Межевание до сих пор не стало обязательной процедурой для распоряжения участками. Но в скором времени ситуация вполне может измениться. При этом в России реализуется программа обязательного межевания за счет государства. Дело идет не так быстро как хотелось бы, и не все услуги оказывают государственные организации. Поэтому частные компании до сих пор успешно конкурируют на рынке кадастровых услуг. Эта статья расскажет о том, сколько стоит межевание земельного участка.
Бесплатное межевание земельного участка
Споры о земле широко распространены, особенно после сложных событий 90х годов. Иногда сложно было установить не только площадь и местонахождение того или того участка, но и его владельца. В 2015 году в Земельный Кодекс РФ были внесены поправки. С этого момента началась реализация программы по межеванию земельных участков муниципалитетами. Как правило, эта работы проводится силами муниципальной кадастровой организации. О проведении мероприятий по межеванию в рамках программы размещается информация на сайте муниципалитета и кадастровой палаты. Если собственник увидел, что его участок расположен на перечисленных в сообщении территориях, то он вправе обратиться в представительство организации или МФЦ с заявлением. Если результаты такого межевания не удовлетворят собственника, то он может обжаловать их в течение 15 лет в суде.
Внимание! Кроме того на бесплатное межевание могут рассчитывать многодетные родители. Полученный от государства новый участок под ИЖС, на который они имеют право в связи с рождением третьего ребенка, они могут делать его совершенно бесплатно.
Кроме того бесплатно межуются участки:
- Право собственности на которые возникло до 1998 года, но сведений о нем в ЕГРН не оказалось.
- С документально подтвержденной кадастровой ошибкой.
- Проходящие оформление в порядке дачной амнистии. На данный момент эта возможность сохраняется до 31.12.2020 года.
- О которых есть данные в Росреестре, но не поставленные на кадастровый учет.
Если результаты бесплатного межевания не устроят владельца, то он вправе обратиться к частным организациям.
От чего зависит цена межевание
Далеко не всегда возможно бесплатное межевание. В таких случаях приходится все же обращаться к услугам частных коммерческих организаций. Их расценки существенно отличаются от государственных организаций, но спектр и скорость оказания предоставляемых услуг больше удовлетворяют запросам клиентов. В итоге цена услуг зависит от того:
- Регионе, где расположен участок и его удаленности от районного центра;
- В частную или государственную организацию обратился владелец земли;
- Степени реализации в области программы бесплатного межевания по государственной программе;
- Прайсов местных кадастровых организаций, сформированных на основе спроса и предложения в регионе;
- Площади земельного участка;
- Акций и скидок, периодически предоставляемых инженерами;
- Опыта кадастрового инженера или давности работы компании на рынке;
- Сложности геометрической формы участка, так он может врезаться в соседний надел, пересекаться дорогами, оврагами или просто иметь изгибающуюся форму;
- Категории и назначения земельного участка (сельхозназначение, ИЖС и т.д.);
- Объема работа произведенных ранее и наличия землеустроительных, кадастровых документов;
- Согласования границ смежных участков.
В некоторых случаях удается договориться о наиболее удобных для клиента способах оплаты, например, после полного выполнения работ или с частичной предоплатой.
За что и сколько придется платить при межевании
Большую роль при определении цены межевания играет заказываемый объем работ. Много зависит от того что было сделано заранее. В своей работе кадастровый инспектор:
- Изучает проведенные ранее работы и оценивает уже имеющиеся на руках заказчика документы.
- При необходимости проведет беседы с соседями и озвучит имеющиеся у них на руках землеустроительные документы.
- Изучает местонахождение, состояние и расположение пограничных знаков и обеспечивает их сохранность.
- При необходимости обеспечивает проведение геодезических работ.
- Зафиксирует документально расположение участка и его особенности в привязке к местности.
- Подготовит межевой план и сопутствующую документацию.
В итоге межевание в регионе по цене за сотку сильно отличается от расценок в столице. Самые бюджетные варианты в столице за садовый участок начинаются с 12 тысяч рублей. Итоговая стоимость за один участок обычно составляет не менее 30 000 рублей.
Для сравнения, в регионах цена за межевание участка под сад или огород стартует от 5 000 рублей, итоговая цена за пакет услуг составляет примерно 10 – 15 тысяч рублей. Участки под индивидуальное строительство стоит примерно плюс 30% к землям СНТ.
Коммерческая земля потенциально приносит прибыль, поэтому кадастровые работы по ней самые дорогие и даже в регионах стоят от 15 000 рублей.
Загрузка...
