Межевание позволяет предельно точно установить границы и площадь участка для последующего кадастрового учета. Эти сведения важны как для самого собственника, так и для потенциального покупателя участка. Каждый покупатель хочет быть уверен в месте расположения возможной покупки. Это делает правоотношения в сфере оборота земель более прозрачными и безопасными для участников.
Предложенный материал расскажет, как проходит проверка межевания участка по кадастровому номеру и по адресу в 2020 году и зачем стоит ей пользоваться.
Кто и как может узнать межевался ли участок
В стремлении упорядочить учет земель на территории страны, в 2015 году в Российской Федерации было принято решение начать государственную программу проведения комплексных кадастровых работ. При реализации программы на электронную кадастровую карту страны стали наноситься все больше участков.
Теперь электронный сервис от Росреестра позволяет практически любому пользователю с достаточной точность быть уверенным, межевался ли надел и где находятся его границы. Достаточно иметь любое связанное с интернетом устройство. Введя адрес или кадастровый номер, любой желающий может определить:
- Кадастровый номер;
- Номер кадастрового квартала;
- Точный адрес;
- Категорию земель;
- Форму собственности;
- Кадастровую стоимость;
- Точную площадь;
- Назначение участка;
- Дату постановки на учет и внесения последних изменений внесенных в реестр недвижимости о землевладении.
Внимание! Посмотреть сведения онлайн в можно совершенно бесплатно.
В работе сервиса могут быть некоторые неточности. Встречаются случаи, когда по выбранному земельному участку выдается информация о соседнем владении. Указанные сведения достоверны и ошибка носит только технический характер.
Проверка межевания: пошаговая инструкция
Самый удобный способ проверить проводилось ли межевание это пользование электронным сервисом. Существует сразу несколько ресурсов на которых можно увидеть кадастровую карту. Однако официальный лишь один: pkk5.rosreestr.ru.
Внимание! Не стоит пользоваться сторонними сайтами, предлагающими сомнительные услуги. Это может быть опасно для безопасности компьютера.
Здесь вниманию любого пользователя представляется карта всей территории страны. В верхней левой части экрана располагается строка поиска для введения адреса. Однако, по введению адреса результат выдается не всегда. Эффективнее найти домовладение можно самостоятельно, приблизив колесом мышки нужный город. В строку также можно ввести кадастровый номер участка. Однако эта информация есть не у каждого пользователя. Узнать номер можно из выписки ЕГРН или паспорта. Так же номер будет указан на электронной карте. Отсутствие участка на кадастровой карте позволяет думать, что возможно межевание не было произведено и участок до сих пор считается декларированным.
Однако и межеванные участки могут не отражаться на карте в случаях:
- Если кадастровый инженер или собственник участка не подали документы Кадастровую палату.
- Инженер допустил погрешности при измерениях больше допустимых.
- Замеры проводились по условной системе координат используемой до 2009 года. В 2009 году был проведен перерасчет, и участки были занесены в кадастровую карту. Однако, погрешностей с той системе были больше и некоторые участки не могли быть пересчитаны. В этом случае необходимо заказать уточнение границ вторично.
В любом случае прежде чем делать выводы о том, что межевание не проводилось, стоит уточнить информацию у собственника.
Зачем проверять проводилось ли межевание
Воспользоваться сервисами для проверки может любой желающий. Достаточно иметь минимальный набор информации об участке. Это позволит избежать покупки участка со спорными границами или их наложением. Мало кому хочется вместо желанного строительства дачного дома в СНТ заниматься спорами с соседями.
Кроме того, встречаются случаи, когда под видом одного участка продается совсем другой. Пользование кадастровой картой позволяет избежать таких проблем. Еще один плюс – возможность узнать межевались ли соседние участки. В судебном споре судья, при прочих равных условиях, скорее встанет на сторону того кто определил границы надела в законном порядке.
Так же заказчик кадастровых работ может проверить передал ли межевой план в Кадастровую Палату. Конечно, информация на карте появится не в день постановки на учет, но отсутствие сведений на ней в срок два и более месяца после межевания станет весомым поводом проверить все ли в порядке.
Итак, проверка межевания по адресу простой и удобный сервис, который помогает снизить риск мошенничества в сфере оборота земель и существенно облегчает жизнь землепользователям.
Загрузка...
