Самые лояльные требования к зарплатам для одобрения рыночной ипотеки — в Волгограде, где жилье самое дешевое среди миллионников. Но даже там потребуется зарабатывать хотя бы 80 тыс. руб., и это лишь для покупки однушки
Несмотря на то что ставки по рыночной ипотеке постепенно снижаются, они все равно остаются очень высокими— 20,5% годовых. Отсюда и высокие требования к заработной плате, нужной для одобрения ипотечного кредита.
По всем мегаполисам в среднем ипотеку на однокомнатную квартиру дадут лишь тем, кто зарабатывает около 120 тыс. руб. в месяц, на двухкомнатную— не менее 190 тыс. руб. в месяц, а на трехкомнатную— почти 260 тыс. руб. в месяц. При этом в Москве для одобрения рыночной ипотеки даже на однушку нужны регулярные доходы от 340 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость».
Самые высокие и самые низкие требования к зарплатам
Самые высокие требования к заработным платам для получения рыночной ипотеки— в мегаполисах с самой дорогой вторичной недвижимостью. Так:
- в Москве при медианной цене квадратного метра 411 тыс. руб. на рыночную ипотеку на однушку могут рассчитывать лишь те, кто зарабатывает не менее 340 тыс. руб. в месяц. Для более просторных квартир зарплатные требования еще выше: для двушки— почти 524 тыс. руб., а для трешки— свыше 715 тыс. руб.;
- в Санкт-Петербурге при стоимости «квадрата» 234 тыс. руб. для ипотеки на однокомнатную квартиру требуется получать около 195 тыс. руб. в месяц, на двухкомнатную— более 297 тыс. руб., на трехкомнатную— почти 406 тыс. руб.;
- в Казани при стоимости жилья 195 тыс. руб. за 1 кв. м потребуются зарплаты 161 тыс. руб., 249 тыс. руб. и 339 тыс. руб. в месяц соответственно.
В большинстве мегаполисов медианные цены жилья не так сильно отличаются друг от друга, поэтому разброс требований для зарплат там ниже.
Однако даже в Волгограде, где жилье самое дешевое среди миллионников (97 тыс. руб. за 1 кв. м), для одобрения рыночной ипотеки на текущих условиях нужны немаленькие регулярные доходы. Для получения жилищного кредита на покупку однушки там понадобится зарабатывать около 81 тыс. руб. в месяц, на двушку— около 124 тыс. руб., а на трешку— 168 тыс. руб.
Какой первоначальный взнос нужен при реальных зарплатах
Доходы россиян гораздо ниже, чем требуются в 2026 году для одобрения рыночной ипотеки с первоначальным взносом 20%.
Например, в Москве, как следует из данных Росстата на ноябрь 2025 года (более свежих данных еще нет), средняя зарплата после налогообложения составляет около 149 тыс. руб. в месяц. При таких доходах на 20 лет одобрят кредит лишь на 5,2 млн руб.
Тогда, как подсчитала «РБК Недвижимость», на первоначальный взнос потребуется:
- на покупку однушки— 64% от ее стоимости;
- на покупку двушки— 77%;
- на покупку трешки— 84%.
В Санкт-Петербурге, где на руки получают в среднем 101,6 тыс. руб., в ипотеку одобрят примерно 3,5 млн руб. При таких вводных первоначальный взнос для ипотеки на однокомнатную квартиру будет составлять 57%, на двухкомнатную— около 73%, на трехкомнатную— 80%.
В середине февраля 2026 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина пояснила, можетли ставка по рыночной ипотеке в ближайшие годы вернуться к 10%. На таком уровне она держалась в 2018–2019 годах, когда инфляция была стабильно низкой. Но в будущем, даже после стабилизации инфляции на уровне 4%, так низко ставки по рыночной ипотеке врядли опустятся, полагает глава Центробанка. Причина— в очень широкой распространенности льготных ипотечных программ, которой семь-восемь лет назад не было.
[ РБК.Недвижимость ] ЦБ снизил ключевую ставку 6-й раз подряд: как это отразится на ипотеке