Сильнее всего новостройки подорожают в России в 2027 году — на 9,3% — при инфляции в 4%. К этому времени спрос восстановится, а ставки по ипотеке опустятся до 10%
Рост цен на жилье в российских новостройках в 2025-2030 годы будет опережать инфляцию, с 2027 года этот разрыв будет двукратным, следует из обзора рейтингового агентства «Эксперт РА».
Согласно прогнозу аналитиков, рост цен на новостройки в 2025 году составит 8,3% при инфляции на 1,8 п. п ниже— 6,5%.
В 2026 году рост цен на строящееся жилье замедлится до 6,1% при инфляции в 4,5%. Снижение темпов роста цен аналитики объясняют ограниченным спросом на недвижимость на фоне высоких ставок по ипотеке. Давление также будет оказывать «умеренно высокий запас нераспроданных площадей, сформировавшийся у застройщиков по состоянию на конец 2024 года».
Далее по мере снижения ключевой ставки и приближения ее к 10-процентному значению в 2027-м агентство ожидает восстановления спроса, в том числе за счет отложенного. Это будет подогревать рост цен на строящееся жилье. Дополнительными факторами, которые будут стимулировать увеличение стоимости новостроек, аналитики называют ограниченное предложение на фоне низких запусков проектов в 2025-2026 гг., а также деньги, скопившиеся на депозитах за период высокой ключевой ставки.
В результате в 2027 году ожидается ускорение роста цен: новостройки подорожают в среднем на 9,3% (это максимальное значение в рассматриваемом периоде), при этом инфляция будет в 2,3 ниже— на уровне 4%.
В 2028-2030 гг. эта пропорция будет сохраняться в пользу новостроек, рост цен на которые будет вдвое опережать инфляцию. В 2030 году темпы роста цен составят 9% при инфляции на уровне 4%.
Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в ближайшие два года рост цен на новостройки в Москве будет на уровне инфляции— на уровне 6-7%, а в 2027 году может ускориться на фоне снижения ставок по ипотеке. Давление на стоимость новостроек окажет сокращение предложения.