Межевание на сегодняшний день обязательная процедура. Однако, продать, оставить в наследство или иным способом распорядиться участком можно и без этого. Однако, своевременно проведенная работа по определению границ и местоположения участка на карте в большинстве случаев идет только на пользу собственнику. Она избавит от споров с соседями, позволит без штрафа «прирезать» захваченную землю и корректно уплачивать налоги. Любой комфорт стоит денег.
Возникает вопрос о том, сколько стоит межевание садового участка и можно ли сделать его бесплатно в 2020 году. Ответы на эти и некоторые другие вопросы дает эта статья.
От чего зависит цена межевания
Закон не устанавливает жестких тарифов на услуги кадастровых инженеров. В связи с этим возникает существенная разница. Существует масса критериев, от которых будет зависеть итоговая стоимость межевания:
- Частная или муниципальная организация оказывает услуги;
- Расценок, сформировавшихся в регионе;
- Площади участка в сотках;
- Сложности местности (наличия оврагов, пересечения дорог и т.д.);
- Форма надела (прямоугольная или со сложной геометрией, выступами, врезающимися в соседние участки и т.д.);
- Категория земель (под ИЖС, сельхозназначение и т.д.);
- Местонахождение объекта измерения;
- Объема работ, которые придется провести. Если у владельца уже есть исходный план участка, землеустроительная документация и т.д., то на межевание удастся потратить меньше.
- Согласование границ участка с соседями;
- Надобность в услугах геодезистов;
- Акций, проводимых для привлечения клиентов выбранной организацией.
Внимание! Иногда неопытные кадастровые инженеры или недавно созданные компании готовы снизить расценки для привлечения новых клиентов и продвижения среди конкурентов.
Из-за высокой конкуренции на рынке частных кадастровых инженеров некоторые из них готовы оказывать услуги в рассрочку или с частичной предоплатой с полной оплатой после выполнения работ.
Однако, есть случаи когда межевание проводится бесплатно.
Возможно ли бесплатное межевание
В большинстве случаев собственникам земли приходится платить за такие услуги. Однако есть исключения из правил. Среди них:
- Проведение муниципальными организациями комплексных кадастровых работ по инициативе государства. Сведения о таких работах обязательно публикуются на сайтах органов местного самоуправления. Если владелец участка увидел, что в его районе проводятся такие работы он вправе обратиться с заявлением в указанную на сайте кадастровую организацию. Заявка составляется в свободной форме с указанием данных о собственнике, адресе и кадастровом номере объекта.
- Право собственности на участок зарегистрировано до 1998 года, но сведений о нем нет в ЕГРН до сих пор.
- Объект не стоит на кадастровом учете, хотя данные о нем в Росреестре есть.
- До 31.12.2020 возможно бесплатное межевание в рамках дачной амнистии.
- Право многодетных семей на бесплатное межевание при получении новообразованного участка.
- Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
- Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.
Во всех остальных случаях за эти услуги придется заплатить.
Средние расценки на межевание
Расценки варьируются в зависимости от региона. В среднем по стране фиксация границ садового участка в шесть соток оценивается от 5 тысяч рублей и растет в зависимости от дополнительных факторов. Садовые земли обойдутся владельцам дешевле других. Так участок по ИЖС межуется от 8, а коммерческий, и вовсе, от 15 тысяч.
Самые дорогие земельные участки, а с ними и кадастровые услуги в Москве. Здесь межевание в прайсе стартует от 20-30 тысяч рублей за 6 соток. В зависимости от назначения надела пропорционально растет и стоимость кадастровых услуг.
За что придется заплатить
В зависимости от того какая часть кадастровых работ сделана заранее меняется и итоговая цена межевания. В целом в услуги компаний входят:
- Изучение всех ранее выданные землеустроительные и кадастровые документы. Если каких-то материалов не хватает, то специалист расскажет, как запросить недостающие или оформит их сам.
- Определение местонахождение пограничных знаков.
- Формирование технического задания.
- Сохранение геодезических знаков границ.
- Проведение измерительных и геодезических работ.
- Разработка межевого плана и другой технической документации по итогу.
Частные компании предлагают даже услуги по урегулированию споров с соседями, возникающих из-за наложения границ. Поэтому к межеванию стоит подготовиться заранее, в том числе проинформировать о нем соседей.
Загрузка...
