Рост популярности рыночной ипотеки произошел на фоне снижения ставок по рыночным программам. Наибольший эффект от такого снижения ощущает вторичный рынок жилья
В апреле 2026 года россияне оформили 84 тыс. ипотечных кредитов на 359 млрд руб. Эта сумма на 4% больше, чем была в марте 2026 года, и на 24%, чем в апреле 2025 года. Такие данные содержатся в исследовании «Дом.РФ».
В институте жилищного развития отмечают, что драйвером роста спроса на ипотеку в апреле стали рыночные программы. По ним во второй месяц весны было выдано 48,5 тыс. кредитов на общую сумму 149 млрд руб. Это на 5% больше по количеству кредитов и на 6% больше по деньгам, чем месяцем ранее. «Сегмент постепенно возвращает позиции»,— указали аналитики.
По их словам, происходит это на фоне постепенного снижения ставок по ипотеке вслед за уменьшением ключевой ставки. По данным «Дом.РФ», в апреле ставки по рыночной ипотеке опустились на 0,71 п.п. на новостройки, до 19,22% годовых, и на 0,77 п.п.— на вторичное жилье, до 18,84% годовых.
На этом фоне структура ипотечных выдач продолжила смещаться в сторону рыночных программ. В апреле на их долю пришлось 58% от общего количества выдач (49 тыс. из 84 тыс.). Это на 11 п.п. выше, чем за весь первый квартал— тогда показатель составил 47%, привели данные эксперты.
Выдачи по льготной ипотеке в апреле практически остались на уровне марта. По ним во второй месяц весны было выдано более 35 тыс. кредитов на 210 млрд руб. (+2% за месяц), добавили в «Дом.РФ».
Вторичный рынок оживает
Крупнейшие банки также отмечают оживление рыночной ипотеки в апреле и рост ее доли в общих выдачах. Так, в Сбербанке зафиксировали четырехкратный рост рыночной ипотеки в апреле в годовом выражении. По данным «Домклик», по рыночным программам в апреле «Сбером» было выдано 99 млрд руб., что на 17% больше, чем в марте и в четыре раза больше, чем в апреле 2025 года. «Рыночная ипотека продолжает расти, что способствует выравниванию баланса на рынке жилищного кредитования»,— отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. По его словам, если год назад доля рыночных программ составляла около 14%, то по итогам апреля она приблизилась к 40%. «Спрос на базовую ипотеку за это время возрос приблизительно в четыре раза, что прямо коррелирует с динамикой снижения ставок кредитования»,— отметил он.
Аналитики ВТБ тоже отмечают рост спроса на рыночную ипотеку и увеличение ее доли в общих выдачах. По их данным, в апреле доля рыночной ипотеки в выдачах самого банка увеличилась на 6 п. п. и достигла 45%. Произошло это на фоне снижения рыночных ставок, наибольший эффект от которого ощущает вторичный рынок. «Вторичный рынок жилья «оживает». Люди, которые долго откладывали покупку, начинают действовать, пользуясь снижением ставок»,— отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. «Доля готовых объектов в наших выдачах с начала года существенно выросла, и сейчас уже более 40% сделок мы проводим со вторичкой»,— отметил он.
Всего, по оценкам ВТБ, за четыре месяца 2026 года россияне взяли в банках на покупку первичного и вторичного жилья порядка 1,4 трлн руб. (из них 360 млрд руб. в апреле). Это на 55% больше, чем по итогам января— апреля 2025 года.
Банк России на заседании в пятницу, 24 апреля, снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. Это стало восьмым подряд снижением показателя. Вслед за этим снизились средние ставки по ипотеке. Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», после решения регулятора отмечали, что уменьшение ипотечных ставок будет усиливать рост спроса на рыночную ипотеку. Наибольший эффект от снижения ставок будет заметен в сегменте вторичного жилья благодаря ощутимо меньшим ценам по сравнению с первичкой.