Продажа парковочного места обычно требует обязательного нотариального удостоверения и соблюдения преимущественного права покупки соседями. Причина в том, что паркинг обычно является общедолевым имуществом
Машино-место в паркинге зачастую является не отдельным объектом недвижимости, а лишь долей в праве. Причина в том, что сам паркинг, как правило,— это общедолевое имущество. Поэтому при продаже таких машино-мест требуется соблюсти все нюансы, связанные с долевой собственностью. Это следует из поступившего в редакцию сообщения управления Росреестра по Москве.
Согласно ст. 42 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сделка по продаже машино-места в составе общедолевой собственности возможна только в нотариальной форме. То есть, договор купли-продажи должен заверить нотариус, поясняется в сообщении. Нотариус сам направляет документы в Росреестр, где сделка регистрируется.
Сначала продавец обязан предложить выкуп доли остальным собственникам (ст. 250 Гражданского кодекса). Каждому из них надо направить письменное предложение. Еслиже сособственников более 20, продавец может разместить извещение о продаже на сайте Росреестра, пояснили в регистрирующем ведомстве.
Для этого надо:
- зайти в личный кабинет на сайтеРосреестра;
- выбрать объект недвижимости (паркинг);
- перейти на вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве».
И лишь если другие собственники отказались от покупки, можно продать машино-место любому покупателю, уточняется в сообщении.
По данным Росреестра на начало 2026 года, за все время существования в России гаражной амнистии по упрошенной процедуре россияне зарегистрировали 249,4 тыс. гаражей и 496,8 тыс. земельных участков под ними, или всего 746 тыс. объектов.