Это отражение ситуации после прекращения льготной ипотеки. Девелоперы заранее закладывали это в свои модели продаж и управляли ассортиментом, пояснили эксперты
В августе предложение новостроек в старых границах Москвысократилось (к августу 2024 года) на 18%, до 43 тыс. лотов. Это минимальный показатель в этом году. Такие данные содержатся в отчете системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
Уточняется, что в месячном выражении предложение строящегося жилья в столице сократилось почти на 3%. Всего в августе в Москве в старых границах продажи велись в 338 проектах, это на 4% меньше, чем в июле (352), и на 3,4% меньше, чем в августе прошлого года (тогда было 350 проектов в продаже).
Как пояснили «РБК-Недвижимости» аналитики bnMAP.pro, снижение предложение новостроек в продаже связано с несколькими факторами. Во-первых, это отражение ситуации после прекращения льготной ипотеки. «Девелоперы заранее закладывали это в свои модели продаж и управляли ассортиментом»,— указали эксперты.
Во-вторых, это связано с уменьшением числа стартов на фоне снижения спроса. Еще одна причина— это вымывание наиболее доступных лотов, особенно в масс-сегменте, добавили аналитики.
По данным bnMAP.pro, средняя цена «квадрата» новостроек в продаже в старой Москве в августе превысила 552,5 тыс. руб., увеличившись на 2,3% за месяц и на 16,7%— за год. В августе прошлого года 1 кв. м строящегося жилья в столице стоил в среднем 473,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
За месяц средняя цена «квадрата» в столичных новостройках комфорт-класса повысилась на 2%, до 378,7 тыс. руб. А за год (по сравнению с августом 2024 года) произошел рост на 10%. Динамика абсолютных цен еще выше: за месяц — +3%, до 18,1 млн руб. за средний лот, а за год — +18%.
Разная динамика «квадрата» и отдельно взятых лотов связана с ростом средней площади квартир комфорт-класса, выставленных на продажу. В августе она составила 47,8 кв. м, увеличившись за месяц на 2%, а за год — на 7%.