Чаще всего о межевании россияне задумываются, прежде чем оформить приватизацию на землю, право собственности или как-либо распорядиться участком. Иногда продать владение хотят срочно, а покупатель просто не согласен выложить крупную сумму за участок, местоположение и границы которого не обозначены на кадастровой карте страны. Конечно, разрешить такой вопрос за день не получится.
Всем придется запастись терпением. Эта статья поможет построить планы и расскажет, сколько делается межевание земельного участка по времени и как ускорить эту процедуру в 2020 году.
Сроки межевания по закону
Законодательно определены несколько сроков по порядку межевания:
- Частный кадастровый инженер должен приступить в своей работе не позднее чем через 2 недели после заключения договора подряда.
- Так как при выполнении межевания необходимо составить акт согласования о предстоящих работах должны быть предупреждены соседи. Сделать это нужно не позднее, чем за 1 месяц до визита кадастрового инженера.
- Кадастровый инженер должен выдать итоговые документы для постановки учет в Кадастровую палату не позднее чем через 2 недели после проведения работ.
Внимание! Итоговые документы по межеванию должны оказаться в кадастре в течение месяца.
Вместе с регистрацией права собственности процесс должен уложиться в 3 месяца.
Однако в связи с большой загруженностью и сложностью ситуации дело может затянуть до полугода
Межевание долевого садового участка в СНТ может затянуться в случае, когда фактически используемая площадь участка превышает указанную в кадастре. Это значит, что хозяин желает «прирезать» землю. На основании Закона от 30.06.2006 года №93 допускается увеличение участка при наличии разрешения местных властей. В таком случае, дело затянется, пока будет получено разрешение. Это займет в лучшем случае месяц. В большинстве случаев будет отказ и землю придется сначала взять в аренду, а потом выкупить.
Еще один важный момент – сбор документов. Если они предварительно не собраны собственниками это дело можно доверить кадастровому инженеру или компании, которая заключила договор подряда. На это потребуется дополнительное время, возможно от двух недель до месяца.
При этом ни один нормативно правовой акт не устанавливает сроков действия межевого плана. Касается это и придомовой территории многоквартирного дома. Из этого можно сделать вывод о том, что до тех пор, пока информация в нем актуальна, он остается действительным. Провести межевание снова придется если:
- изменили границы землевладения;
- по решению ГКН изменилось расположение геодезических точек;
- произошла ошибка при предыдущих кадастровых работах;
- в результате межевания произошло наложение смежных участков;
- необходимо уточнение линий границы между участками.
От чего зависят сроки оформления межевания
Сами измерительные работы в садоводческом товариществе обычно занимаются не более недели. Однако точные сроки прямо зависят от:
- сложности геометрии и ландшафта участка,
- возможности как можно скорее получить согласие соседей по поводу границ,
- наличия готового пакета документов или количества имеющихся,
- загруженности кадастрового инженера, особенно если речь идет о бесплатном межевании по программе комплексных кадастровых работ или в рамках дачной амнистии.
- объема работ, которые нужно выполнить.
Так в ходе межевания инженер должен:
- ознакомиться со всей кадастровой, землеустроительной и правоустанавливающей документацией, которую предоставит заказчик.
- подготовить проект технического задания.
- встретиться с соседями по участку и убедиться, что нет споров по границам, заборам участков. Если таковые споры есть, то уточнить их суть. В итоге составляется акт согласования.
- изучить расположение межевых знаков.
- провести геодезическую съемку.
- определить площадь обследуемого надела.
- составить итоговый чертеж участка.
- составить итоговые документы: межевой и технический планы.
Чем быстрее будет проводиться каждый этап работ, тем быстрее будет проведено в итоге межевание.
Законодательство о межевании подвержено изменениям и периодически совершенствуется. Из-за некоторых изменений межевой план может утратить актуальность.
Можно ли ускорить
Государство с 2015 года реализует программу проведения комплексных кадастровых работ. Медленно, но верно пустоты на кадастровой карте страны исчезают. Однако, в лучшем случае при средней загруженности муниципальный кадастровый инженер появится на пороге заказчика через месяц. Порой это долго. Иногда он увеличивается и до 2 месяцев, если заявлений с межуемой территории оказывается слишком много.
Внимание! Частные компании более расторопны и трудятся по договору подряда. Предельный срок, за который они должны приступить к работе – 2 недели.
Для того чтобы межевание произошло быстрее стоит заранее собрать весь пакет документов. Сделать это не сложно, но если загруженность и быстрый ритм жизни не позволяют срочно обратиться в МФЦ, никогда не поздно переложить эту задачу на кадастрового инженера.
Загрузка...
