Некогда вопрос межевания земельных наделов вообще не стоял перед гражданами – оно вообще не было предусмотрено законодательством. Но с две тысячи первого года введены изменения, позволяющие собственникам точно определить, где именно проходят границы их участка и уточнить его местоположение. До две тысячи восьмого года в распоряжении кадастровых инженеров не имелось достаточного оснащения и определить границы ранее отведенных участков можно было только с высокой погрешностью. Но в настоящее время на вооружении землеустроителей имеются высокоточные спутниковые технологии. Они технически не предвзяты и не подкупны.
Казалось бы – живи и радуйся, но не тут – то было. Технический прогресс шагнул далеко вперёд, и в результате выяснилось, что из-за неточных измерений прошлых лет произошли накладки границ смежных землевладений. У кого-то увеличился, а у кого-то и наоборот. И если при межевании участок оказался больше, что делать.
Содержание
Чем грозят собственнику лишние сотки после межевания
Для начала необходимо разобраться, в результате чего произошло такое безобразие:
- кадастровая ошибка, виновник которой – кадастровый инженер, допустивший неточность при составлении плана или проведении замера,
- наложение границ участков в результате погрешности в измерениях, проведенных с малой точностью, до две тысячи восьмого года,
- осознанное расширение своей территории за сет смежника.
Гражданину, который произвёл самозахват соседской территории, по закону, светит наложение немалого штрафа за такую аннексию.
Внимание! Если же произведен захват муниципальной территории с назначением «общехозяйственное», штраф составит от пятисот рублей до оной тысячи. Если же – это лес или водные угодья, то, сколько стоит такое правонарушение, можно узнать из нормативных документов, но сумма увеличится многократно.
Далее, в любом случае, необходимо как-то решать вопрос с узакониванием границ. Если в вопросе с частной собственностью, сосед не против, проблему можно решить мирным путём.
А с муниципальной землёй вопрос решается путём обращения в местную администрацию с заявлением о передаче в безвозмездное пользование. Такой поворот предусмотрен законом с первого марта две тысячи пятнадцатого года.
Через пять лет использования, такой надел можно оформить в собственность.
Как узаконить увеличение площади участка
Основой для приведения границ в соответствие с нормативными актами, является Земельный Кодекс Российской Федерации.
В нём прописаны основания и ограничения для расширения надела. Также определены требования для земельных участков, размер которых изменяется в результате межевания.
Необходимо соблюдение условий, поименованных в законодательстве. Так, установлено, что допустимо присоединять участок, не превышающий десяти процентов от уже оформленной площади. Перечень оснований довольно не велик и выглядит он так:
- перераспределение земель по основаниям, предусмотренным законом,
- исправить кадастровую ошибку, допущенную не в вашу пользу,
- объединение нескольких смежных участков, после приобретения их в собственность.
Придать законность увеличению надела возможно путём перераспределения земель в виде заключенного соглашения, или в порядке получения решения суда по этому вопросу.
Уточнение площади участка
Уточнение границ является юридической процедурой, по изменению надела путём присоединения нового пространства.
Внимание! На деле, эти работы выполняются кадастровым инженером и требуют обращения в геодезическую организацию с соответствующим заявлением. Для этого необходимо вновь провести межевание. При повторном выполнении таких работ, владелец должен обосновать такую процедуру, предоставить старое межевое дело.
Далее составить акт согласования границ, подписанный всеми соседями – смежниками. И завершает процесс оформления, последующая регистрация новых сведений в Росреестре.
При присоединении государственных или муниципальных земель, на нового собственника ложатся обязанности по:
- по выкупу присоединенной части надела,
- дополнительная оплата земельного налога,
- эксплуатация в соответствии с видом разрешенного использованием земли.
Выкуп земли
Если выясняется, что «прихвачена» часть территории смежного землевладения, необходимо в срочном порядке решать появившуюся проблему, не откладывая в долгий ящик.
Изменять границы земельного участка, будь то СНТ с назначением – садоводство, или земли населенных пунктов – ЛПХ иди ИЖС, в 2020 году законодатель позволяет вполне «бескоровными» методами. Одним из них может стать выкуп «лишних» соток.
Для этого нужно уточнить – кто собственник соседствующей площади. Это может быть муниципалитет или государство. Кроме того, земли не должны иметь статус «земли общего пользования» или быть изъяты из оборота.
Для оформления такой земли, требуется:
- обратиться в орган государственной власти, уполномоченный на принятие решения на перераспределение земель,
- подать туда заявление, о перераспределении участков, находящихся в личной и публичной собственности,
- приложить копии документов о праве собственности на землю,
- межевой план,
- дождаться ответа от властного органа,
- после получения согласия, обратиться к кадастровому инженеру для учета вновь образованного надела,
- подписать соглашение с государственным органом, где и будет указана выкупная стоимость,
- оплатить счет,
- провести регистрацию.
Внимание! Таков же способ добавить себе кусочек земли и в сделке с физическим лицом. Только цена вопроса будет определяться сторонами по факту, от рыночной стоимости.
Увеличение участка по суду
Также, если право гражданина нарушилось в результате самозахвата соседом части его земельного участка, или имеет место кадастровая ошибка, такой вопрос, возможно, решится путём судебного разбирательства.
Для этого нужно составить и подать исковое заявление в суд. В нем указывается:
- наименование суда, в который подается заявление,
- фамилия, имя и отчество заявителя,
- такие же данные ответчика,
- адреса сторон,
- цена иска (при наличии),
- размер госпошлины,
Далее, в описательной части, требуется изложить суть происходящих событий, имеющуюся позицию, её обоснования, со ссылкой на нормативные акты. В просительной части иска необходимо изложить требования, которые заявляются суду.
В приложении нужно указать документы, которые прикладываются в качестве доказательств.
- квитанция госпошлины,
- копия гражданского паспорта заявителя,
- свидетельство о регистрации права собственника на спорное имущество (или иное: постановление, решение и т.д.),
- межевое дело старое (при наличии),
- новый план, на котором основаны доводы,
- иные доказательства в пользу позиции истца.
Исковое заявление необходимо подписать и отправить в суд по месту нахождения спорного имущества.
https://youtu.be/Y7ohL6ae4DA
Загрузка...
