Теперь само понятие комплексного развития территорий должно автоматически включать в себя наличие всех объектов инфраструктуры, в том числе социальной
Государственная дума приняла во втором и в третьем чтениях закон, который меняет подход к комплексному развитию территорий (КРТ) и обязывает застройщиков возводить социальную инфраструктуру. Данный закон был внесен в парламент правительством.
Как проблема решена
Суть законодательных изменений— урегулирование вопросов обеспечения зоны комплексного развития территории объектами инфраструктуры, в том числе школами, детскими садами, поликлиниками и пр.
Все, что должно появиться на том или ином земельном участке (в том числе— социальная инфраструктура), описывается в специально разрабатываемом документе— градостроительном регламенте. Однако решение о КРТ порой принимается еще до того, как разработан градостроительный регламент участка, из-за чего инфраструктурные объекты могли не учитываться.
Теперь эта норма скорректирована. Без необходимой инфраструктуры проект не утвердят, объясняет кандидат юридических наук, эксперт по КРТ Лариса Пекарская. Застройщик при подаче заявки на осуществление того или иного проекта обязан указать всю инфраструктуру, которая будет возведена вместе со строительством жилого комплекса, добавляет адвокат московского адвокатского бюро a.t.Legal Илья Пасенко.
Что изменится теперь
По словам экспертов, минимальные показатели инфраструктуры и расчетные показатели доступности до них определялись и раньше— в соответствии с общими правилами. Новая редакция ст. 67 Градостроительного кодекса устанавливает теперь, что застройщик при подаче заявки на освоение территории обязан учесть все планы по развитию, застройке и обеспечению инфраструктурой создаваемой зоны КРТ, говорит Илья Пасенко.
Таким образом, обязательство устанавливать в решении о КРТ показатели обеспеченности населения инфраструктурой сохраняются. Но документ, в соответствии с которым определяются конкретные показатели обеспеченности инфраструктурой, изменился. Ранее это был градостроительный регламент, теперь— региональный норматив градостроительного проектирования (РНГП), поясняет Лариса Пекарская.
По словам вице-премьера правительства Марата Хуснуллина, за два последних года в России по проектам программы комплексного развития территорий (КРТ) ввели 3 млн кв. м недвижимости. А на сегодняшний день в проработке находятся 1,8 тыс. участков общей площадью 41 тыс. га.