ЖК «Город у реки»
Недорогая однокомнатная квартира — это хороший шанс обзавестись стартовым жильём без лишних переплат или вложить деньги в недвижимость под сдачу аренду. В Ростове-на-Дону представлено немало жилых комплексов с доступными по цене однокомнатными квартирами. В эту подборку мы включили шесть новостроек с «однушками» по привлекательной стоимости в разных районах города.
«Донские Легенды»
Расположение: Восточное шоссе
Класс: комфорт
Застройщик: Группа «Самолёт»
Цена квартир: от 3,4 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2028 года
1/4
«Донские Легенды» — жилой комплекс в Ленинском районе города, рядом с Восточным шоссе и Гребным каналом. Дорога до центра Ростова-на-Дону займёт 15 минут на машине. Общественным транспортом добираться пока неудобно, но по мере развития этого района могут появиться новые маршруты.
Новый микрорайон включает несколько кварталов разноэтажных домов, а также разнообразную инфраструктуру от трёх детских садов и школы до автономной котельной, пожарной станции и отделения полиции. Здесь же появится новый парк площадью 53 га, пруд, благоустроенная набережная и кинотеатр под открытым небом.
В первой очереди представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Можно приобрести жильё без ремонта или с предчистовой отделкой white box. Однокомнатные квартиры, по данным на октябрь 2025 года, имеют площадь от 29,6 кв. м и стоят от 4,5 млн рублей. Студию можно купить за 3,4 млн рублей.
У нас есть подробный обзор этого жилого комплекса.
Планировки квартир в ЖК «Донские Легенды»
69.5 3-комнатная10 290 088 ₽от 148 037 ₽ за м2
70.4 3-комнатная10 738 414 ₽от 152 621 ₽ за м2
68.4 3-комнатная8 733 152 ₽от 127 658 ₽ за м2
68.6 3-комнатная10 167 859 ₽от 148 306 ₽ за м2
67.5 3-комнатная8 380 151 ₽от 124 224 ₽ за м2
61 2-комнатная9 530 491 ₽от 157 001 ₽ за м2
«Город у реки»
Расположение: улица 23-я Линия
Класс: комфорт +
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 3 млн рублей
Срок сдачи: сдан
1/4
«Город у реки» — готовый жилой комплекс в Пролетарском районе, в микрорайоне Нахичевань. Путь до центра города отсюда составляет 15-20 минут на машине или около 45 минут общественным транспортом.
Новостройка состоит из 13 жилых 25-26-этажных домов, объединённых общим стилобатом. На стилобате разместили двор с игровыми площадками, местами для тренировок и беседками для гриля. Для автомобилей есть подземный паркинг и гостевые парковочные места. В ЖК также планируют построить торговый центр.
Покупатели могут выбрать квартиры от студий до трёхкомнатных. Жильё передаётся без ремонта, но можно докупить предчистовую отделку white box. «Однушки», которые остались в продаже от застройщика в октябре 2025 года, стоят от 3,9 млн рублей и имеют площадь от 36,9 кв. м. Стоимость студий — от 3 млн рублей.
Более подробный обзор этого ЖК можно прочитать здесь.
Планировки квартир в ЖК «Город у реки»
77.5 3-комнатная7 710 000 ₽от 99 999 ₽ за м2
77.4 3-комнатная7 710 000 ₽от 99 999 ₽ за м2
70.9 3-комнатная8 153 500 ₽от 114 999 ₽ за м2
76.5 3-комнатная8 382 000 ₽от 109 999 ₽ за м2
76.4 3-комнатная8 382 000 ₽от 109 999 ₽ за м2
77.2 3-комнатная7 710 000 ₽от 99 999 ₽ за м2
«Западные Аллеи»
Расположение: проспект Маршала Жукова
Класс: бизнес
Застройщик: СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ»
Цена квартир: от 3 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года, есть сданные корпуса
1/5
Жилой комплекс «Западные Аллеи» строится в Левенцовском микрорайоне Советского района. До центра города отсюда — 35 минут на машине или около 1 часа общественным транспортом. Эта локация сейчас активно застраивается, здесь представлено несколько жилых комплексов на разных стадиях готовности, появляется новая социальная инфраструктура.
В составе ЖК «Западные Аллеи» предусмотрены девять жилых домов высотой 9-10 этажей, школа и два детских сада. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения под магазины и бытовые сервисы. В новостройке продаются квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 23 кв. м. Минимальная стоимость студии — 3 млн рублей. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 3,8 млн рублей, минимальная площадь «однушек» — 34,2 кв. м. Можно приобрести квартиры без ремонта, с предчистовой отделкой или ремонтом под ключ.
Подробнее о комплексе можно прочитать в нашем обзоре.
Планировки квартир в ЖК «Западные Аллеи»
65.9 3-комнатная10 609 380 ₽от 161 999 ₽ за м2
73.4 3-комнатная10 500 000 ₽от 143 051 ₽ за м2
65.2 3-комнатная9 800 000 ₽от 150 306 ₽ за м2
59.7 2-комнатная8 500 000 ₽от 142 857 ₽ за м2
55.8 2-комнатная9 031 500 ₽от 162 000 ₽ за м2
53.8 2-комнатная8 715 600 ₽от 162 000 ₽ за м2
«Малина Парк»
Расположение: улица Малиновского
Класс: комфорт
Застройщик: «СК10»
Цена квартир: от 3,2 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года — IV квартал 2026 года
1/4
«Малина Парк» — ещё один жилой комплекс в Левенцовском микрорайоне. Эта новостройка расположена рядом с гипермаркетом Metro и ТРЦ «Золотой Вавилон». Путь до центра города займёт 25-30 минут на машине или 50 минут общественным транспортом.
Комплекс включает 13 жилых корпусов высотой по 25 этажей, школу и два детских сада. На первых этажах откроются магазины, кафе, салоны красоты, аптеки и различные сервисы. В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой или ремонтом под ключ. Площадь студий — от 23,3 кв. м, стоят такие квартиры от 3,2 млн рублей. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 4,14 млн рублей, минимальная площадь «однушек» — 32,3 кв. м.
Здесь представлен подробный обзор этого комплекса.
Планировки квартир в ЖК «Малина Парк»
74.7 3-комнатная10 500 000 ₽от 140 959 ₽ за м2
81.6 3-комнатная9 110 000 ₽от 112 150 ₽ за м2
80.9 3-комнатная8 990 000 ₽от 111 386 ₽ за м2
80.8 3-комнатная9 970 000 ₽от 123 391 ₽ за м2
66.5 3-комнатная8 050 000 ₽от 121 564 ₽ за м2
78.5 3-комнатная8 730 000 ₽от 111 352 ₽ за м2
«Легенда Ростова»
Расположение: проспект Михаила Нагибина / улица Тибетская
Класс: комфорт
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 3,2 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года — IV квартал 2028 года
1/4
«Легенда Ростова» — жилой комплекс в Ворошиловском районе, в 20 минутах на машине от центра города. ЖК состоит из 13 жилых корпусов, которые построят в несколько очередей (первая очередь включает четыре дома). Также на территории появятся детский сад, спортивные и игровые площадки, футбольное поле, подземный паркинг. На первых этажах домов откроются магазины, кафе и сервисы.
Покупатели могут выбрать квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадь студий — от 22,4 кв. м, а минимальная стоимость жилья — 3,2 млн рублей. Однокомнатные квартиры в октябре 2025 года стоят от 4,7 млн рублей, их площадь начинается от 34,6 кв. м. Квартиры передаются без отделки или с предчистовой отделкой white box.
Подробнее о плюсах и минусах комплекса можно узнать из нашего обзора.
Планировки квартир в ЖК «Легенда Ростова»
86.3 3-комнатная10 357 200 ₽от 120 000 ₽ за м2
86.2 3-комнатная10 338 000 ₽от 119 999 ₽ за м2
75.1 3-комнатная9 765 600 ₽от 129 999 ₽ за м2
74.8 3-комнатная9 726 600 ₽от 130 000 ₽ за м2
69.6 3-комнатная9 051 900 ₽от 130 000 ₽ за м2
61.3 2-комнатная8 336 800 ₽от 136 000 ₽ за м2
«Эстет»
Расположение: Берберовская улица
Класс: комфорт+
Застройщик: «ЮгСтройИнвест»
Цена квартир: от 4,5 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2031 года — III квартал 2034 года
1/4
«Эстет» — жилой комплекс в Первомайском районе, на территории комплексного развития «Новый Ростов», на месте старого аэропорта. До центра города отсюда — полчаса на машине или около 1 часа общественным транспортом.
Комплекс включает несколько кварталов жилых домов, подземный паркинг, благоустроенную территорию с детскими и спортивными площадками, скалодромом и батутами. Также здесь откроют детский сад на 300 мест и школу на 1800 учеников.
В новостройке представлены однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Минимальная площадь «однушек» — 31,2 кв. м, цены начинаются от 4,5 млн рублей. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, можно докупить ремонт под ключ.
Материал по теме
Материал по теме
