В 2026 году требования к перепланировке жилых помещений в столичном регионе остаются строгими, а процесс согласования — многоступенчатым. Если вы задумали сделать квартиру удобнее, объединить комнаты или перенести стены, без разрешения Мосжилинспекции не обойтись. Проектная мастерская pereplan-one.ru (ООО «АПМ-1») работает на рынке с 2015 года и помогает решить все вопросы «под ключ» — от обмеров до регистрации изменений в ЕГРН.
В этой статье разберем, какие работы законны, а какие под запретом, сколько стоят услуги по согласованию и как проходит процесс, чтобы получить удобную квартиру без штрафов и проблем с продажей.
Что такое перепланировка и когда она нужна
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения правок в технический паспорт. К ней относится:
-
перемещение и разборка ненесущих перегородок;
-
перенос дверных и оконных проемов;
-
объединение кухни с гостиной или ванной с туалетом;
-
изменение площади комнат.
Самовольные работы — серьезное нарушение. За незаконную перепланировку в Москве грозит штраф, а главное — суд может обязать вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет. Продать, подарить или сдать такую недвижимость тоже будет проблематично.
Что делать нельзя (постановление № 508-ПП)
Закон запрещает работы, которые могут нарушить прочность здания или права соседей:
| Запрещенные действия | Почему это рискованно |
|---|---|
| Снос несущих стен | Нарушение конструкции всего дома |
| Объединение комнаты с балконом/лоджией | Нарушение теплотехники и несущей способности плиты |
| Установка ванной над жилой комнатой соседей снизу | Риск протечек и нарушение санитарных норм |
| Демонтаж вентиляционных коробов | Нарушение циркуляции воздуха во всем стояке |
Важно: Проектная мастерская PEREPLAN на бесплатной консультации оценит, можно ли согласовать вашу идею, и поможет найти законное решение.
Услуги и цены компании PEREPLAN
Компания предоставляет полный спектр услуг — от разработки одного документа до ведения всего процесса «под ключ». Все специалисты состоят в СРО «МежРегионПроект» (номер П-161-007718285210-1884), что обязательно для составления проектов, принимаемых в Мосжилинспекции.
Основные услуги и стоимость
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 75 000 ₽ | от 2 месяцев |
| Узаконивание ранее выполненной перепланировки (жилые/нежилые) | от 40 000 ₽ | от 3 месяцев |
| Разработка проекта перепланировки | от 25 000 ₽ | от 5 рабочих дней |
| Проект + согласование + технадзор за ремонтом | от 95 000 ₽ + пошлины | от 3 месяцев |
| Техническое заключение для узаконивания | от 25 000 ₽ | от 5 рабочих дней |
| Разработка проектной документации | от 10 000 ₽ | индивидуально |
| Обмеры помещений (для уточнения площади) | от 5 000 ₽ | — |
| Алмазная резка проемов | от 40 000 ₽ | — |
| Дизайн-проект | от 2 000 ₽/м² | — |
Цены на услуги по согласованию нежилых помещений — от 80 000 ₽.
Как проходит согласование: пошаговый процесс
В компании PEREPLAN выстроена прозрачная система работы с гарантией результата. Вы не рискуете деньгами — оплата поэтапная.
Шаг 1. Бесплатная консультация
Специалист изучает документы на квартиру и ваши эскизы. Говорит, реально ли согласовать задуманное, и рассчитывает точную стоимость.
Шаг 2. Выезд инженера на замер
Чтобы избежать ошибок, важно сверять проект с реальными размерами. Инженер приезжает в квартиру, делает точные обмеры. На этом этапе вносится аванс.
Шаг 3. Подписание договора с гарантией
В договоре прописано обязательство компании добиться положительного решения от Мосжилинспекции. Это ваша защита.
Шаг 4. Разработка документации
Готовится проект перепланировки или техническое заключение (если работы уже сделаны). Все документы соответствуют регламентам 2026 года.
Шаг 5. Подача и получение разрешения
Сотрудники PEREPLAN сами подают документы в МЖИ, общаются с инспекторами и забирают готовое распоряжение (+ утвержденный проект).
Шаг 6. Оплата
Поэтапная оплата производится после получения положительных результатов.
Результат: на руки вы получаете разрешение Мосжилинспекции и утвержденный проект. Можно законно делать ремонт.
Узаконивание уже сделанной перепланировки
Частая ситуация: вы купили квартиру с готовой перепланировкой или сделали ремонт без разрешения. Не нужно ничего ломать и переделывать «как было». Процесс узаконивания включает:
-
Техническое обследование — инженер выезжает на объект, фиксирует все изменения, проверяет их безопасность.
-
Разработка технического заключения (от 25 000 ₽) — документ, который подтверждает, что перепланировка не угрожает зданию.
-
Подача в Мосжилинспекцию — компания подает заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
-
Получение акта комиссии и внесение изменений в ЕГРН.
Отзывы клиентов и реальные кейсы
Вот несколько историй из практики PEREPLAN (имена настоящие, но сохранены орфография и стиль авторов):
Marina M., 15 января 2026:
«С моей подачи все соседи поспешили оформлять перепланировку. В нашей новостройке я первая, кто сделал все по закону. Компания разобралась со всеми вопросами. Ни единого отступления от пунктов договора. Консультировали и помогали полезными советами во время ремонта. Дмитрию и его команде ОГРОМНОЕ спасибо!»
Дмитрий, 11 ноября 2025 (объединение двух квартир):
«Из двушки сделали трёшку, объединив две квартиры. Обратились для разработки проекта, ТЗ и получения разрешения. Собирать бумажки — не мое. Нашим вопросом занимались Владимир и Марат (бегал по инстанциям). Заплатили 75 тысяч, через 4 месяца получили документы на руки. Спасибо, что привезли домой».
LiliaSova, 19 марта 2025 (перепланировка в новостройке с окном в несущей стене):
«Не один раз мой пакет документов заворачивали. Путем отсеивания выбрали АПМ №1. Перевесила стоимость, адекватность консультаций и возможность услуги под ключ. С нашей стороны — только подпись у нотариуса. Получили разрешение на обустройство окна в несущей стене и расширение санузла. Сумма — чуть более 100 тысяч рублей».
Какие документы вы получите
Обращаясь в PEREPLAN, вы гарантированно получаете:
-
Письменную консультацию о возможности перепланировки;
-
Качественный проект или техзаключение, которые примет МЖИ;
-
Сопровождение на всех этапах согласования;
-
Готовое распоряжение Мосжилинспекции;
-
Возможность внести изменения в ЕГРН.
Итог: вы спокойно делаете ремонт и живете в удобной квартире, которую можно законно продавать, дарить или оставлять в наследство.