На май 2026 года 20 городов России с населением менее 1 млн человек опережают часть мегаполисов по объемам строящегося жилья. А два из таких городов даже входят в топ-10 по объемам жилищной стройки
На май 2026 года два города, население каждого из которых не превышает 1 млн человек, входят в топ-10 городов по объему строящегося жилья. Один из них по этому показателю обгоняет десять (из имеющихся в России 16) миллионников, а другой— шесть. Это выяснил«РБК Недвижимость», проанализировав данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Какие не являющиеся миллионниками города входят в десятку по объемам строящегося жилья
Первые пять мест в топ-10 городов по объемам строящегося в России жилья занимают мегаполисы:
- Москва;
- Краснодар;
- Екатеринбург;
- Санкт-Петербург;
- Ростов-на-Дону.
Однако на шестой позиции находится не очередной миллионник, а Тюмень, где, по данным Росстата, сейчас проживает 872 тыс. человек. На май 2026 года, согласно данным ЕИСЖС, в Тюмени строится почти 3,3 млн кв. м жилья. Для сравнения: строчкой ниже стоит миллионник Новосибирск с показателем менее 2,9 млн кв. м.
В топ-10 городов России по объемам строящегося жилья Тюмень входит уже давно, при этом в рейтинге она в предыдущие годы была даже выше. Если в мае 2020 года Тюмень занимала в топ-10 девятое место, то в 2023–2024 годах достигла пятого места. Однако к маю 2026 годаэтот город потерял одну позицию и теперь занимает шестое место. Это связано со снижением здесь объема строительства— на 15,6% за год, подсчитал«РБК Недвижимость». Тем не менее жилья в Тюмени по-прежнему строится очень много.
Помимо Тюмени из городов с населением менее миллиона человек в топ-10 по объему строящегося жилья входит Владивосток, где проживает около 610 тыс. человек. Этот город отличается тем, что здесь широко распространена дальневосточная ипотека под 2% годовых. На май 2026 года по объему стройки этот город находится на десятом месте с показателем более 2,1 млн кв. м. Из всех миллионников России— кроме названных выше— его обгоняют лишь Уфа и Казань.
За последние семь лет Владивосток резко нарастил объемы строящегося жилья. Это позволило ему подняться в рейтинге почти на два десятка мест— еще в мае 2020 года он был на 28-й строчке. При этом три предыдущих года (2023-й, 2024-й и 2025-й) этот город был еще выше, чем сейчас, и занимал девятое место. Причина потериодной позиции таже, что и в Тюмени. За последний год объем одновременно строящегося во Владивостоке жилья снизился примерно на 14%, в то время как в большинстве мегаполисов снижение либо не такое сильное, либо произошел рост показателей.
Топ-10 городов по объемам строящегося в России жилья
| Город | Объем стройки в мае 2026 года, млн кв. м | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| Москва | 16,155 | -7,6% |
| Краснодар | 5,672 | 8,3% |
| Екатеринбург | 5,308 | 4,4% |
| Санкт-Петербург | 5,165 | -7,9% |
| Ростов-на-Дону | 3,543 | 7,5% |
| Тюмень | 3,280 | -15,6% |
| Новосибирск | 2,869 | 2,6% |
| Уфа | 2,788 | 1,8% |
| Казань | 2,230 | 7,3% |
| Владивосток | 2,149 | -14% |
Источник: «РБК Недвижимость» по данным ЕИСЖС
Какие еще города опережают мегаполисы по объемам строящегося жилья
Помимо Тюмени и Владивостока еще 18 городов-немиллионников по объему строящегося жилья обгоняют хотябы один или несколько мегаполисов.
Так, выше Нижнего Новгорода (12-е место по объемам жилищного строительства среди мегаполисов, или около 1,2 млн кв. м) находятся три города с населением менее 1 млн человек в каждом:
- Хабаровск — с показателем около 1,5 млн кв. м;
- Тула— чуть больше 1,3 млн кв. м:
- поселок им. Свердлова (пригород Санкт-Петербурга, это активно развивающийся поселок в Ленинградской области)— чуть меньше 1,3 млн кв. м.
Самару (13-е место среди мегаполисов, там строится 1,118 млн кв. м) опережает еще и Астрахань. А Челябинск (14-е место среди миллионников, 1,057 млн кв. м), обгоняют еще два города— Красногорск и Рязань.
Еще больше населенных пунктов обгоняют Волгоград (0,819 млн кв. м) и Омск (0,749 млн кв. м), замыкающих список мегаполисов по объемам строящегося жилья. Так, Волгоград опережают— кроме названных выше— еще восемь городов, не являющихся миллионниками: Пенза, Видное, Ставрополь, Нальчик, Новороссийск, Ярославль, Мытищи и Ижевск. А Омск— еще четыре города: Химки, Калининград, Грозный и Иркутск, выяснил«РБК Недвижимость».