Межевание земель общего пользования в СНТ: порядок проведения, цена

Что такое межевание земель общего пользования в СНТ, какова стоимость работ? Зачем нужно его проводить? Такие вопросы интересуют многих дачников.

Земли общего пользования предназначены для различных потребностей садоводов: прохода, проезда, проведения коммуникаций, охраны, организации площадок для мусора, противопожарных сооружений и других нужд. Сокращенное наименование такого понятия – ЗОП.

Использование общественных земель и их регистрация права собственности проводится согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, вступившему в силу 1 января 2020 года (за исключением некоторых положений, которые указаны в статье 54).

Государство предоставило возможность садоводам бесплатно получить в общую долевую собственность такие участки в случаях, установленных законом.

Что такое межевание в СНТ и зачем его делать

Межевание земель, относящихся к общему имуществу СНТ, мало чем отличается от такой процедуры, проводимой в отношении участков с другим видом разрешенного использования.

Но провести его можно только при наличии решения общего собрания садоводческого товарищества. Ведь оплата данной услуги производится за счет целевых взносов всех членов объединения.

Внимание! Межевание участков представляет комплекс работ по установлению границ и площади земельного участка. Они проводятся в соответствии с инструкцией, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству. Эта услуга предоставляется землеустроительными компаниями или кадастровыми инженерами, работающими в качестве ИП.

Как проходит межевание

Межевание ЗОП состоит из нескольких этапов:

1.  Изучаются предоставленные документы. Это может быть схема садового товарищества, проект межевания территории, постановление о выделении участка в собственность, свидетельство о праве собственности и другие акты государственной или муниципальной власти.
2.  Запрашиваются необходимые сведения ЕГРН.
3.  На место выезжают геодезисты. Они с помощью специального оборудования производят замеры по периметру фактических границ.
4.  Результаты полевых замеров передаются кадастровым инженерам. Они сопоставляют эти данные со сведениями росреестра и предоставленными заказчиком документами.
5.  Подготавливается акт согласования с председателем СНТ и правообладателями смежных земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
6.  Изготавливается межевой план, который передается в территориальные отделы росреестра напрямую или через МФЦ.

Зачем делать межевание

Установление конкретных границ таких земель позволяет избежать нарушения прав членов садоводческого общества и других проблем. Данное мероприятие поможет в следующих ситуациях:

•  Разрешит некоторые споры между владельцами смежных участков.
•  Предотвратит захват части ЗОП отдельными собственниками с целью присоединения их к своим владениям. Такие действия приводят к уменьшению площади дорог, проездов, площадок и других общественных мест.
•  Оградит от посягательств на часть территории СНТ в случае. Например, если рядом с товариществом будет выделен земельный участок под строительство каких-то объектов или для других целей.
•  Будет способствовать правильному начислению земельного налога.
•  При проведении работ будут выявлены ошибки в местоположении участков, ранее поставленных на кадастровый учет, о чем смогут узнать их правообладатели.

От чего зависит цена межевания

Основными обстоятельствами, влияющими на формирование цены межевания, являются:

1.  Удаленность садоводческого некоммерческого товарищества. Чем дальше располагается объект, тем выше транспортные расходы исполнителя.
2.  Сложность и объем работ. Сложная конфигурация участка и большая его площадь увеличивают трудозатраты исполнителя как при обмерах на месте, так и при последующей камеральной обработке.
3.  Опыт землеустроительной организации. Расценки компаний, которые давно работают в данной сфере, могут быть выше, чем у новичков рынка услуг.

На что и сколько придется потратить

Цена кадастровых работ является договорной и в разных компаниях может отличаться.

Внимание! Перед заключением договора подряда рассчитывается смета на межевание земель общего пользования в СНТ. Стоимость услуг согласовывается с заказчиком (председателем товарищества). После получения предоплаты исполнитель приступает к выполнению своих обязательств.

После выполнения всех этапов заказчик получает межевой план в электронном виде, который подает самостоятельно в росреестр. Однако эту процедуру можно также включить в комплекс работ. В этом случае организация-исполнитель после изготовления межевого плана обратится в орган регистрации для кадастрового учета объекта недвижимости. Данная услуга может также повлиять на стоимость работ. К тому же придется заплатить нотариусу за доверенность, без которой организация не сможет выполнить этот пункт договора.

Если одновременно с постановкой на учет земельного участка проводится регистрация права, то оплачивается госпошлина. Ее стоимость зависит от того, будет ли правообладателем СНТ или все собственники земельных участков данного объединения (общая долевая собственность).