Речь идет о национальном стандарте, который устанавливает требования к приемке отделочных работ и вводит восемь классов качества ремонта от застройщика
С 1 марта в силу вступает национальный стандарт по отделке в новостройках. Для застройщиков он носит добровольный характер. Обязательным ГОСТ будет, если его требования включат в требования договора долевого участия (ДДУ), проектную декларацию или техзадание.
В чем еще нюансы нового стандарта по отделке— рассказываем в нашем материале.
Восемь классов качества ремонта
Стандарт охватывает основные виды внутренней отделки в новостройках (штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов) и устанавливает единые методы оценки и требования к средствам и процедурам контроля качества за ремонтом от застройщика.
Основным нововведением ГОСТа является введение системы восьми классов отделки, которые различаются по установленным предельным отклонениям. Чем выше класс, тем больше допускаются отклонения и визуальные дефекты. По словам экспертов, это повлияет на стоимость квартир:чем лучше будет класс отделки, тем выше цена.
«Более высокие классы характеризуются минимальными предельными отклонениями и практически полным отсутствием допустимых дефектов. Тогда как для более низких классов допускаются большие значения отклонений и ограниченная доля дефектов поверхности. Классы не определяют тип применяемых материалов, а регламентируют качество их монтажа и конечного результата»,— пояснили в Росстандарте, который является одним из основных разработчиков документа
Рассмотрим некоторые требования к основным видам отделочных работ.
-
Штукатурные работы
Для штукатурных работ ГОСТ устанавливает следующие параметры: отклонение от вертикали, неровности поверхностей и отклонение откосов. Например, для отделки первого класса отклонение стены от вертикали (при высоте потолка до 3 м) возможно только на 1мм. Также допускается не более двух неровностей до 1ммна поверхности в 4 кв. м. В то время как для отделки восьмого класса отклонение стены от вертикали допустимо на 10мм, а неровностей может быть не более трех размеромдо 6мм.
-
Облицовочные работы
Здесь оцениваются отклонения от вертикали, несовпадение профиля на стыках, неровности плоскости облицовки и ширины швов и их отклонения от вертикали и горизонтали.
Согласно ГОСТу, для первого-второго класса возможны отклонения от вертикали (при высоте до 3 м) на 2–3 мм, а для седьмого-восьмого класса— на 12–14 мм. Для первого-второго класса несовпадениепрофиля на стыках архитектурно-строительных деталей и швов возможно на 0,5 мм, для седьмого-восьмого класса— на 2–3 мм.
-
Покраска стен
В части малярных работ стандарт устанавливает требования к цветовым различиям, пятнам, полосам, трещинам, брызгам и видимым утолщениям. Например, для первого-четвертого классов допускается разница в пределах одного тона, для пятого класса— двух тонов, а для шестого-восьмогоклассов— до трех тонов.
Для первого-третьего класса полосы, пятна, подтеки, брызги и исправления недопустимы. Для четвертого класса они возможны на 0,025% от общей площади поверхности покрытия, для пятого класса— 0,05%, а для восьмого класса— 0,1%.
-
Поклейка обоев
В части поклейки обоев ГОСТ контролирует дефекты поверхностей (например, воздушные пузыри, вклейки, пятна), а также стыки полотен. Так, для первого-пятого класса дефекты и расхождения стыков не допускаются. Для шестого-восьмого классов возможны дефекты в пределах 0,075–0,1% площади и расхождение стыков до 1мм для обоев под покраску.
-
Отделка полов и потолков
В потолочных работах учитываются отклонения от горизонтали, максимальные значения уступов между элементами отделки и провисания. Например, для первого-второго класса допустимо отклонение от горизонтали на всю поверхность (при длине диагонали помещения от 1 до 3 м) на 1–2 мм, а для седьмого-восьмого класса— на 8мм.
При отделке полов стандарт устанавливает требования к отклонениям поверхности от плоскости, горизонтали или заданного угла, а также устанавливает характеристики толщины подстилающих и выравнивающих слоев.
Добровольный ГОСТ
ГОСТ носит добровольный характер для девелоперов. «Сам по себе факт утверждения стандарта не делает его обязательным для застройщика»,— пояснили в пресс-службе Росстандарта.
Обязательным он становится только в тех случаях, когда на него прямо ссылаются в договорной документации или нормативной базе. Например, если класс отделки и требования стандарта включены в ДДУ, проектную декларацию или техническое задание. В такой ситуации положения стандарта фактически трансформируются в договорное обязательство, которое подлежит исполнению.
«Аналогично, стандарт может приобрести обязательный характер при его включении в систему обязательных требований через нормативные правовые акты либо при использовании в государственных и корпоративных закупках как часть конкурсной документации»,— добавили в ведомстве.
Обратной силы нет
Новый стандарт по отделке не имеет обратной силы и не коснется отделки в домах, которые начали строиться до 1 марта. «Если проект и договорные документы сформированы до введения стандарта и не содержат ссылок на него, требования стандарта не могут быть применены до их введения. Действие стандарта не имеет обратной силы и не распространяется автоматически на объекты, строительство которых начато до даты его введения в действие»,— пояснили в Росстандарте.
Кроме того, если новостройка вводится после 1 марта, это не означает обязательность его применения. «Ключевым является то, былили требования данного стандарта включены в проектную или договорную документацию на этапе реализации проекта»,— подчеркнули в ведомстве.
Почему нужен ГОСТ
Стандарт по отделке должен унифицировать требования к ремонту от застройщиков в новостройках и снизить количество споров при приемке квартир. В настоящее время основные требования к качеству отделочных работ закреплены в сводах правил и строительных нормах, прежде всего в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Однако они не формировали единой системы классов качества и не обеспечивали унифицированного подхода к приемке выполненных работ, отмечают в пресс-службе Росстандарта. Сама оценка отделки зачастую носила спорный характер из-за отсутствия четкой градации допустимых отклонений в зависимости от уровня качества, заявленного застройщиком.
«Новый стандарт формирует единый нормативный инструмент, которыйпозволяет обеспечить сопоставимость результатов контроля и снизить конфликтность при сдаче объектов»,— заключили в ведомстве.