ЖК «Бадаевский»
«Бадаевский» — элитный жилой комплекс, строящийся в районе Дорогомилово в Западном административном округе Москвы. Проект включает жилые дома и культурно-историческую часть бывшего Бадаевского пивоваренного завода. В продаже есть квартиры с 1-4 комнатами. Подробнее о комплексе «Бадаевский» — в нашем обзоре.
- О жилом комплексе
- Цены
- Архитектура
- Планировки и отделка
- Инфраструктура комплекса
- Транспорт
- О застройщике
- О районе Дорогомилово
- Резюме
- Предложения застройщиков в районе
О жилом комплексе
Жилой комплекс «Бадаевский» находится на набережной Тараса Шевченко, в пешей доступности расположены три станции метро. Рядом с комплексом есть необходимая коммерческая и социальная инфраструктура. В составе ЖК будет собственный парк, трехуровневая подземная парковка. В бывших корпусах завода, рядом с которыми строится комплекс, откроются музыкальная школа, детский и спортивный центры, пивоварня с музеем и бассейн. Застройщик планирует окончательно сдать комплекс к 4 кварталу 2026 года.
1/2
ЖК «Бадаевский»
Цены
В ЖК продаются студии и квартиры с 1-5 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость за октябрь 2024 года, цены на квартиры в комплексе начинаются с 58,15 млн рублей — столько, например, стоит однокомнатная квартира площадью 48,3 кв. м. Самая дорогая квартира в продаже — пятикомнатная площадью 221 кв. м, она стоит 252,8 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Бадаевский» находится в диапазоне от 1 045 182 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 1 303 581 рубля (трёхкомнатные квартиры).
Цены на квартиры в ЖК «Бадаевский» (по данным Яндекс Недвижимость)
|
Количество комнат |
Площадь, м² |
Минимальная стоимость, млн ₽ (октябрь 2024) |
Средняя стоимость квадратного метра, ₽ (сентябрь 2024) |
|
1 |
От 47,3 |
58,15 |
1 197 553 |
|
2 |
От 45,8 |
56,9 |
1 170 674 |
|
3 |
От 115,6 |
136,5 |
1 303 581 |
|
4 |
От 152,4 |
162,5 |
1 045 182 |
|
5 |
От 221 |
252,8 |
1 144 000 |
Цены на жильё в ЖК «Бадаевский» в среднем соответствует ценам в соседних элитных комплексах. Например, в МФК Capital Towers цены сопоставимые: один квадратный метр стоит от 1 000 000 до 1 204 260 рублей. А ЖК D’ORO MILLE один квадратный метр стоит чуть меньше: от 926 608 до 1 100 296 рублей. Есть поблизости и более дорогие элитные объекты: в ЖК «Хамовники 12» один квадратный метр стоит от 2 307 608 до 2 397 364 рублей.
-
191,42 млн ₽ Москва, жилой комплекс Бадаевский
-
80,53 млн ₽ Москва, Кутузовский проспект, 12с3
-
139,72 млн ₽ Москва, жилой комплекс Бадаевский
-
126,65 млн ₽ Москва, жилой комплекс Бадаевский
-
430,32 млн ₽ Москва, жилой комплекс Бадаевский
-
181,97 млн ₽ Москва, жилой комплекс Бадаевский
-
211,2 млн ₽ Москва, жилой комплекс Бадаевский
-
154,09 млн ₽ Москва, жилой комплекс Бадаевский
Архитектура
ЖК «Бадаевский» строится по кирпично-монолитной технологии. Комплекс состоит из двух корпусов высотой от 45 и 46 этажей. Разработчики проекта решили задачу, как объединить объект культурного наследия и жилой комплекс. Будет восстановлен архитектурный ансамбль бывшего Бадаевского пивоваренного завода, и на прилегающей к нему территории появятся жилые и общественные пространства. Проект реконструкции завода создан швейцарским архитектурным бюро Herzog & de Meuron Architekten.
1/3
Архитектура проекта
Квартиры в жилом комплексе будут расположены над землей на парящей опоре, состоящей из более 200 колонн высотой 35 метров, они выдерживают нагрузку в 3 тысячи тонн. Сквозь опоры со стороны реки будут видны здания завода и парк. Фасады домов спроектированы из стекла, металла и мрамора. В дизайне лифтов и лестничных площадок тоже используют стекло. В квартирах запланировано панорамное остекление, террасы и веранды. На верхних этажах разместятся особняки — Sky VIillas.
Проект ЖК получил в 2019 году три премии World Architecture Festival в категории «Жильё».
Ход строительства ЖК «Бадаевский»
- Октябрь-Декабрь 2025 года
-
-
-
-
-
Планировки и отделка
В жилом комплексе «Бадаевский» есть несколько вариантов квартир с разными планировками.
Однокомнатные квартиры площадью от 47,2 до 71,6 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки. То, что застройщик обозначает как однокомнатные квартиры, в привычном понимании можно отнести к студиям: в них кухонная зона объединена с жилой зоной. Есть планировки, в которых эти две зоны можно разделить, достроив стену. Санузлы — совмещённые или раздельные. Есть планировки с гардеробной комнатой.
Двухкомнатные квартиры площадью от 45,8 до 101,6 кв. м. В квартирах свободные планировки, раздельные санузлы или два санузла. Есть гардеробные комнаты.
Трёхкомнатные квартиры площадью от 94,5 до 200,8 кв. м. В них свободные планировки, по два санузла, гардеробные комнаты.
Четырёхкомнатные квартиры площадью от 136,6 до 200,2 кв. м. В них свободные планировки, по два санузла, гардеробные комнаты.
Пятикомнатные квартиры площадью от 201,9 до 240,6 кв. м со свободными планировками, несколькими санузлами, гардеробными комнатами.
«Виллы» на верхних этажах площадью от 837 до 947 кв. м. В них будет панорамное остекление, сауны, террасы с озеленением и камины. Глубина почвы на террасах позволит разбить настоящий сад. А внутри можно создать закрытый дворик для детей.
Планировки квартир в ЖК «Бадаевский»
211.8 5-комнатная649 950 464 ₽от 3 068 699 ₽ за м2
208.5 5-комнатная484 370 656 ₽от 2 334 316 ₽ за м2
205.2 5-комнатная491 992 288 ₽от 2 402 306 ₽ за м2
170.1 3-комнатная273 421 664 ₽от 1 607 417 ₽ за м2
172.4 3-комнатная269 047 296 ₽от 1 560 599 ₽ за м2
138.8 3-комнатная185 142 096 ₽от 1 346 488 ₽ за м2
В линейке планировочных решений есть двухуровневые квартиры. В комнатах — панорамные окна, есть объекты с видами на гостиницу «Украина», башни делового центра «Москва-Сити», Кутузовский проспект, Москву-реку, парк «Красная Пресня». Во всех квартирах будут панорамные балконы. Квартиры в ЖК продаются без отделки.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Бадаевский» спроектированы со стороны парка и со стороны набережной. На первых этажах будут расположены просторные лобби с ресепшн.
1/2
Лобби со стороны набережной
Двор. Внутренняя территория ЖК площадью в 4 гектара будет озеленена, здесь проложат прогулочные аллеи, разобьют парк, обустроят места для отдыха и игровые зоны для детей. Запланированы лужайки для пикников, дорожки для бега, исторический бульвар вдоль зданий бывшей пивоварни.
1/5
Дворы в ЖК
Покупки и отдых. Рядом с ЖК работают супермаркеты «Азбука вкуса», «Мясновъ», «Перекрёсток», салоны красоты, кофейни, рестораны.
Прогуляться жители «Бадаевского» могут по бульвару, который пройдёт рядом с отреставрированными зданиями пивоваренного завода, и по длинному променаду вдоль набережной. На дополнительном ярусе спроектирована терраса с кофейнями и магазинами.
Набережная и терраса
Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса «Бадаевский» оборудуют детские площадки с качелями, песочницами, горками, батутами, игровыми и спортивными конструкциями. Запланирован панда-парк с домиками на деревьях. На территории ЖК будут работать частный детский сад с закрытой площадкой для игр, бассейн и школа искусств.
1/3
Игровые зоны
Паркинг и кладовые. В составе ЖК «Бадаевский» спроектирован трёхуровневый подземный паркинг.
-
Елена4 августа 2024Очень не однозначный жк, такого действительно нет в Москве , интересно будет посмотреть на готовый, но жить я бы не хотела в таком, как то нет доверия этим конструкциям, Элитная избушка на курьих ножках)))
-
Милана Шалагина7 октября 2025«Бадаевский» — это не только про архитектуру и жилье. Это проект о том, как прошлое и будущее могут встречаться в одной точке. Символ старой Москвы, индустриальной, рабочей. Я вижу в этом огромную ценность для города: вместо того чтобы уничтожать старое, мы получаем новый культурный нарратив. Что касается самого ЖК — при всех плюсах любого проекта даже такого уровня без качественных видовых характеристик оставалась бы фрустрация. Здесь локация решила этот вопрос — виды будут просто шикарные, одни из лучших в Москве. Люблю проекты у воды, но Бадаевский особенно интересен в этом смысле.
-
Андрей М.30 июля 2025Живу недалеко, и район за последние 10 лет сильно изменился. Но появление Бадаевского — это прямо новая эра. Он даже в недостроенном виде делает набережную цивилизованной и интересной. До этого всё было серым и захламлённым. А теперь — свет, стекло, арочные конструкции старого завода, пространство между колонн. Это уровень, которого в Москве крайне мало. И хочется, чтобы этот пример взяли за основу при преобразовании других старых промышленных территорий.
-
Александр Г.15 ноября 2025Жилой комплекс «БАДАЕВСКИЙ» установлен на 188 колоннах, для сохранения исторических построек Бадаевского пивоваренного завода. В Бадаевском все этажи верхние, даже первый этаж расположен на высоте 38 метров, что соответствует 10 этажу в обычных домах. Для ощущения жизни в загородном доме, на крыше Бадаевского расположены 7 приватных особняков с участками земли, площадь этих вилл по 9 соток каждая. Расположен Бадаевский в начале Кутузовского проспекта на набережной, рядом с Москва-Сити и Белым домом. Срок сдачи двух очередей в конце 2026 и 2027 года.
-
baigildina.adelina22 июля 2025Восхищает не только масштаб проекта, но и уважение к истории. Обычно в Москве от «прошлого» избавляются легко, особенно когда застройка элитная. А тут — наоборот. Исторические корпуса Бадаевского завода тщательно восстановлены, и они будут частью новой жизни. Это правильный путь. Такое решение не только улучшает облик города, но и даёт возможность современным жителям почувствовать, что они живут в месте с настоящим характером.
Транспорт
ЖК «Бадаевский» строится на набережной Тараса Шевченко в районе Дорогомилово. Рядом с жилым комплексом проходит Кутузовский проспект. По нему за несколько минут можно доехать до Третьего транспортного кольца и до Садового кольца. Ближайшие к жилому комплексу станции метро — «Деловой центр», «Выставочная», «Киевская» — расположены примерно в 20 минутах ходьбы. За 15 минут можно дойти пешком до Киевского вокзала. Рядом с жилым комплексом расположены остановки наземного общественного транспорта.
Ипотека в ЖК «Бадаевский»
- от 21,99%Ипотека на новостройку
- от 21,99%Ипотека на вторичное жильё
- от 6%Семейная ипотека
- от 20,5%Ипотека на новостройки
- от 20,5%Ипотека на вторичное жильё
- от 22,3%Ипотека на новостройку
О застройщике
Жилой комплекс «Бадаевский» строит компания Capital Group. На российском рынке недвижимости она работает 25 лет. Компания осуществляет полный цикл работ — от анализа строительного участка и проектирования до управления объектом. Девелопер строит элитное жильё и коммерческую недвижимость. Всего компания сдала 90 домов в 31 ЖК, строятся 3 дома в 2 ЖК. В портфеле Capital Group такие жилые комплексы, как МФК «ОКО», МФК Capital Towers, ЖК «ЗОЛОТОЙ жилой квартал 2», ЖК Sky House и др.
Бесплатный подбор новостройкиМы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
О районе Дорогомилово
Район Дорогомилово относится к Западному административному округу. Его площадь составляет 7,93 кв. км. В районе, по данным 2024 года, проживает 75 669 человек. На его территории находятся 8 станций метро, одна станция МЦК и одна станция МЦД-1. Дорогомилово граничит с такими районами, как Пресненский, Арбат, Хамовники, Фили-Давыдково и Филёвский парк. В советский период район Дорогомилово считался одним из самых престижных районов города, в те времена в домах на Кутузовском проспекте жили представители партийной, государственной и культурной элиты страны. Сейчас этот район по-прежнему остаётся одним из самых дорогих. Самая известная достопримечательность района — Парк Победы на Поклонной горе.
Парк Победы на Поклонной горе. Фото: Сергей А. / Яндекс Карты
История района
В XIII—XVI веках на территории современного Дорогомилова находилось одноимённое село. К концу XVII века оно было небольшим, в нём насчитывалось лишь несколько десятков дворов. С началом XVIII века село постепенно разрасталось. А в конце XIX века были построены промышленные предприятия, заработали Трёхгорный пивоваренный завод, фабрика красильно-древесных экстрактов и цементный завод. Уже в советское время сложился современный облик Дорогомилово: 1935 году был утверждён Генеральный план реконструкции Москвы. Вдоль Кутузовского проспекта построили дома в стиле сталинского ампира, возникли гранитные набережные Москвы-реки. Символ архитектуры того времени — гостиница «Украина», одна из сталинских высоток.
Гостиница «Украина». Фото: Dmitry Djouce / Wikimedia
Инфраструктура района
Образование. Рядом с жилым комплексом «Бадаевский» работают дошкольные учреждения и общеобразовательные школы. В пешей доступности есть несколько корпусов детского сада №56. В паре минут ходьбы от ЖК находится школа №56, в 10 минутах ходьбы — школа №1726. За 10 минут можно дойти до школы при посольстве Индии.
Медицина. Рядом с жилым комплексом работает поликлиника №4 Управления делами Президента с взрослым и детским отделениями, до неё — пара минут ходьбы. Городская поликлиника №220, филиал №5 расположена в трёх минутах ходьбы от ЖК. За полчаса можно дойти до Детской городской клинической больницы №9 имени Г.Н. Сперанского. В 15 минутах езды на машине работает Университетская клиническая больница №2 для взрослых.
Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса «Бадаевский» расположены супермаркеты и магазины, кофейни и пекарни, рестораны и закусочные, салоны красоты и заведения бытовых услуг, пункты выдачи заказов из маркетплейсов и др. Ближайшие торговые центры — ТЦ «Европейский» в 15 минутах ходьбы и ТЦ «Афимолл Сити» в 20 минутах ходьбы.
ТЦ «Европейский». Фото: ТРЦ Европейский / Wikimedia
В районе есть несколько небольших скверов, расположенных в пешей доступности от ЖК, и парк «Красная Пресня» на противоположном берегу Москвы-реки, до него 20 минут ходьбы.
Парк «Красная Пресня». Фото: Яндекс / Яндекс Карты
Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают фитнес-клуб Radisson Collection Fitness & SPA (расположен в гостинице «Украина»), спортивный клуб дзюдо «Сандрс», фитнес-клуб «Фреш Фит Парад», спортивный зал Studio One, фитнес-клуб World Class и пр.
Экологическая обстановка
Согласно данным экологической карты Москвы, которую делает компания EcoStandard Group, обстановка в районе Дорогомилово считается удовлетворительной: 8 баллов из 10 (когда 10 — это самый плохой балл). Негативно влияет нехватка природных зон, загруженность трасс, а также высокая плотность населения.
Рядом с жилым комплексом «Бадаевский» проходят такие загруженные автотрассы, как Кутузовский проспект и Третье транспортное кольцо, неподалеку расположена железная дорога и Киевский вокзал. Всё это сильно влияет на уровень загрязнения воздуха и создаёт шум.
1/2
ЖК «Бадаевский»
Будущее района Дорогомилово
В 2025 году рядом со станцией метро «Парк Победы» будет построен административно-деловой центр.
В 2025 году на улице Барклая появится транспортно-пересадочный узел «Парк Победы». Он объединит Арбатско-Покровскую и Калининско-Солнцевскую линии метро, троллейбусные и автобусные маршруты, а также станцию МЦК «Кутузовская». В составе проекта — три 35-этажных высотки, объединенные на верхнем уровне террасой, и торгово-развлекательный центр с подземным паркингом. Общая площадь застройки составит 237 тыс. кв. м.
Проект ТПУ «Парк Победы». Фото: ГОРПРОЕКТ
Недостатки района Дорогомилово
К недостаткам района Дорогомилово можно отнести загруженность Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца, особенно в часы пик, а также нехватку парков и природных зон для прогулок, высокую плотность населения.
Резюме
Элитный жилой комплекс «Бадаевский» строится в районе Дорогомилово, на берегу Москвы-реки. Проект ЖК включает бывший Бадаевский пивоваренный завод, который будет отреставрирован, и два жилых корпуса. У комплекса необычная архитектура — здания будут стоять на опорах высотой 35 метров. В состав ЖК войдут парк, подземная парковка, частный детский сад, а в корпусах завода откроются музыкальная школа, детский и спортивный центры, пивоварня с музеем и бассейн. В пешей доступности расположены три станции метро. Рядом с комплексом есть необходимая коммерческая и социальная инфраструктура. Застройщик планирует окончательно сдать комплекс к 4 кварталу 2026 года. В продаже есть квартиры с 1-4 комнатами. К недостаткам комплекса можно отнести близость загруженных автотрасс и нехватку парков в районе Дорогомилово.
ЖК «Бадаевский»
Предложения застройщиков в районе
|
Название ЖК |
Цена квартир, млн ₽ |
Застройщик |
Площадь, м² |
Сроки сдачи |
Транспортная доступность |
Отделка |
|
Capital Towers |
От 47,5 до 305,2 |
Capital Group |
от 47,5 до 218 |
3 кв. 2024, есть сданные |
10 мин до станции метро «Выставочная» |
Без отделки |
|
D’ORO MILLE |
От 29,8 до 538 |
«ЭЛИТА-ЭКО» |
от 30,5 до 215,2 |
2 кв. 2026 |
9 мин до станции метро «Киевская» |
Под ключ, черновая |
|
River Park Кутузовский |
От 27,3 до 146,3 |
Аеон Девелопмент |
от 36,8 до 133,8 |
3 кв. 2026 – 3 кв. 2027 |
11 мин до станции метро «Фили» |
Под ключ, white box, без отделки |
|
«Хамовники 12» |
От 208,9 до 400,2 |
COLDY |
от 100,8 до 164,2 |
4 кв. 2025 |
14 мин до станции метро «Киевская» |
Без отделки |
Материал по теме
Материал по теме
Комментарии0 комментов