников.

Внимание! Если при возведении дома не были установлены границы придомовой территории, то фиксация производится владельцами квартир или же уполномоченными представителями. Для этого подается заявление в местное самоуправление – к примеру, управление муниципальным имуществом.

Перед посещением уполномоченного органа нужно подготовить и провести работы – по расчету площади по соответствующей формуле.

Sн=Sк*Упзд

Sн – нормы квадратов придомовой зоны;

Sк – общая квадратура всех помещений в многоквартирном доме;

Упзд – удельный показатель земельного соотношения.

При проведении операции под МКД учитывают не только фундамент, но и подвальное помещение, которое считается неотъемлемой частью любого дома. В соответствии с Правилами содержания от 13.08.06 придомовой территорией является:

  1.  земля, на которой возвышен дом;
  2.  растительные насаждения и иные объекты благоустройства;
  3.  места для сушки белья, парковки, спортплощадки и детский инвентарь;
  4.  трансформаторные будки и подстанции;
  5.  гаражные постройки и пожарные подъезды;
  6.  погреб.
Читайте также  Перемежевание земельного участка, если межевание уже было

Все вышеперечисленные объекты двора обязаны располагаться на зонах, отмеченных в кадастровом паспорте.

замер участка

Процедура проведения межевания

Межевание придомовой территории многоквартирного дома – это право жильцов. Только при их активности можно добиться установление границ.

Куда обратиться

Начать процедуру можно двумя путями:

  •  Инициаторами становятся жильцы многоквартирного дома. В этой ситуации нужно найти единомышленника и предложить межевание на общем собрании собственников. Затем оформляется протокол согласия большинства жильцов.
  •  Инициаторами являются чиновники, которые включили территорию в государственную программу. За счет соответствующего постановления все операции проводятся правительством бесплатно.

Дальнейший алгоритм действий проводится в соответствии с тем, кто стал инициатором. Как правило, узаконить границы желают собственники.

Алгоритм:

  1.  оформление протокола должным образом, где уточняется ответственное лицо за выполнение работ;
  2.  заявление о проведении межевания отправляется в местный муниципалитет с необходимым пакетом документации;
  3.  уполномоченный сотрудник анализирует представленные документы и дает ответ по данному вопросу;
  4.  определяется зона в соответствии с этажностью дома, количеством квартир и квадратуры и законодательством.

Внимание! Владельцы квартир вправе заказать межевание в любой компании, которая имеет на это действие аккредитацию. Если инициатором выступает муниципалитет, то выполнение работ поручается муниципальным учреждением. Они же нанимают уполномоченную организацию, оплачивают ее услуги. По окончанию представитель многоквартирного дома получает удостоверяющий документ о границах придомовой территории.

Процесс по установлению границ сложный, поэтому доверить уточнение можно только лицензированной компании. Корректное установление границ и с гарантией может провести например БТИ.

После получения на руки постановления местного муниципалитета на межевание, собственники вправе обратиться в геодезическую организацию. Это не бесплатная услуга, если не инициировано городским муниципалитетом. Порядок действий:

  •  предоставление правоустанавливающей документации и информационной;
  •  уточняется частный проект межевание, техзадание;
  •  измеряется квадратура земли;
  •  отмечаются линией границы на карте, и происходит согласование с остальными заинтересованными гражданами;
  •  изготавливается новая документация на придомовую территорию с чертежом;
  •  уполномоченный гражданин приобретает на руки акт и относит его в Росреестр для дальнейшего оформления собственности.

В 2019 году жильцы могут оспаривать установленные границы, если с ними не были они согласованы. Они вправе проводить независимую оценку и дополнительное межевание со своей стороны улицы. Риск несогласия других заинтересованных лиц велик, поэтому участие должен принимать местный муниципалитет. Иначе это может грозить судебными разбирательствами обратившимся жильцам.

Читайте также  Порядок внесения изменений в проект межевания территории

Перечень документов

Для заказа межевания земли перед зданием необходимо предоставить уполномоченной организации:

  1.  паспортные данные заказчика;
  2.  технический паспорт многоэтажки;
  3.  кадастровую документацию на участок.

От представителя многоэтажки подается заявление, установлено образца, где прописывается:

  •  сведения о заявителе;
  •  название уполномоченного органа, куда делается обращение;
  •  реквизиты документации, дающей право представительства;
  •  требование выполнить установление границ с уточнением адреса;
  •  кадастровый номер земельного участка;
  •  согласие на проведение операции.

Внизу ставится дата и подпись заявителя. Все документы предоставляются как в оригинальном виде, так и в копии.

геодезисты на работе

Сроки и стоимость

В новом законодательстве не прописывается конкретных сроков по проведению действий. В среднем, комфортный срок для выполнения межевания среды – 2-4 месяца. Верхняя планка устанавливается при сложностях согласования с заинтересованными лицами.

Затяжной характер обусловлен подготовкой документации местным муниципалитетом. Усложняет действие и нанесенная красная линия, ее перенос. Для этого проводятся публичные слушанья. Цена оформления зависит сразу от нескольких факторов:

  1.  этажность здания;
  2.  территориальное место расположение;
  3.  конфигурация земли;
  4.  площадь участка.

У государственного органа стоимость несколько ниже, чем у частных компания. Ценовой диапазон варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей. В регионах диапазон снижается практически вдвое 7000-18000 рублей.

В соответствии с действующим законодательством, оплата межевания обязанность местного муниципалитета. Многие собственники не дожидаются, когда до них дойдет очередь, и оплачивают операцию за собственные средства. Возврат потраченной суммы собственниками МКД не осуществляется – об этом говорит действующие правовые акты.

Плюсом оплаты от собственников является скорость оформления. Минусом – дополнительные затраты.

Возможные проблемы

У каждого многоквартирного дома, в том числе и у студенческого общежития, имеется придомовая зона, которая закрепляется за постройкой. Земля находится в совместной собственности всех владельцев помещения, и именно они обязуются содержать ее в необходимом виде.
Нужно соблюдать определенные правила:

  •  ни в коем случае нельзя закрывать доступ на въезд обслуживающей организации;
  •  обязан присутствовать свободный доступ скорой, пожарной и иных служб;
  •  выезд и въезд обязан быть регулированным и доступным.

Проблемой для межевания может быть постройка на территории многоэтажки. Если таковая присутствует, то собственники многоквартирного дома вправе подать в суд, если у владельца постройки нет официальных прав на использование земельного участка. Также собственники могут заключить письменную договоренность с владельцем постройки об аренде земли.

Внимание! Местный муниципалитет также может стать проблемой при установлении границ, так как после процедуры зона является неприкасаемым владением.

После проведения и процедуры оформления межевания участок, прилегающий к многоквартирному дому, переходит в собственность владельцев квартир.

Читайте также  Оспаривание межевания земельного участка срок исковой давности

Все особенности по содержанию ложатся на плечи новых собственников. В том числе, все работы, которые связаны с уборкой земельного участка, ремонтом объектов, расположенных на нем. Данное правило не распространяется на теплотрассы, проходящие под землей владельцев.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации