Исправлять ошибки застройщика дорого и нервно. Лучше своевременно потратить время и силы на скрупулезный поиск дефектов — застройщик исправит всё бесплатно. Поможет чек-лист от строительного эксперта.
Недостатки есть в любой квартире — даже (и особенно!) если она в новостройке. Пока вы не подписали акт приёма-передачи, застройщик должен исправить всё сам, причём бесплатно.
Рычаг воздействия простой: вы можете не подписывать акт приёма-передачи, пока проблемы сохраняются. Задержки не в интересах застройщика: по общему правилу за каждый день просрочки сдачи объекта он выплачивает штрафы. И хотя до 31 декабря 2025 года на это правило действует мораторий, большинство строителей всё равно не затягивают со сдачей квартиры её собственнику.
«Есть разница между приёмкой обычной новостройки и приёмкой квартиры по реновации. Во втором случае застройщик может проигнорировать значительную часть дефектов, если они укладываются в стандарты. Например, он не будет устранять кривизну стен и менять стеклопакеты, если на них есть небольшие царапины. А вот в коммерческом жилье — будет. Главное — выявить эти и другие проблемы».
Владимир Хацкевичэксперт по приёмке жилых помещений
Подготовьте инструменты
Эксперт рекомендует перед выездом на квартиру собрать набор элементарного инвентаря:
- Отвёртка — пригодится не только по прямому назначению, но и для того, чтобы тупым концом простучать плитку.
- Узкий металлический предмет вроде линейки, который можно вставить между стеной и плинтусом, чтобы аккуратно его снять и выявить наличие там плесени.
- Рулетка и строительный уровень — помогут выявить расхождения в длине, ширине, высоте стен, а также их кривизну
- Малярный или канцелярский скотч — лучше яркий, им можно отметить дефекты, чтобы застройщик ничего не пропустил при работе над ошибками.
- Мультиметр или зарядное устройство для телефона (вместе с телефоном) — чтобы проверить, работают ли розетки.
- Зажигалка или спички — проверить тягу вентиляции.
- Блокнот с ручкой — записывать выявленные дефекты.
«Чтобы ничего не пропустить, лучше начинать осмотр слева направо и закончить входной дверью. Параллельно можно диктовать или записывать самостоятельно все недочёты в блокнот. Комнаты можно пронумеровать, чтобы было удобнее ориентироваться в записях. Например, первая комната по ходу осмотра станет первой, вторая — второй, кухню можно оставить кухней», — советует эксперт.
Возьмите чек-лист и приступайте к осмотру
Оконные блоки
Надо проверять не только каждое окно, но и каждую створку:
- Нет ли царапин, окалин и трещин на стёклах.
- Нет ли механических повреждений на профиле створок.
- Нет ли трещин на сварных швах створок окон и оконных блоков (это верхние и нижние углы) — если оставить их, оконный блок будет расползаться.
- Как открывается окно — не заедает ли, не приходится ли прикладывать много усилий.
- Нет ли перекосов, не цепляется ли створка за раму.
- Открывается ли окно — и нараспашку, и на режим проветривания.
Лайфхак: Выдерните из блокнота лист бумаги и зажмите его между створкой и рамой. Заприте окно. Если лист нельзя вытащить, не порвав, — значит, окно не пропускает сквозняков. Но есть важный момент: таким образом проверяют только зимний режим — в летнем уплотнители прижимают створку к раме не очень сильно.
Подоконники, карнизы и откосы
Проверяем каждый элемент по списку:
- Нет ли на подоконнике царапин, сколов и трещин.
- Нет ли щелей в местах примыкания оконного блока к подоконнику.
- Нет ли щелей под подоконником в местах присоединения к стене.
- Есть ли уклон в сторону улицы у отлива с наружной стороны окна — иначе влага не будет стекать, а наоборот, станет скапливаться около окна, а при плохом развитии событий — затекать внутрь комнаты.
- Нет ли механических повреждений и сквозных отверстий.
- Нет ли ощутимых сквозняков — это можно понять, поднеся руку к разным участкам оконного блока.
Снимать отделку и элементы оконного блока вам не позволят, потому что в процессе можно их повредить.
«Не забудьте про лоджию — там проблемы схожие, но надо внимательно осмотреть места примыкания дверного блока к стене: ищите щели. Обратите внимание на качество малярных работ и состояние пола — о них расскажу дальше», — говорит Владимир Хацкевич.
Стены
Неважно, есть ли в квартире отделка или нет, в любом случае стены должны быть визуально ровными и без трещин. Также на них не должно быть пятен плесени. Далее — нюансы:
- Стыки обоев не должны быть видны с расстояния более 1 м.
- Обои не отслаиваются, не пузырятся.
- У обоев одинаковый рисунок и один и тот же тон краски (по крайней мере, в одной комнате).
- Нет потёков краски.
- Если есть плинтус, воспользуйтесь металлической линейкой, чтобы аккуратно его отодвинуть и поискать следы плесени — лучше это делать около соединений санузлов, где много влаги, а также по внешним стенам.
- Если отделки нет или она черновая, покрытие стен должно быть ровным и без трещин.
- Если на стене выложена плитка, каждую следует простучать тупым концом отвёртки в поисках пустот — звонкий звук покажет пустоты, есть риск, что плитка отвалится.
- Если стена в бетоне, он не должен крошиться и отваливаться кусками.
Факт: Не только в квартирах по реновации, но и в коммерческом жилье стены могут быть кривыми. Добровольно застройщики редко соглашаются на их выравнивание, однако попробовать можно. Регламент по монолитным и блочным стенам допускает расхождение сторон не более чем в 1 см. Пример: одна и та же стена по высоте слева может быть 270 см, а справа — 269 см. А вот 273 или 267 см уже быть не должно.
Полы
Как и во всех предыдущих случаях, здесь следует начинать с визуального осмотра: нет ли сколов, царапин, потёртостей, неравномерных прокрасов. Обратите внимание:
- Нет ли перепадов при укладке плитки, ламината и других покрытий — иначе будете спотыкаться.
- Не «гуляет» ли покрытие — то есть меняет своё положение, когда на него наступают.
- Нет ли пустот под плиткой — желательно простучать тупым концом отвёртки каждую.
- Нет ли пятен от сырости, особенно в санузлах, — это может быть признаком протечки.
Потолки
Подход всё тот же: надо внимательно осмотреть потолок, причём одно и то же место лучше осматривать с разных сторон — из-за разницы в освещении (за лампочкой и перед ней) можно пропустить какие-то дефекты. Проверьте:
- Если потолок натяжной — нет ли провисаний полотна и ровно ли оно заправлено, нет ли деформации из-за проходящих под ним коммуникаций, иногда они выпирают.
- Если потолок крашеный (плиты в побелке, гипсокартон и т. п.) — нет ли трещин, неравномерной окраски, потёков краски.
- Нет ли следов протечек из квартиры сверху.
Двери
Здесь основное внимание — на возможные перекосы:
- Дверь должна открываться и закрываться без усилий.
- Полуоткрытая дверь не должна самостоятельно открываться или закрываться — это свидетельствует о том, что проём установлен под углом.
- Фурнитура не должна заедать.
- Доборы и наличники должны быть установлены ровно, без перекосов и щелей.
- На всех элементах не должно быть сколов, царапин, трещин.
- Двери не должны скрипеть.
- Замки должны свободно открываться и закрываться.
- Дверь должна открываться полностью, не цепляясь за пол.
- Наличники должны плотно примыкать к стене, щелей быть не должно.
Санузлы
В главной «мокрой» зоне в первую очередь ищите следы протечек.
Протечки чаще всего бывают не посреди санузла, а около подключений, поэтому загляните под ванну — желательно с фонариком, он есть у вас в телефоне.
Всю сантехнику надо «пролить»:
- Включите на несколько минут воду — и в раковине, и в ванне.
- Обратите внимание, как уходит вода, — нет ли задержек.
- С помощью душа налейте воду в перелив ванны (верхнее сливное отверстие) — так вы проверите работу системы при переливе.
- Направьте струю душа на стыки ванны со стеной — они не должны пропускать воду (ищите протечки под ванной).
- Есть ли горячая вода.
- Сливает ли унитаз и набирает ли потом воду.
«А ещё обращайте внимание на запах в санузле. Неприятный и заметный может свидетельствовать о застое воды — решение проблемы может оказаться непростым и недешёвым, поэтому следует привлечь к нему застройщика», — рекомендует Владимир Хацкевич.
Электрика
Самый простой способ проверить электрику — подключить зарядное устройство телефона.
Тестер тоже хороший вариант. С его помощью можно проверить не только работоспособность розеток, но даже спровоцировать репетицию короткого замыкания — в этом случае должен сработать автомат.
Обратите внимание на наличие и состояние счётчиков — не только для электричества, но и для воды — часть будет в квартире, а часть — за её пределами.
Вентиляция
Вентиляционные отверстия обычно есть на кухне и в санузлах — имеет смысл проверить все. Проще всего это сделать с помощью зажигалки: поднесите пламя к вентиляции — оно должно втягиваться внутрь шахты.
Альтернативный способ — с помощью листа бумаги: если поднести его к отверстию, лист буквально прилипнет. Если пламя или бумага не реагируют, значит, вентиляция работает плохо.
Входная дверь
Основные принципы те же, что и для межкомнатных дверей, но есть пара дополнительных советов. Проверьте:
- Работают ли замки и подходят ли к ним ключи.
- Плотно ли закрывается дверь, не пропускает ли сквозняки.
- Нет ли щелей между наличниками, особое внимание обратите на нижнюю часть.
Главное
Возьмите на осмотр квартиры чек-лист и методично пройдите по всем пунктам.
Не торопитесь. Заложите на осмотр не менее часа.
Будьте настойчивы, требуя исправить дефекты, но не придирайтесь попусту.
Видео по теме от RUTUBE