Клуб «Движение» Не так давно в рамках первого слета девелоперов, архитекторов и продуктологов клуба недвижимости «Движение» эксперты обсудили, как будут выглядеть проекты после 2026 года и почему на этапе стройки так часто меняется продукт. Ключевые выступления директора по развитию «Движения» Натальи Лукиной и главного архитектора ООО «Вектор проект» Милана Стаменковича обозначили два полюса современного подхода к созданию среды: данные о рынке и данные о человеке.
Наталья Лукина начала с цифровой реальности: ввод жилья в России сокращается третий год подряд, рынок вернулся к показателям пятилетней давности. Но внутри этой тенденции — пестрая мозаика: пять мегаполисов нарастили запуск проектов, а продажи в денежном выражении достигли рекордных 5,5 трлн рублей. Парадокс в том, что при этом ключевой показатель здоровья рынка — распроданность и стройготовность — снизился в большинстве городов.
«Рынок бьет рекорды по одним параметрам и показывает тревожные сигналы по другим», — констатировала Наталья Лукина.
Из этой аналитической картины вытекают практические тренды: девелоперы будут удерживать цены, оптимизировать площади и упрощать отделку, доля бизнес-класса будет расти, а эконом-класса — сокращаться. И здесь возникает вопрос: как в условиях жесткой оптимизации и «балансирования на грани» создавать не просто жилье, а среду, которая будет работать на человека?
Ответ на него прозвучал в выступлении Милана Стаменковича, посвященном нейроархитектуре — дисциплине на стыке нейробиологии, архитектуры и психологии. «Мы можем в дальнейшем строить нашу среду обитания более осознанно», — заявил он. Осознанность здесь — не метафора, а измеряемый параметр. Милан Стаменкович и его коллеги с помощью энцефалографов изучают, как различные пространства — от швейцарских терм до московских жилых комплексов — влияют на мозговые ритмы человека: альфа-волны (релаксация), бета-волны (концентрация, перегруз), дельта-волны (глубокий покой).
«Почему бы не доказывать себе и обосновывать в цифрах то, что мы видим, и то, в чем мы находимся?» — спросил архитектор. И привел пример: высокие светлые пространства с большим количеством стекла успокаивают, а резкие цветовые решения и прямые углы могут вызывать напряжение. Но главный вывод в том, что не существует универсального «идеального» пространства. Одному для продуктивной работы нужны концентрация и даже легкий стресс, другому — возможность уединиться, третьему — визуальный контакт с природой.
Эти два подхода идеально дополняют друг друга. Аналитика рынка, представленная Натальей Лукиной, диктует необходимость оптимизации, точного позиционирования и управления ликвидностью. Нейроархитектура, о которой говорит Милан Стаменкович, предлагает инструментарий для этой оптимизации, переводя ее из плоскости упрощения и удешевления в плоскость осознанного проектирования, основанного на доказательной науке.
Вместо того чтобы бездумно сокращать площадь квартир и убирать «лишние» элементы, можно использовать нейроисследования, чтобы понять, какие именно параметры пространства критически важны для ощущения комфорта и благополучия будущих жителей? Как, меняя конфигурацию, материалы, свет, акустику, можно сохранить или усилить позитивное воздействие среды, даже в условиях жесткого бюджета?
Милан Стаменкович показал, как это работает на практике: его команда создает цифровые двойники проектов и с помощью VR-технологий тестирует реакцию людей на разные сценарии, фиксируя изменения в мозговой активности. Так формируется «отчет об осознанности пространства», который может стать таким же весомым аргументом при выборе концепции, как и финансовый расчет.
Связующей нитью мероприятия стало понимание: будущее успешного девелопмента — не в выборе между данными и человечностью, а в их синтезе. Рынок заставляет быть прагматичным, а нейронаука дает для этого прагматизма новый, более тонкий язык. Это переход от интуитивного «нравится/не нравится» к измеримому «как это пространство влияет на концентрацию, стресс, социальное взаимодействие».
Как резюмировал Милан Стаменкович, глядя на пример быстрого внедрения искусственного интеллекта: «Я очень надеюсь, что более осознанный и предметный взгляд на то, как каждый человек реагирует, тоже станет нашей реальностью в самом ближайшем будущем». А Наталья Лукина напомнила, что в этой конфигурации «иллюзиям больше не место — только данные, только реальность».
Новый фундамент для девелопмента формируется на стыке цифр, технологий и человеческого восприятия. Уже недостаточно считать лишь метры и ставки — в фокусе теперь мозговые ритмы, влияние пространства на психику и диалог архитектуры с человеком. Так рождаются проекты после 2026 года — «умные», персонализированные и по-настоящему ориентированные на жизнь.